廣州批發市場升級改造 引領進入擴張高峰時期    專業批發市場改造提升（7）

　　我們一直在為廣交會和它的“看客”們盤算：千里迢迢奔赴廣州，除了享受高于平時1倍的住宿房價、在展館內以方便面充饑和洽淡勞頓，還能做些什么？

　　如果有興趣，去看看廣州及周邊的專業市場吧，目前廣州有專業商品交易市場近1300多個，其中規模性批發市場1000多個，無論是供貨商還是采購商，相信都能在這些專業市場披沙揀金、把玩無厭。

　　本報記者自即日起，將分門別類對廣州重點專業市場逐一摸排探訪，細數其產業、投資價值，挖掘專業市場渠道變革，展現流通渠道中的“專業廣州”。

　　數據

　　廣東作為全球制造業基地，它的電子、醫藥、建材的產值已居全國之首，紡織業居全國第二，彩電產量占全國1/2，家用電冰箱產量占1/3，家用洗衣機產量占1/7.深圳手機產量可占全國手機產量一半，全球手機產量的1/5.廣東化妝品生產企業產量和銷量占到全國化妝品總銷量和總產量的70%，廣東皮具產量占全國60%以上。

　　雖然有關批發市場“作為過渡性質業態終將衰落”的預言，早在10年前流通渠道開始變革時即被業內討論，但廣州批發市場10年來不僅沒有下降跡象，反而仍在快速成長。

　　本報記者調查獲悉，隨著廣州市政府提出的批發市場升級改造，廣州這一業態今年繼續進入擴張高峰。今年1月，比義烏小商品批發市場大2倍的廣州國際商貿城正式動工，之后，廣州名商天地皮具材料廣場、美博服裝城、嶺南鞋城、登云天下國際禮品玩具文體展覽中心陸續開業，而近日廣州首個綜合型手機批發市場偉國手機數碼城、紅酒批發市場太古倉壹號、加和飾品城、五湖四海國際水產交易中心等也先后投入招商。

　　初步估算，今年將有接近100萬平方米的新增專業市場繼續涌入市場。

　　商品交易市場去年激增97個

　　從2002年到2008年，廣州專業市場保持了超常的增長速度，“年交易總額以及批發網點數翻了三倍。”廣州市委常委、副市長李榮燦此前在廣州市商業經濟運行分析會上透露。據廣州統計局數字顯示，2008年廣州市有商品交易市場1298個（中大布匹市場群和站西路鞋城群等視作一個市場統計），比上年增加97個，其中批發市場在1000個左右。

　　廣州批發市場并沒有像一些專家所預言的那樣步入生命周期的衰落階段，原因何在？

　　“廣州、香港、深圳三大城市此前為爭搶中心城市地位，在實現以自己為中心的‘極化’效應過程中，導致珠三角區域內各城市競爭性發展而不是資源的有效整合。”廣東商學院管理學院教授肖怡在《廣州流通發展報告（2007-2008）》認為，進入21世紀以后，廣州市政府積極在市政建設方面尋求突破，與此同時，香港經濟受金融危機的打擊恢復緩慢導致其影響力大幅度下降，深圳的發展潛力也因我國加入WT O面臨失去優惠政策的困境而受到影響，廣州的地位重新回升，其中心城市的經濟輻射能力開始顯現出來。

　　“全國商品集散中心”地位無法撼動

　　隨著珠三角中心城市之爭落下帷幕，廣州物流業區域中心、商品集散中心的地位也隨之確立。據悉，廣州每年兩屆的廣交會，每屆可吸引境外采購商約17萬人。廣東作為全球制造業基地，它的電子、醫藥、建材的產值已居全國之首，紡織業居全國第二。此外，廣交會除了海外采購商，還有大部分國內采購商，這也使廣州成為全國商品集散中心。“北京、上海城市定位及產業布局不同，決定了其不可能像廣州這樣成為商品集散中心，而華東義烏、溫州、寧波等城市又無法像廣州這樣擁有海陸空運輸綜合交通樞紐的便利，以及周邊龐大的產業基地做后盾。因此想在中國市場扎根，必須先通過廣州市場。”由福建天順投資公司在廣州打造的騏麗廣場董事長江瑜表示。

