廣州近700家專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)面臨洗牌

“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，中國(guó)市場(chǎng)投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”、“專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)資訊”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問(wèn)咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過(guò)商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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    希望我們的努力，能有助于全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。

　　廣州購(gòu)物中心空置率遠(yuǎn)超警戒線，延遲開(kāi)業(yè)已成常態(tài)

　2013年，廣州購(gòu)物中心整體空置率較2012年末提高了1.1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到10.8%，遠(yuǎn)超6%的空置警戒線。而第一太平戴維斯日前發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2014年廣州購(gòu)物中心將迎來(lái)供應(yīng)洪峰，新增供應(yīng)面積將達(dá)到61萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高。
　　第一太平戴維斯華南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄向記者表示，由于經(jīng)濟(jì)基本面沒(méi)有明顯改善，且政府限制公款消費(fèi)，加之受電商快速發(fā)展的影響，實(shí)體零售業(yè)增長(zhǎng)放緩，零售商采取謹(jǐn)慎擴(kuò)張策略，青睞成熟購(gòu)物中心而暫緩在新落成的購(gòu)物中心布點(diǎn)，令市場(chǎng)出現(xiàn)分化，2013年部分購(gòu)物中心由于預(yù)租不順利而暫緩正式開(kāi)業(yè)。
　　記者獲悉，這些延遲開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心不乏知名開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)的物業(yè)。日本永旺集團(tuán)旗下位于番禺區(qū)的清河永旺夢(mèng)樂(lè)城，原計(jì)劃2013年秋天開(kāi)業(yè)，如今宣布延遲開(kāi)業(yè)；位于珠江新城的高德置地“冬”廣場(chǎng)最早計(jì)劃2011年9月開(kāi)業(yè)，但拖延多年至今仍無(wú)動(dòng)靜。
　　一位商業(yè)地產(chǎn)資深人士坦言，最近兩三年，廣州的購(gòu)物商場(chǎng)延遲開(kāi)業(yè)幾乎成為常態(tài)，只有兩三成的項(xiàng)目能準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)，新開(kāi)業(yè)能有七成的招租率已相當(dāng)不錯(cuò)。
　　第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，2014年廣州購(gòu)物中心將迎來(lái)61萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)面積，創(chuàng)歷史新高，且主要位于番禺等新興商圈，傳統(tǒng)核心商圈僅有一個(gè)新增購(gòu)物中心。林木雄預(yù)計(jì)，商圈之間的表現(xiàn)將進(jìn)一步分化，在核心商圈的成熟購(gòu)物中心，租金將保持堅(jiān)挺甚至有所上漲，但在新興商圈，購(gòu)物中心的空置率仍將面臨上升的壓力。
　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前廣州在運(yùn)營(yíng)的主要商業(yè)體總量已超過(guò)40多個(gè)，2014年在建或?qū)⒔ǔ傻木C合體及商業(yè)項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)，有近400萬(wàn)平方米的新增商業(yè)面積即將陸續(xù)上市，將使未來(lái)3-5年內(nèi)的商業(yè)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。

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