遂寧興起產業地產

　　當前，遂寧全面推進“六大興市”計劃，產業興市、產城相融被反復提起。位于中國西部現代物流港的健坤城建設如火如荼，商貿物流產業開始逐步發展，商鋪、住房等受到市民熱捧。同樣，備受關注的金橋新區正按照“產城一體、相融發展”的思路，著力打造產城一體新典范。有業內人士分析，產城一體將成為必然趨勢，將產業功能、城市功能、生態功能融為一體，構筑城市宜居宜業的發展格局，將成為房地產的發展新方向。

　　“兩化”互動發展 產業地產借勢興起

　　走進坐落城南的中國西部現代物流港，如火如荼的園區建設熱潮撲面而來。在實施“兩化”互動、統籌發展戰略中，物流港按照“產城一體”的發展理念，著力打造“產城相融”的“宜居、宜業、宜商”的現代化新區，形成布局合理、特色鮮明的“遂寧新城”組團。

　　健坤城，是物流港“產城一體”建設的實踐樣本，168米甲級寫字樓、精裝修商務公寓等樓宇拔地而起。記者了解到，健坤城主要是投資建設和經營管理以健坤國際百貨廣場、五金機電廣場、東盟產品交易展示中心、奧特萊斯世界名品折扣商場、建材家居廣場、汽車配件廣場、農產品交易廣場等為主體的專業市場集群，以七大業態為商貿物流產業服務，不斷吸引著國外國內商貿物流產業落戶遂寧。6月14日，在馬來西亞首府吉隆坡舉行的中國遂寧（東盟城）大型招商推介會上，健坤城又與東盟簽訂了隆基健坤五星級蓮花酒店和四星級商務酒店公寓、奧特萊斯購物中心、中國東盟城和清真食品認證中心等6個合作項目合作協議，將進一步推動地區產業升級和城市化的建設。

　　“產業是城市的強勁支撐，產業與城市融合發展才能讓一座新城真正興旺起來。產業地產是在產業集聚優勢、區位發展優勢的基礎之上，借助城市發展的綜合資源優勢，依托地區經濟能量、城市功能的提升，促進城市的繁榮和提升。”香港健坤國際董事局主席黃偉生表示，健坤國際投資打造的不僅僅是一個簡單項目，而是全方位地打造一個集商流、物流、信息流、資金流以及產業聚集的城市綜合體。目前，來自遂寧周邊和全國各地約7000家企業簽訂了入駐協議。憑借專業市場的集群、商業的集聚、商家的匯聚、完善的城市功能服務，健坤城正逐步成為成都、重慶經濟區域商品的集散地和遂寧城市新中心。

　　產業地產——這是一個尚屬陌生的全新概念。記者在百度百科里看到，產業地產是這樣定義的：構建產業價值鏈一體化平臺，以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。它有別于傳統的住宅地產、商業地產、旅游地產等，是整合資源、承載與促進產業發展的地產形態，是一種將地產開發、產業發展和城市功能三方面的發展有機結合、相互促進的新商業模式。

　　“產業地產在遂寧興起，是源于我市經濟規模化、集群化發展的需求。”中國西部現代物流港黨工委書記、管委會主任白輝龍認為，物流港注入“產城一體”的發展理念后，產業發展與園區建設密切結合，讓物流港由單純的產業園區向城市新區逐步轉變。

　　潛力大前景好 產業地產成為投資新寵

　　“請問是健坤城嗎？目前你們還有商鋪賣嗎？”……在健坤城·新市場商戶團購會舉辦之后，電話咨詢、上門參觀了解項目的客戶、商家絡繹不絕，不少投資客戶在現場了解后很快簽約。其中除新市場的商戶外，還有城區部分零散的家居、建材商家等。隨著健坤商貿城建設的有序推進，上海喜盈門、燎申等各大知名品牌商家都源源不斷的入駐，目前，健坤城已經成為眾多企業和投資者的追捧對象。

