如何正確看待馬云的“商業地產打壓論”

“專業批發市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://m.fencestainingdallas.com/，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司http://m.fencestainingdallas.com/是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

　　阿里巴巴董事局主席馬云接受媒體采訪談及“雙11”時稱300億元不是問題，自己并不關心數字，而是希望借助市場的力量將房價打下去。一句話引來網友力挺：“幸改懔恕薄U聽馬云這話還真是讓人驚喜，可仔細一琢磨，這是哪兒跟哪兒啊?

　　其實，馬云這話背后的邏輯是：網購的力量正在壯大，從而削弱傳統商業模式的力量。目前的商業地產價格畸高，當大家都選擇網上購物時，傳統商業模式的銷售量就會減少，進而商業地產價格就會降低。跟大家盼望的“把房價打下去”原來不是一回事兒。

　　今年的“雙11”，記者在杭州西溪的淘寶城，見證了天貓創下的350億元的紀錄，也目睹了馬云的“商業地產打壓論”，其核心是“大家應該多關注數字背后的東西，雙11對很多企業來說是反思和提升機會，希望借助市場力量，將商業地產打下去”。但是，以任志強為代表的地產商們似乎并不關注“數字背后的東西”，而是直言“300億元也就是幾塊地錢”。
　在北上廣深一線城市，300億元確實只夠買幾塊地，但這只是一天的成交量，而并非天貓、淘寶的全年成交額，更不是中國電子商業全年的成交額。在跳躍式發展的電商時代，商鋪的日子日漸艱難已成事實，這樣的現象，在淘寶本部所在地的浙江非常明顯，調侃馬云的地產大佬們，或是沒有看到，或是不愿承認。

　　很多人的記憶中，一鋪養三代，有著“中國女服之都”美譽的杭州四季青服裝批發市場尤為如此，但這一切已成老黃歷。如今的四季青，雖說知名度依舊，但商鋪的價值大不如前，這種改變，源自淘寶賣家們的涌現。

　　如今，杭州四季青周邊寫字樓、民宅，聚集著數以萬計的淘寶賣家，其中不少是放棄實體店轉做電商的。這些看似簡單的網店賣家，其實銷售并不遜于實體店，部分網店年銷售額甚至上億。試想，如果這些淘寶賣家從線上轉入線下實體店，會對杭州的商業地產帶來多大的刺激。

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