　　分析人士認為，正因為如此，廣州批發市場為外銷、內銷市場搭建的集散平臺仍然具有生存價值。因此其功能和地位弱化的傾向并沒有在廣州出現。

　　廣州批發市場九成“小麻雀”

　　廣州批發市場目前初步形成了包括服裝、塑料、金屬、音像、茶葉等在內的十幾種行業，而一些規模較大、檔次較高的市場已逐漸成為廣州新的龍頭批發市場，并開始形成真正的“廣州價格”。

　　記者調查獲悉，1993年初開業的廣州白馬服裝批發市場，建筑面積只有6萬平方米，但包括黑龍江、新疆、內蒙古、西藏等全國30個省市、自治區的客商都去白馬掃貨，每年交易額可達20億元；而占地面積50萬平方米的中大布匹市場，年交易額高達250億元。

　　但廣州約1000家批發市場，逾九成仍是“小麻雀”。廣州統計局數字顯示，2008年廣州年成交額超億元的商品交易市場有152個，按照經營方式分，批發為主的市場114個，零售為主的市場38個。

　　“從空間布局上看，目前廣州市有超過一半的市場集中在內層圈，即老市區；而只有6%位于外層圈；40%位于中層圈。大量的批發市場聚集在這一區域，不但給交通帶來很大的壓力，還使大量的市區土地被浪費。同時，老市區由于歷史原因交通擁擠、用地緊張，從而物流與商流矛盾突出，這嚴重地影響了批發市場的進一步發展和壯大。”廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶表示。

　　臨時建筑難有長期作為

　　另一方面，由于市區中心地價昂貴，很多市場都是利用閑置的倉庫和待建土地建成的，帶有明顯的臨時性，記者采訪中發現，廣州批發市場鋪面很多都是簡易棚式建筑，場內布局凌亂，衛生狀況很差。一些鞋業批發市場的選址與開發建設缺乏科學、統一的規劃，亂搭亂建、違規建設等現象較為嚴重，很難體現基本的商業規劃。

　　有未經證實的數字顯示，只有剛剛過半數的批發市場能具備代辦年檢的服務功能，提供價格信息和供求信息的功能，設有銀行網點的金融結算功能，及一些包括路牌廣告在內的促銷功能。而物流配送、加工包裝、商品檢測等其它服務功能相對缺乏。尤其是假冒偽劣商品投訴理賠、行業發展動態及需求預測分析的信息提供方面顯得十分不足。

　　“直到現在，大家都還在采取租賃舊廠房改造的方式發展。”一位不愿透露姓名的投資者透露，這種模式風險較大，首先租期時間不夠長，其次物業本身格局限制，改造后一

　　線商鋪出租后后續商鋪難以租出。有地產策劃專家透露，“兩家商場的檔口明明距離只有3米，但生意天壤之別”。據悉，目前廣州專業市場中部分合約到期的租戶停止續租的比率上升約10%～20%.

　　搬遷規劃變為“升級改造”

　　記者了解到，今年中，廣州有關部門曾透露，計劃亞運前夕，廣州批發市場“內層圈搬走一批，中層圈改造一批，外層圈新建一批”，盡快在新區建設一批現代展貿城，引導不符合要求的老城區批發市場外遷。隨后，“2010年廣州市內環路內80%批發市場將搬遷”的消息甚囂塵上。

　　但今年8月底，廣州有關部門否認了上述消息，稱廣州的專業批發市場非常發達，搬遷難度很大，2010年前從內環路遷出更難以實現。

　　“廣州市即將出臺《廣州市工業品批發市場升級改造建設要求（暫行）》”，廣州市經貿委有關人士透露，作為今后單體工業品批發市場升級改造建設的指導，本市33個重點批發市場中選擇華南汽貿二手車交易中心、南天國際酒店用品交易中心、天健國際家居裝飾商貿廣場、廣州（國際）玩具禮品城等將作為試點實施升級改造，促進傳統批發市場向現代展貿市場轉型發展。同時升級改造12個批發專業市場群成為專業市場園區，規劃新建4～5個大型進出口專業市場園區，增強市場的交易、信息、展示、物流、結算等現代商務功能。

　　300億元升級資金缺口頓現

　　“廣州市政府對批發市場的定位，從長期戰略來看，一直搖擺不定，思路不清楚。”王先慶表示，廣州過去對專業市場關注度不夠，民營資本成為這一行業的主要推動力量。現在政府突然介入實行搬遷，涉及的拆遷補償、未來規劃用地等方方面面事情不是短期內能實現的。

