大瀝用5—10年完成從工業強鎮向服務名城的跨越

　　南海大瀝，作為中國上一輪城鎮化浪潮中的閃亮代表，如今正迎來一次重大轉型。

　　內融“瀝桂”，外接“廣佛”，是大瀝新的機遇；區劃調整帶來版圖縮小、實力削弱，是大瀝新的挑戰。處于新起點的大瀝，亟需在新型城鎮化的中國大圖景下，重構鎮域發展新模式。

　　新大瀝，需要新夢想。上月，大瀝正式提出以“城市大瀝，幸福家園”為奮斗目標，努力建設成為“商貿重鎮、產業新城、時尚之都”。

　　從今日起，本報將以“新大瀝 新夢想”為題，分“新產業”、“新城市”、“新生活”三篇，為你描繪與解讀“新大瀝之夢”。敬請留意。

　　桂城和大瀝，僅佛山水道一河之隔。站在水道旁，一邊是廣東金融高新區拔地而起的高樓，另一邊是大瀝經過整治，已經初現雛形的一片新型工業區聯滘廣佛國際商貿城中心區。

　　聯滘，這個昔日的“垃圾村”，在大瀝轉型都市型產業的浪潮中，正日益成為該鎮推進“產業過河”、瀝桂一體的受益典型。

　　產業過河，大瀝轉身。就在上月，經歷區劃調整、亟待再造產業新競爭力的大瀝，明確了“新產業”發展路徑：以產業金融為動力，重點發展企業總部、都市工業和電子商務等高端產業，打造大瀝經濟發展升級版。

　　新大瀝再出發，從再造“新產業”開始。

　　聯滘變身金融城　　一個“產業過河”的受益樣本

　　正值盛夏，與桂城一河之隔的聯滘迎來最忙碌的時節，廣佛智城綜合樓已修葺一新，有色金屬總部大廈的施工正如火如荼，再也不見2007年以前“垃圾圍村”的場景。

　　按照規劃，連同奇槎、亞鋁舊址等片區，這里將成為廣東金融高新區北延的落點，并將建起金融高新區D區。

　　聯滘巨變，是大瀝以“產業過河”融入瀝桂一體，轉型都市型產業的一個縮影。

　　大瀝鎮委書記杜偉標說，接受桂城廣東金融高新區的輻射，一方面，大瀝也將搭建金融、科技、產業結合的發展平臺，圍繞有色金屬產業，集聚發展金融保險、證券期貨、商貿會展、創意研發等生產性服務業，特別是產業金融。

　　大瀝鎮鎮長劉宗陽也表示，大瀝有基礎也有條件，發力產業金融，并以此為方向，促進產業、金融雙結合、雙提升。

　　相比于桂城，大瀝的產業金融，更多的是直接面向本地企業，與商貿業、制造業關聯融合，能夠改變傳統商貿業的交易手段，引入電子交易、大宗商品交易、倉單質押等金融工具，同時帶動制造業企業的轉型升級。

　　以大瀝本土企業項目華亞國際金融大廈項目為例，其位于大瀝城南片區的廣佛路段，計劃建成15層的集金融、期貨和證券等于一體的企業總部甲級寫字樓。

　　華亞房地產公司負責人表示，大瀝和周邊的商貿、有色金屬和內衣三大行業中的規模以上企業很多，企業的生產車間與研發、展示、財務、交易、金融等配套服務的分離趨勢越來越明顯，對高級寫字樓的需求也比較強烈。周邊如銷售網絡覆蓋珠三角或者更遠地區的企業，對高級寫字樓的需求也比較大。“希望能夠形成與廣州及其周邊地區的金融服務中心功能互補、錯位發展的良好格局。”

　　另一方面，大瀝也接受桂城“發展模式”的過河，參照桂城“產業社區”的模式，打造“產業+商住”的新型產業社區。

　　再挖“同城”潛力 變身“服務名城”

　　從區位看，大瀝位于廣佛之間，在雙城記中，它扮演著紐帶的作用，既承接著兩大城市之間的親密往來，又接收城市的輻射。

　　而在經歷區劃調整和轉型城市經濟的新形勢下，廣佛同城之于大瀝的意義，變得更加明顯。目前，大瀝正式提出，用5到10年的時間，完成從工業強鎮向服務名城的歷史性跨越。

　　“大瀝發展服務業的核心不是建多少高樓，而是在于當地企業通過生產性服務，其效率是否提高，成本是否下降。”大瀝的思路是，在騰出第二產業的空間上，發展第三產業，圍繞企業轉型升級而提供廉價、優質、高效的服務。

　　以廣佛國際商貿城的有色金屬交易中心為例，大瀝就希望通過其實現內聚外引。一方面，引導南海本土有色金屬、金屬貿易、再生金屬等關聯行業、企業總部的入住；另一方面制定扶持政策吸引全國的有色金屬優質企業、以及大瀝在外經營的優質企業到這里設立總部或者區域總部。