　　同樣在城南，與市城區隔江相望的金橋新區也吸引著大家的投資眼光。入駐遂寧的成都置信實業（集團）有限公司正與金橋新區攜手打造“產城一體”項目，將城鎮建設與產業發展緊密結合，著力打造全省“兩化”互動、“產城一體”的典范。在近期置信集團精心策劃組織的金橋新區“產城一體”未來生活方式成都體驗之旅活動中，一大批市民踴躍報名參與體驗，對未來金橋新區生活方式充滿了希望與期待。

　　隨著西部大開發的深入，位于成渝經濟區腹心的遂寧將是產業轉移的承接地，金橋新區的發展前景無疑會異常廣闊。按照“產城一體”發展思路，金橋新區規劃了一軸多段多中心的功能結構體系，具有文化展示、商務辦公、產業服務、商貿物流、產業研發等功能。金橋新區黨工委書記、管委會主任劉海清表示，金橋新區將創造宜居宜業的生態環境，快速實現與遂寧市和成渝經濟區的產業接軌，展示一個現代開放、品質生態、創新科技“產城一體”的濱水新區，金橋新區的未來絕對值得期待。

　　“我們完全有信心和決心將金橋新區建設成為西南生態環境最美、綜合配套最全、產城融合最佳、運營效率最高的活力新區，建成全省‘兩化’互動、‘產城一體’的典范。”成都置信集團彭州城投有限公司董事長賀小山對金橋新區的未來發展信心十足。他告訴記者，產業地產可以說是一個企業的孵化器，加之國家政策上的扶持和政府對企業實質性的幫助，讓產業發展與城市建設相互融合，形成一個具有高效率的城市綜合載體，引領區域和城市不斷向前發展。

　　面對當前遂寧的產業地產投資熱潮，有業內人士分析，產業地產是繼住宅和商業地產之后，又一個行業細分市場下的投資新寵。廣大市民看好的城市綜合體項目就是產業綜合體項目，是集產業、文化、旅游、商住等多業態的產業地產群體，并在各業態之間建立一種相互依存、相互助益的上下游鏈接關系，從而形成一個支持區域發展第二、三產業的綜合體。

　　“產城一體化” 成為地產發展新方向

　　在未來，產業匯集是一種趨勢。這不僅僅是經濟領域的自然生長，是經濟規模效應的需求，更是契合時代發展鼓點的嘗試。在“產城一體化”發展的背景下，對房地產行業來說，產業地產毫無疑問是很多企業未來戰略轉型、未來拓展新的戰略空間的一個重要方向。

　　“傳統的開發商和政府可能更多的是商業關系、合同關系，這種關系是短期的，而置信和政府是合作關系，更加注重戰略層面，關注于城市發展和城市整體規劃、發展思路的確立，與政府是長期的合作關系。”成都置信集團彭州城投有限公司董事長賀小山說，產業園區可以打造企業集群，提升城市形象，促進地方經濟發展，提升企業競爭力等等。對于一個城市的未來發展而言，打造產業地產無論是在經濟發展、城市形象方面，還是在區域價值等方面，都有著明顯的優勢。

　　　業內人士分析說，由于商住功能單一，而產業地產不僅具備住宅的功能，同時還兼具文化、旅游等其他功能，所以一些規模化的房地產企業投入大量的精力在尋找產業地產的未來之路。然而，產業地產不只是區域發展既得利益的分享者，更是推動地方經濟的重要推手。近年來國內一流的產業地產綜合運營紛紛在各地展開布局，并取得明顯成效。據公開資料顯示，萬科、保利、萬達等國內排名前30的房企，均已將觸角伸向包括養老、旅游、文化等形態在內的各類產業地產。在文化旅游產業方面，萬達在武漢著力打造的中央文化區，包括了住宅元素的同時，也具備了旅游、商業、商務的功能。同樣保利、藍光等企業也一直在打造優秀的產業項目。

　　　成功的案例給人啟示，產業地產項目與其他投資產品有所不同，其對政策依賴度高，投資者尤其關注后期運營狀況，這些都要求開發商有著極強的資源整合能力。產業地產必須將完整產業鏈與房地產開發相結合，做大型的城市運營。做產業地產的企業應該是有能力、有資源、有經驗的企業，如果開發商沒有良好的規劃和相當高的綜合運營能力，投機取巧進軍產業地產，就可能會自食其果。　　（記者 陳艷）

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