　　其次，大中型批發市場由傳統的城市中心區向外轉移區域必須接近高速公路出入口的城市邊緣地區、車站、碼頭和主要交通干道沿線，這涉及征地、交通規劃、投資配套等一系列上升到城市規劃的問題。但目前，參與廣州批發市場改造的部門主要是廣州市經貿委，而憑廣州市經貿委一個部門的力量，很難完成以上問題。

　　“事實上，包括批發市場在內的廣州商業規劃一直落后于市場的實際發展，簡單的修修補補并不能對整個行業的發展有較大的提升空間。”一位不愿透露姓名的分析人士表示，由于中心城區地價的不斷上升，并非所有批發市場都能實現對停車、倉儲設施的改造。同時，據初步統計這次升級改造的資金缺口大約需要300億元，但廣州批發市場大部分的投資者是民企，甚至是小業主，資金來源是一大難題。
　　“專業”過猶不及，第四代專業市場群起制造“大集散”概念

　　所謂禍福相依，“危”、“機”并存，舊一代專業市場的歷史輝煌讓資本豪客看到了財富的曙光，舊市場的局限也讓新進者找到了破局的武器———以國際貿易作為背景，以現實的專業市場常年展覽貿易為依托，以虛擬電子商務平臺為新陣地，以產、供、銷、運、外貿、金融、設計、展覽、會議一條龍的成熟產業鏈為保障，配套娛、樂、購，以大物流大商貿的格局做大集散。———第四代專業市場風起云涌，今年新增的幾大專業批發市場無不體現這種“大集散”概念。

　　但不管怎么說，一個行業的市場蛋糕總量是相對固定的，當四代專業市場艦母以亢奮的態勢攻城掠地之時，第三代專業市場也在加緊步伐升級改造，憑借已經積聚的能量奮勇直追，而更久遠的專業市場也不愿意放棄“口中的蛋糕”。

　　新舊勢力混戰，多方利益對抗的結果不見得是“優勝劣汰”———至少目前關門之后不再卷土重來的專業市場不多，甚至幾乎沒有，除了國家打擊盜版勒令關閉的音像城。反而是，目前看得到的局面是“大家一起上的沖天式擴張”。

　　專業市場瘋長之后，廣州的批發經濟會否面臨重復建設，資源浪費等等的新問題？現在還難以下結論。但可以肯定的是，廣州專業市場的升級改造，任重而道遠，前景美好，但道路曲折。

　　1批發經濟超常增長近十年

　　解讀：近十年，廣州市批發市場交易總額保持了逾15%的超常增長速度。“從2002年到2008年，廣州專業市場年交易總額以及批發網點數翻三倍。”廣州市副市長李榮燦在2009中國(廣州)現代展貿業發展高峰論壇上說。

　　但在整體繁華背后，“攤下來，每個批發市場每個攤位的月交易額不過千元左右。”專業市場分析人士丁力認為，這種局面說明廣州的批發市場存在低水平、重復建設。

　　事實上，廣州雖然大中型批發市場比以前多了很多，但“超億元”的專業市場也僅占全部市場數的12%左右，剩下80%多的專業市場經營還處于比較低級的階段。“有些市場是利用閑置的倉庫和待建土地建成，帶有明顯的臨時性，市場鋪面只是簡易式建筑，衛生、消防、物流等各種配套都跟不上，比如海珠廣場的誼園、泰康路、珠光路一帶的小商品和建材批發市場。”業內人士王慶說，這樣的“先天硬傷”導致廣州的專業市場多采取“現貨、現金、現場”的方式交易。

　　據悉，目前中國“每年正以1.3%左右的速度加速城市化進程，預計到2012全國城市化占比50%以上。珠三角作為超越倫敦的全球第三大都市圈，也在走新型工業道路，廣州重新規劃專業市場布局，對廣州批發經濟進行轉型升級，勢在必行。”

