十堰商業地產高奏進行曲

“專業批發市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

從谷歌地圖上看，人民路與中岳路交會處，萬秀城“讓成批的人富起來”的巨幅廣告清晰可見。

火車站北廣場，成邦·華夏公館獨立產權街鋪出售的廣告高懸于施工中的樓體上方。

天津路，大洋五洲打出“大超市入駐在即，臨街旺鋪全面啟動”的宣傳語，繼住宅熱銷后，商鋪也應勢而動。

北京路，陽光·棲谷商業氣氛日濃，夜晚霓虹閃爍，繁華可期。更有百強世紀城、萬達廣場等城市綜合體，一步步改變北京路乃至全十堰的商業格局。

浙江路口，和昌·國際城打出“中心從這里開始”的標語，全面招商。

發展大道，鑄邦·巴黎島將打造大型商業，與北京路上的萬達廣場上演“雙塔奇兵”。

十堰樓市發展到今天，終于拉開大商業時代的帷幕。

十堰商業地產呈“井噴”之勢

讓我們用數字說話：

大洋五洲，規劃建設8萬平方米集中式商業、8萬平方米購物公園、3.2萬平方米臨街商業。

萬秀城，商業總體量13萬平方米，其中地下部分約3萬平方米。

成邦·華夏公館，繽GO商街總體量10萬平方米。

和昌·國際城，一期和昌廣場8萬平方米。

陽光·棲谷，商業部分棲谷·天街總面積達12萬平方米。

這些只是十堰已基本建成或者在建商業中的一部分，還不包括正在施工或者規劃中的項目。百強世紀城，規劃建設商業40萬平方米；鑄邦·巴黎島規劃建設商業20萬平方米；萬達廣場雖仍未揭開面紗，但大體量是一定的。

十堰商業地產，呈“井噴”之勢。如果說十堰住宅市場進入了相對平穩的發展周期，那么十堰的商業地產則剛剛迎來一波高潮。

長期從事房地產研究的云南大學經濟學院教授李順洪認為，“在民間資本缺乏有效投資渠道時，房地產是老百姓主要的投資方式。隨著國家一系列針對住宅類產品的調控措施出臺，住宅類產品的投資功能日趨弱化，而不受政策限制的商鋪便成為新的投資渠道。”

在十堰，以投資為目的購買住宅的人群近乎絕跡，剛需和改善型需求成為住宅市場的重頭戲。然而，隨著市民生活水平的日益提高和人均可支配收入的逐年增長，越來越多的人有投資的需求和能力，自然而然，他們的目光就會被商鋪所吸引。

有樓盤打出了“留兒女千萬，不如留城中心旺鋪一間”的廣告語，也許正迎合了老百姓的心理。買一間好商鋪，就如同養了一只會下蛋的母雞，帶來的是可持續的收入，何樂而不為？

“內外兼修”方能成為“王者”

十堰易居營銷總監李焰算了一筆賬，把十堰目前存在的零星商業與在建商業相加，再除以城區人口，得出的數字不容樂觀：“算出的人均商業面積非常大。這提醒投資者，在選擇投資商鋪的時候要注意防范風險。但是我們同樣應該看到，十堰目前的商業還存在許多相對滯后以及不合理之處，一些落后的商業注定被淘汰，而規劃合理、位置優越、業態健全的大型商業體還是充滿機會的。”

萬秀城策劃人黃玲莉認為，李嘉誠關于地段的言論永遠不會過時。在她看來，十堰涌現了越來越多的商業地產，體現了十堰樓市整體格局的轉變和提升，會帶來更多的機會和更大的市場。她對十堰商鋪的投資前景持樂觀態度：“一個商業項目，只要地段合適、業態合理、主力店招商到位，就會有良好的投資價值和廣闊的財富增長區間。”黃玲莉透露，萬秀城在招商方面走在了前面，不僅引入了新世界百貨、大潤發超市、蘇寧電器這樣重量級的主力店，更是把首家星巴克、首家必勝客帶到了十堰。

大洋五洲除大型超市外，還計劃引進未來十堰最大的IMAX巨幕影院。

在商業地產扎堆的情況下，什么樣的商鋪會成為“會下金蛋的母雞”？什么樣的商鋪會成為消費者熱衷的首選？目前的十堰，有哪些商業地產項目值得期待？

李焰認為，環境、配套、交通、業態是衡量商鋪價值的4大要素。“良好的外部環境和內部環境可以吸引人，良好的配套設施和交通狀況可以帶來人，良好的業態布局可以留住人。人是商業之本，聚攏了人氣的商業就是成功的商業。”

鑄邦集團董事長辛杰的說法有異曲同工之妙：“商業地產，要有大圈、大盤、大道、大業。所謂大圈，就是商圈，十堰正逐步經歷從單核心向多中心發展的歷程，會有越來越多的城市中心出現，越來越多的新商圈應運而生，越來越多的商業項目將因此受益。大盤，就是有實力開發商打造的大型項目，規模大、體量大，這類項目規劃布局合理，動線設計科學，業態劃分規范而可持續，產品性能高而潛力大。大道，就是要有好的交通狀況，畢竟人流、物流都是要靠交通支撐，這是商業的命脈。大業，就是要有優質的主力店，靠主力店或者說主要經營方向的吸引力集聚人氣。”

據鑄邦地產副總經理唐明艷介紹，已經開工建設的鑄邦·巴黎島項目，在“大業”方面推陳出新，將建設以文化為依托的婚慶、慶典專業市場，項目的所有商業業態將向婚慶、慶典領域滲透和傾斜，創新求變是開發商在開發商業時都應注重的環節。

黃玲莉認為，大型城市綜合體是十堰商業的未來。“城市綜合體與沿街商業最大的不同在于，業態更豐富，消費體驗更美好，能更好地吸引顧客、留住顧客，因而投資價值更高。”

可以看到，目前十堰市場上符合上述四要素的商業地產項目為數不少。彌補北京路商圈缺乏的陽光·棲谷、百強世紀城和萬達廣場，火車站北廣場的桃源御品和成邦·華夏公館，人民路與中岳路、上海路交會處的萬秀城，或扼守中心，或大道通衢，正在上演一場精彩紛呈的商業秀。而對廣大投資者來說，百花齊放春滿園的商業地產現狀，正是投資商鋪的最好時機。

對廣大開發商來說，“大商業時代”的十堰，開發商只要選擇合適的位置，建設過硬的產品，注意交通和配套設施建設，注意業態布局和主力店引進，商業地產的未來還是一片光明。秦楚網訊（十堰晚報）見習記者 王雁博
 

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