　　與此同時，還要著力引進培訓、展貿、信息、金融、物流等系列生產性服務業配套，加速集聚業內的人流、物流、資金流和信息流，為產業提升帶來新的機遇。

　　此外，期待再造新產業的大瀝已正式提出，未來大瀝要重點開拓電子商務市場，探索建設廣佛E市場。而有業內人士分析，廣州限行，很多大宗商品貿易采購往外走，這對大瀝發展電子商務是一大機遇。

　　焦點剖析

　　商貿專業鎮轉型“廣佛E市場”　　大瀝專業市場探索高端化、高空化和電商路徑

　　20多年的發展帶給了大瀝38個專業市場，吸引了來自珠三角乃至華南地區的眾多采購商。而時至今日，以電商為代表的信息交流正日漸取代人流和物流成為決定市場交易水平的重要因素。

　　今年起，大瀝鎮明確提出，要借助目前聚集的人氣和營商氛圍，重點開拓電子商務市場，探索建設廣佛E市場，同時引導現有專業市場向高端、高空和電子商務方向發展。

　　從現金現貨交易走向展貿一體化

　　由于鄰近廣州，大瀝發展商貿物流等第三產業有著天然的優勢，廣佛路兩邊遍布著的30多個專業市場和林立的星級酒店，一度讓其享有廣州中山九路和廣佛黃金走廊的稱譽。一直以來，總體規模小、檔次低、與本地主導產業分離等尷尬讓大瀝專業市場傳統的經營方式難以為繼，物流聚集不能規模化發展。

　　而更為嚴峻的是，隨著“三舊”改造和城市升級的深入，舊“馬路經濟”的發展模式難以為繼，眾多專業市場都面臨著產業升級的困境。

　　“我們要引導現有專業市場向高端、高空和電子商務方向發展，這是方向。”大瀝鎮委書記杜偉標說。在他看來，大瀝在廣佛之間，做生活和生產資料的服務，市場還是有生命力的，而且跟簡單的商業不同，商貿可以做全國甚至全世界的市場。目前當務之急就是拆舊建新，做好改造提升，即“砍掉低檔、培育高檔、中間這塊整治提升。”

　　去年，在廣佛路上啟動建設高達180米的南海新地標和華環球貿易廣場就是“高端”和“高空”的市場代表，同時也是華南地區最大型的產品展貿中心之一。建成后將集大型展貿中心、商場、高級寫字樓以及超五星級國際酒店于一身，它將徹底顛覆大瀝原有的兩三層的“低空”專業市場形態和現金現貨交易模式。

　　“專業市場想轉型，想要走出廣東、走向世界就要做展貿一體化，建大規模的展貿綜合體。”大瀝本土企業和華地產集團執行董事劉秉華說。計劃建這個載體前，他去義烏考察過5次，“我們的專業市場大部分還停留在傳統現金、現貨交易模式，義烏的專業市場已經發展到第五代、第六代了，展貿已經升級到經營的理念，市場信用保險和擔保都做得很好，與國際接軌。”

　　項目建好后，五金、建材的龍頭企業將是首選，在劉秉華看來，大瀝有豐富的實體客商、產品聚集，只要做好配套，建成廣交會副會場，打造“永不落幕的廣交會”也指日可待。

　　不僅是和華項目，大瀝的想法是從龍頭示范項目帶動周邊專業市場轉型，按照“政府引領、市場參與、多方共贏”的模式，對于需要政府全部投入的項目主動推進，對政府只需給予概念支持的項目，充分激活和利用民資，對于政府需要給予啟動資金扶持的項目，發揮好財政的杠桿作用，撬動社會資本進行運營。

　　“集中人力、財力、物力，推進連片集約開發建設或改造提升，形成規模效應。”大瀝鎮相關負責人表示，關鍵是要突出示范作用，通過5-8個專業市場改造提升為規模大、檔次高、輻射帶動力強的新型展貿平臺，從而帶動全鎮各專業市場轉型升級。

　　擬建“中國最大電商體驗之都”

　　2012年，阿里巴巴交易額破億萬元。它的成功證明，電子商務時代已經來臨，支撐有形專業市場發展的中小企業正越來越熟練地運用網絡營銷。今年3月，鹽步內衣集體殺入天貓商城，6月初，南國小商品城(600415,股吧)也將自己搬進了電子商品的平臺。而在建的廣佛國際商貿城核心區內，有色金屬交易中心就將引入期貨交易，同時，中心通過為企業搭建大型的電子交易平臺，組成統一、集中、專業的有色金屬精礦、原料、型材、技術、設備的交易平臺。

　　不過，這些傳統行業進軍電商也有著不能回避的難題：對很多注重體驗、實物感的產品帶來巨大困擾，如何增強用戶在瀏覽時的體驗感和互動性，提升自身建造的電商平臺的“粘性”，是能否占據市場一席之地的關鍵所在。

