惠東頤東義烏逾600商鋪成"傷鋪"

  無房產證、承諾返租未能兌現令部分業主頭疼；賣方：10月9日作出回復

  曾經宣稱“超高年回報14%，3年36%租金收益、6年賺足100%”的惠東頤東義烏小商品批發城(下稱商城)，如今的現狀卻是：過半商鋪仍未拿到房產證，今年大部分業主的返租資金也無著落。由于租賃合同月底到期，且未能與商城經營管理方談攏，9月24日，上百名業主集體赴惠東縣信訪局信訪。最終，商城股東之一現身承諾將于10月9日作出答復。

  600多投資者至今仍未拿到房產證

  涉事的惠東頤東義烏小商品批發城位于惠東大道，建筑面積共10萬平方米，購買合同上顯示該商城是由三位自然人委托惠東縣頤東義烏實業有限公司代理。2010年，該商城開始以“商鋪售后返租”的方式進行銷售，其“低成本高回報”的宣傳語吸引了很多投資者購買，4層1000多家商鋪幾近售罄。然而三年后，600多家商鋪投資者卻未能拿到房產證。

  “購買合同白紙黑字約定180個工作日內辦好的房產證，卻在購買三年后仍然難產。”業主郭先生說道。另一位情緒激動的業主則怒斥：“這是赤裸裸的詐騙，賣方以諸多借口將房產證拖3年。”

  就此，接受記者采訪的惠東縣房管局產權股一工作人員表示，此事癥結在于賣方是分批辦證，而辦證需要繳納的稅率因時間關系發生變化，導致賣方需繳納更多費用，但商城三位股東并不愿意繳齊相關費用。“后經協調，同意按原稅率繳納，但在多次催促后，他們一直沒去繳稅。”上述工作人員告訴記者。

  今年返租資金遲遲未能到賬

  除了房產證遲遲未到，大部分業主今年的返租資金也一直未到款。據業主王先生介紹，租賃合同約定商鋪租賃給甲方惠東縣頤東義烏實業有限公司，租賃期為2010年10月1日至2013年9月30日。甲方承諾每年元旦前分別以業主購買總價，按比例以銀行劃賬形式支付當期年度租金，第一年10%、第二年12%、第三年14%。“前兩年返回了差不多4萬元，第三年按合同應返2.5萬元，這筆錢到現在都沒到賬。”

  據業主們介紹，當初甲方并不是采用相同的銷售形式，后期可能為了回籠資金吸引投資者，而采取了“一次性返租”、“分期返租”的形式。業主曾先生就是受益者之一。其購買的商鋪總價21萬元，一次性返租7萬元。

  回應

  國慶后或有望解決

  據了解，惠東頤東義烏小商品批發城的經營管理權，于2012年12月交給惠州市金軒地產代理有限公司，本月底租賃合同就將到期，為此，該公司提出了兩套解決方案。但這兩套方案或因管理費收費過高，或因代租租金過低而遭致否定。

  9月24日，上百名業主前往惠東縣信訪局信訪。隨后，相關部門領導與商城三位股東取得聯系。當天下午17時許，賣方楊煒恒等人與近10名鋪主在惠東縣房管局，就拖欠鋪面租金和未辦理產權證進行了各自陳述。楊煒恒最后承諾，將于10月9日給出最終答復。

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