　　2內層圈搬走一批，中層圈改造一批，外層圈新建一批

　　解讀：80年代末，有人在中大對面建毛絨廠，擺攤賣毛線。漸漸地，溫州人、潮汕人、湖南人甚至蒙頭的中東人都來了，混在一起扎到這里的鐵皮棚子里來；漸漸地，這么一個荒蕪的地方竟然做旺了，搖身成了廣州的鋪王。這就是最具代表性的廣州“批發商圈”是怎樣煉成的———一德路玩具批發，站西路鞋業市場，流花服裝集散等等，都有過這樣的痕跡。

　　在這個市場演變過程中，廣州的專業批發市場已經經歷了三次革命：第一代專業市場是“攤位制的交易場所”，像中大的“鐵皮棚子”，一德路的“大車小車”，眾多需求者集中到這里來，供應者把貨賣給需求者，需求者再運給生產地和零售商。隨著“廣交會”的客商云集，廣州城建集團在流花建了第一個室內服裝批發市場———白馬服裝城，開始演變出擁有物流功能的第二代批發市場，如果站在汽車站通往火車站的天橋上一看，熙熙攘攘的人群已經不是推著“大車小車”，而是進化到“扛著大包小包”。到了第三代專業市場，隨著消費需求的變化，專業市場開始成為商品展示為主的場所，比如天河IT商圈，可謂是批發概念最模糊的市場，里面的商家看似做零售，實則商家之間，“大單小單”互相竄貨，紅火之勢堪稱“北看中關村，南看崗頂”。

　　但凡此種種都是市場跟著城市開發建設的步調，自發形成的。所以，從空間布局上看，目前廣州有超過一半的批發市場集中在包括越秀區、荔灣區和天河區在內的內層圈，即老市區；而40%位于包括海珠區、白云區和黃埔區在內的中層圈；僅有6%位于包括花都區、增城區和番禺區等的外層圈。這種不合理的地理分布，不但給交通帶來很大壓力，而且激發土地資源、城市管理等各方面矛盾。再加上行業自身發展的新舊勢力叫陣，已經有不少業內人士心存憂慮：我的批發市場未來還能做幾年？去哪里尋找新生存空間？留守還是撤離？

