專業市場 傳統開發商慎涉足

近日，房地產界出現了一個有趣的現象：香港資本市場專業批發市場類的上市內房股蔚然成風，專業市場也成了房地產界矚目的一個領域。而佛山專業市場雖然也被認為做得比較成功，但受回籠資金慢、缺乏行業經驗、缺乏統一規劃等因素影響，讓大部分佛山地產商不敢輕易涉足專業市場。對此，業內人士認為，政府所推出的商服用地大多聚集在佛山的核心區域，不適合做專業市場。并且做商業首先考慮的是盈利，而專業市場回籠資金慢地產商等不起，所以佛山地產商很少涉足。

現狀

相繼發力專業市場遍地開花

佛山的專業市場可以說是“喜訊不斷”。去年，樂從成功地從中國物流與采購聯合會的手上再次接過了“中國專業市場示范鎮”和“中國鋼鐵專業市場示范區”的榮譽證書，樂從專業市場繼續領跑中國；前不久，以特色牛仔、休閑面料、裝飾布料為拳頭產品的西樵輕紡城上榜全國十大紡織專業市場，有力地證明了西樵從面料名鎮邁向了紡織強鎮；南海大瀝也毫不示弱，以廣佛路為軸心，南北布局呈帶狀密集分布了業態豐富的專業市場。其中包括夾板、機電五金、布匹、皮革、摩托車、汽配市場等近20個生產資料市場，另外還有糧油市場、茶葉市場、家具市場、小商品城、水產品市場、電器市場、三鳥批發市場等多個生活用品市場，為海量商品的進駐提供了平臺。

而作為專業市場業態之一的小商品市場也是不容忽視，廣佛路沿線的南國小商品市場經營日用百貨、床上用品、五金交電、金屬家具、塑料制品等30大類40萬余種商品，其規模在廣東省乃至華南地區皆無出其右。那么提到小商品市場，很容易讓人想起有著國際小商品流通中心之稱的義烏小商品城。而作為與浙江義烏直接對接的網絡平臺，坐落于江灣一路沿線的佛山義烏小商品城預計于明年10月份正式運營。

觀察

缺乏統一規劃 專業市場多為行業升級買單

但在專業市場的繁華中，問題卻也繁多。廣佛路沿線的專業市場大多是民營老板自發投資建設而成的，缺乏統一的規劃。而作為佛山比較出名的產業像家居、陶瓷在打造展示平臺的同時也多為行業自身買單。像為陶瓷、家居做展廳的華夏中央廣場、佛山國際家居博覽城都是行業為了實現產業升級而自我量身定做的，但是，佛山缺乏一個像萬力那樣專注于打造專業市場的地產開發商。

作為中國陶瓷城的投資方之一，星星集團在這個項目成功后又參與投資建設了中國陶瓷總部基地、華夏中央廣場等項目，而這三個項目也可以說是專業市場發展路徑的縮影。但是據星星華園國際營銷總監柯志斌介紹，星星集團做陶瓷城時還不是開發商，還沒有地產這個概念。當時定位中國陶瓷城也是要出售的，但銷售并不成功，被現實逼著做出租經營，最后反而成功了。同時，柯志斌認為，目前行業建展示性大廈就是為了長久經營，而且有信心將其經營好。但是對于缺乏行業經驗的其他地產商來說卻是一個全新的領域，所以會很少涉足。

由此可見，對于一些專業市場地產商不愿去做，世聯地產董事總經理葛樸認為，其原因還在于政府所推出的商服用地大多聚集在佛山的核心區域，這就不適合做專業市場。并且做商業首先考慮的是盈利，而專業市場做成功單單靠盈利是不行的，主要是看租金有沒有升值的可能，而一般的商業項目是等不了那么長時間的，所以開發商還是會選擇傳統的商業模式。

業內

回籠資金慢需持有經營地產商等不起

其實，佛山也有地產商想嘗試做專業市場。一位不愿署名的開發商向記者表示，原來也考慮過在高基街做一個古玩市場的商業體，跟幾家古玩店店主聊天也了解到他們有意向進駐。但最終考慮到打造市場很麻煩，政府對傳統商圈的改造又很謹慎，再加上土地沒有談妥，所以只能作罷。

由此可見，就算地產商有意愿為專業市場打造一個商業平臺也非易事。對此，柯志斌認為，地產商首先還是看地塊能做成什么，而不會主動為某個行業做平臺。因為做專業市場對開發商來說是種轉型，不必要冒這個險。“佛山大部分地產商主要的職責是建房子賣房子，快速回籠資金，而不是持有經營。如果一個商業項目的相關負責人是對某種行業很熟悉或許會涉足專業市場。”

圓方房地產總經理張榮軍也表示，義烏小商品城作為其項目的股東，進駐佛山的目的在于進一步打開華南的銷售渠道，幾經周折最終花落禪城。“其實，佛山很適合做一些批發市場，我們做小商品批發也可以避免與其他商業綜合體的同質化競爭。”但同時他也明確表示，與一般小商品市場不同，他們的項目旨在打造出一座綜合貿易市場。

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