　　“現在我們做電子商務，還要分裂。”廣佛智城招商技術總監龔海稱，“你看一個消費者往往是在實體店體驗完產品，明明心里很滿意，卻假裝不滿意，回到家里上網對比完商品的價格，然后再到網上下單購買，這是不是一種分裂？”

　　龔海分析，電子商務的這種“分裂”是自身在滿足消費者體驗上不足的體現。這種“分裂”也是對傳統商業零售店老板的一種傷害。因此，廣佛智城就想在這兩者間搭起橋梁，借助“產業+商業”模式，打造全國最大的電子商務體驗之都。

　　即在產業電子商務與線下實體體驗中打造一個平臺，為產業和商業之間搭起橋梁，打造一個有形的集聚的線下體驗中心，打造一個電子商務服務集聚區，為上述三類企業提供集約式綜合服務。

　　根據規劃，廣佛智城將打造風情商業街區、Shopping Mall、ECO辦公區（生態商務公園）、精品酒店群、商務會館等五大業態產品，希望在未來3年內，給佛山乃至珠三角內的多層次消費人群提供嶄新特色的購物消閑、觀光娛樂、文教活動等體驗互動場所。

　　除了能為消費者提供充分展示電子商務產品和功能的商業空間，幫助電商從線上走到線下。同時還為電商提供單個企業無法做到的，如：人才培訓、廣告集約投放、集中式辦公、網絡硬件配套、政府稅收優惠、專家學者論壇、行業交流沙龍、圖片拍攝、模特培養等配套服務。

　　觀察眼　　從“野蠻生長”　　到“集約發展”

　　新型城鎮化將成為影響中國新一輪發展的全局性命題。而產業實現高端化、集約化，將是新型城鎮化的核心動力。從工業強鎮邁向服務名城，轉型城市經濟的新大瀝，正期待告別早期專業鎮型態的“野蠻生長”，走出一條“集約發展”的都市產業之路。

　　政府適度出手 轉型城市經濟

　　由于處在廣佛同城的前沿，在市場經濟推動下，大瀝和南海其他東部鎮街一樣，早在上世紀80年代就開啟了“專業鎮”崛起之路。當初這種民間自主、自下而上的產業擴張模式，成為珠三角地區農村城鎮化的典型樣本之一。通過“土地換發展”的途徑，鎮、村（組）、經濟社（合作社）、個體等多層次利益主體在城鎮化進程中實現了利益共享，極大地釋放了經濟活力。

　　但同時，由于早期缺乏政府層面的統一規劃引領，在農村集體土地上“就地工業化”的模式并沒有自動帶來城市型經濟的發展，生產性服務業曾為大瀝乃至整個南海發展(600323,股吧)中的一塊短板。“大瀝早期產業的組織形態可以說是野蠻生長，最為典型的就是商貿業的崛起。”大瀝鎮有關負責人說。

　　在這種背景下，政府的適度“出手”，日益凸顯對大瀝轉型城市經濟的關鍵推動力量。例如，在近幾年大瀝政府重點推進的產業項目中，無論是廣東有色金屬產業園、又或是廣佛國際商貿城核心區，還是岳利沙片區的鐵腕整治，都可以明顯感受到政府力量的有序引領。又或如，此前鋁材、有色金屬、倉儲類企業遷往大瀝西部，還是將集體土地租給政府進行集約開發，都換來了一座新城的崛起，以及農村面貌的徹底變革。

　　產業+商住 探索集約發展比例

　　傳統專業鎮模式難以為繼，產業升級迫在眉睫，這一切在今年3月過后，變得更加突出。

　　3月底，南海區劃范圍調整，大瀝西部5個社區被納入獅山，包括有色金屬、倉儲類企業等大瀝絕大部分第二產業及引進的新興產業生物醫藥基地。

　　突然失去支柱產業的依托，大瀝在沉寂幾個月后，在上月明確提出，要抓住廣佛同城加快、瀝桂一體提速和廣州現代服務業外溢等重大機遇，規劃廣佛路“東西軸”和千燈湖北延“南北軸”建設，沿雙軸把大瀝建設成“商貿重鎮、產業新城、時尚之都。”

　　借鑒桂城產業社區模式，一個“產業+商住”的集約發展路徑，在大瀝變得日益清晰。

　　“根據這個原則與村和發展商談，把成本降到最低，讓經營者來。三分之一到一半做產業，三分之二到一半做住宅。不做住宅地價不高，村里不干。只有房地產也不行，會成為空城。不僅是金融D區，大瀝多個重要節點都要這種模式，產業+商住，探索最科學的比例。”

　　而在商貿業轉型升級過程中，例如廣佛智城建設中國最大電商體驗之都，也是這種模式，希望帶來電商的集聚。“做電商，先要集聚，我們要讓企業做，或者政府選某塊區域做試點，引領社會去做。”大瀝鎮委書記杜偉標說。

　　通過政府適度出手，形成初步規模集聚，并與民營經濟力量融匯，形成資源重新整合，轉型城市經濟的新大瀝，正期待走出一條政府民間互動、集約發展的都市產業之路。　　撰文：張素圈

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