　　而這，也是政府一直思考的問題，提出“內層圈搬走一批，中層圈改造一批，外層圈新建一批”的升級改造策略，推動“現金、現貨、現場的傳統交易”向展貿型現代交易市場轉型。

　　●廣州市規模性批發園區、批發群一覽

　　●廣州大道南批發市場園區

　　廣州大道南客村至洛溪橋一帶

　　南天國際酒店用品批發市場、華南汽貿廣場等

　　占地65萬平方米，該市場群已有20多家批發市場，并有一些土地儲備

　　●白云增槎路批發市場園區

　　白云區增槎路一帶，地處進出廣州市區的高速公路動脈沿線

　　江南果蔬批發市場、東旺糧油食品批發市場等

　　占地70萬平方米，由18個大中型批發市場組成。將其發展成為廣州地區最大的農副產品集散地

　　●芳村花地—龍溪批發市場園區

　　花地大道南與龍溪大道一帶

　　花卉博覽園、廣州藥品醫療器械交易廣場等

　　占地300萬平方米

　　●黃埔茅崗批發市場園區

　　廣園快速路與茅崗路交匯處

　　廣東金屬物資市場、廣東國際汽車博覽會等

　　占地46萬平方米

　　●增城新塘批發市場園區

　　增城市新塘鎮

　　牛仔服裝城等

　　占地180萬平方米

　　●花都獅嶺批發市場園區

　　花都市獅嶺鎮，機場高速公路旁

　　花都獅嶺皮革皮具城等

　　占地110萬平方米

　　●白云江高批發市場園區

　　白云區北二環與廣花路交匯處

　　廣州國際酒飲中心等

　　占地67萬平方米

　　●白云太和批發市場園區

　　白云區北二環與白云大道交匯處

　　工業品批發市場和產地型農產品批發市場

　　占地130萬平方米

　　●黃埔魚珠批發市場園區

　　黃埔區魚珠碼頭

　　廣東建筑裝飾家居廣場等

　　占地67萬平方米

　　●番禺沙溪批發市場園區

　　番禺迎賓路、沙溪一帶

　　廣州五洲裝飾世界、沙溪海珠塑料城等

　　5占地0萬平方米

　　●花都畢村批發市場園區

　　畢村風神路達到和紅棉大道旁

　　汽車城等

　　占地200萬平方米

　　●開發區批發市場園區

　　廣汕路、廣深公路、荔新路之間

　　汽車配件及化工產品等批發市場

　　占地60萬平方米

　　●新港西路批發市場群

　　新港西路一帶

　　中大布匹市場等5個大中型布匹、毛線及服裝輔料等批發市場

　　用地、交通、消防、管理壓力大，政府擬對在原地發展有困難的市場，引導遷移到批發市場園區。主攻布匹、毛絨、服裝、輔料等

　　●黃沙-南岸批發市場群

　　南沙路和南岸路一帶

　　現有17個水產品、建筑裝飾材料、精品和文具等批發市場。今年8月29日，原為鞋業專業批發市場的盛賢·登云天下國際禮品玩具文體展覽中心開業。

　　升級改造的重點市場還有黃沙水產品交易市場、誼園文具玩具市場等

　　●流花服裝批發市場群

　　廣州火車站對面

　　主要由白馬、天馬等17個大中型服裝批發市場組成，年成交額超百億元。

　　主營服裝、牛仔等。擬對酒店、賓館內開辦的服裝市場改造為服裝展示場所等，強化展示功能。

　　●站西路鞋業批發市場群

　　環市西路與廣園西路交匯處

　　共有16個鞋業批發市場。年成交額超10億元。重點市場有國際鞋城、歐陸鞋城和天和鞋城等。

　　●機場路-黃石路批發市場群

　　南起三元里，北至黃石路，沿機場路和廣花路

　　現已有10多個市場進駐，廣東汽車市場、興發市場、安華裝飾材料城、天龍電器等

　　主營品類汽車、汽配、家具、糧油、裝飾材料等

　　●梓元崗皮具批發市場

　　解放北路與機場路交界處

　　名商天地皮具材料廣場等20多個皮具材料專業市場

　　主營皮具等，政府規劃以翔龍佳數碼鞋城為龍頭，帶動梓元崗皮具城、新興皮具商貿城、東升皮具批發市場等市場升級改造。

　　●沙河批發市場群

　　沙河濂泉路和沙太路一帶

　　以沙河服裝批發市場為中心呈團狀分布，由天平架水果批發市場等10多個大中型批發市場組成

　　主營服裝、農副產品等

　　●海印電器批發市場群

　　東湖路、大沙頭三馬路一帶

　　海印廣場、海印電器總匯等

　　主營家電、數碼器材等

　　●天河IT批發市場群

　　崗頂、中山大道、石牌西一帶

　　廣州電腦城(東城)、昊源3C數碼、頤高數碼、天河電腦城、南方科技、太平洋數碼、偉騰IT總匯、總統數碼港、百腦匯等

　　主營IT數碼產品，形成華南最大的IT集散地，商圈營業總額已超過200億元
　　3旺不旺，不是人氣說了算

　　解讀：一個批發市場是不是興旺，光看人流是看不到真正的凝聚力的。白馬大廈中常年都有商鋪在裝修，不斷有人退場，但又馬上有人進來，排隊等著進場的名單還是長長的一串。雖然過去貨沒到場就有人在車上搶貨的場面早已一去不返，二手房東三手房東也沒有以前賺得多，但是白馬依然能大批量地出貨，商鋪價格依舊堅挺。而海印繽紛廣場雖然看上去人流量不算大，但那里一有鋪位出手，馬上就有人過來接盤。反而歷史悠久的一德路海味干貨市場，總難免長時間空置鋪位，盡管一德路繁忙如昨。

　　是不是商圈的租金水平就能夠反映該地商家最真實的經營水平和生存發展前景呢？真正的廣州鋪王，不是在聲名赫赫的北京路，也不是在前景無限的天河商圈，而是在中大布匹、白馬服裝這類的批發市場里，早期的商家先在專業市場里以低價租下大面積的商鋪，待到二手、三手、四手租金瘋漲一倍、兩倍、三倍、四倍之后，“房東”再把多出來的鋪位轉出去，輪番炒作之后，商鋪的最終租金早已“一飛沖天”。換句話說，廣州很多專業市場的繁華是靠歷史資源的積累和市場買賣手來操盤掌控，而一旦經濟危機來襲，廣交會從流花商圈移到琶洲等等，市場發生大的變革，這些“表面繁榮的批發經濟”就難免風雨飄搖。

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