關于盡快搬遷江東核心區域專業市場的建議

“專業批發市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

 隨著新市政府遷入我區的日期臨近，我區將日漸替代海曙區，成為我市名正言順的政治、經濟、文化中心。但我們也看到寧穿路、興寧路、江東南路等主干道周邊仍然存在大量的專業市場，根據調查，目前我區尚有36家專業市場。這些市場的存在，導致周邊區域的交通和治安問題頻發，嚴重影響到區域內的環境，制約我區未來城市發展。

我區在改造專業市場的進程上已經做了大量的工作，如海田果品批發市場地塊的順利摘牌，天倫廣場的整體拆遷改造。這些都是對原有專業市場轉型的嘗試，是我區改造原有專業市場的成功經驗。為此建議：

1、加快對寧穿路、興寧路等東西走向主干道周邊區域的專業市場搬遷，因為隨著市政府的整體遷入，我區東西向道路的交通量將進一步增加，東西向道路的形象將直接反映出我區的總體形象；

2、對搬遷的專業市場地塊要通過“一場一策”的方法，因地制宜進行改造；

3、對專業市場的改造工作要成熟規劃，防止出現土地閑置，浪費資源的現象。
 
辦理結果
 區商務局關于《關于盡快搬遷江東核心區域專業市場的建議》的答復

王偉代表：

您提出的《關于盡快搬遷江東核心區域專業市場的建議》已收悉。您在建議中提到的關于“加快對寧穿路、興寧路等東西走向主干道周邊區域的專業市場搬遷；對搬遷的專業市場地塊要通過‘一場一策’的方法，因地制宜進行改造；對專業市場的改造工作要成熟規劃，防止出現土地閑置，浪費資源的現象”三點建議，經研究，現答復如下：

2011年以來，我區根據市委、市政府的部署要求，圍繞“先行先試”推進專業市場改造提升，按照“關停搬遷一批、就地改造一批、規范完善一批”要求，推動專業市場變“臟亂差”為“潔序安”，變“低小散”為“高大全”，加快實現從“市場大區”向“市場強區”的歷史性跨越。在市政府領導的高度重視和市財政、國土、規劃、貿易等部門的大力指導幫助下，專業市場改造提升工作取得了明顯進展。一是做好三江片專業市場規劃對接。按照我區在2011年8月24日市政府召開的專業市場改造提升匯報會上提出的“規劃統籌、政策支持、組織保障”建議，積極與市規劃局對接，推進《寧波市三江片區專業市場改造提升專項規劃》編制，目前《專項規劃》初稿已完成。二是穩步推進試點市場改造提升。天倫廣場和海田果品市場試點改造有序推進。天倫廣場地塊已于2012年11月15日開工建設，擬建商場、超市、餐飲、賓館（酒店）、商務辦公于一體的大型商業綜合體。海田果品市場地塊已于2012年10月16日完成地塊摘牌，目前具備開工條件，擬建商務為主的總部大樓。三是完成寧穿路區塊整治規劃編制。2012年完成了《寧穿路區塊城市設計暨綜合整治規劃》的編制，并通過聯合會審。該區塊西起曙光路，東至世紀大道，南起中山東路—后塘河，北至姚隘路—福明路—驚駕路，區塊規劃面積186公頃，將以“城市主軸—悠態生活街區”為定位，打造成集購物、生活、休閑、娛樂于一體的濱水商貿道。該區塊規劃編制為推動三號橋地塊專業市場搬遷和休閑街區的打造奠定了扎實基礎。 四是啟動三號橋地塊改造。圍繞“項目提速增效年”活動和“三拆一改”專項行動，今年我區啟動三號橋地塊改造的建設前期準備工作。目前已完成對三號橋地塊地籍、市場經營、改造意向等情況調查，走訪了鎮海、北侖、奉化等市場園區，對三號橋地塊8家市場搬遷去向和搬遷政策進行了調研。五是完成水產市場搬遷。按照市政府關于水產品批發市場整合到路林市場的要求，我區通過多方對接協調和政策扶持先后平穩完成江東水產批發市場、新基咸干水產市場和興寧干水產市場的搬遷。

根據區政府工作安排，結合您的建議，我們將會同相關部門和街道做好以下工作：

一是穩步推進寧穿路三號橋地塊改造。鑒于地塊的復雜性，將與市級投資公司早日達成一級開發意向，組建開發公司，并從相關部門抽調得力干部，組成專門指揮部，實行工作聯動，具體實施該地塊前期工作。積極向市級相關部門對接，明確地塊改造政策、開發體制、規劃條件、市場搬遷去向和市場搬遷政策，推進8家市場搬遷和地塊改造。同時，結合奉化方橋寧南貿易物流區農副產品物流中心建設，加強與市服務業辦、市貿易局和市供銷社對接，謀劃寧穿路二號橋市場搬遷，力爭二號橋市場列入農副產品物流中心項目。

二是推進興寧路蔬菜果品市場搬遷。密切關注寧南貿易物流區農副產品物流中心建設進展，對前期對接意向較大的蔬菜果品市場、蔬菜批發市場項目，加強與市服務業辦、市貿易局和商貿集團對接，抓緊搬遷落戶。農副產品物流中心項目由市商貿集團負責實施，將采取“一次規劃、分步實施、滾動發展”的模式，分兩期進行開發，一期建設蔬果交易區，面積約520畝，計劃年底前開工。

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