挖掘商業地產投資熱中的價值洼地

“專業批發市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

地段篇

自2007年以來，國內CPI一直于高位運行。通脹壓力加大，加之人民幣對美元匯率的不穩定，人們感覺手中的資產“蒸發”得越來越快。越來越多的人并不傾向于儲蓄，而證券市場與黃金價格也不穩定，在中國越來越多的人傾向于投資商業地產項目。

商業地產一般包括專業市場、城市綜合體、社區商鋪等。但是，面對集中商業、特色商業街、社區商鋪等五花八門的產品，大多數人并不明白如何選擇，如何挖掘投資中價值洼地成為大眾購鋪前關注的焦點。投資商鋪主要考慮四點：地段、規劃、運營和價格，筆者將對其進行系列解析。

“地段、地段還是地段！”這是華人首富李嘉誠在購買地產上的名言。但是，需注意這里的地段，并不是離主城區越近就越好。有些臨著城市的快速路讓人群不便在此停留，商街門前也沒有足夠的行人步行空間，客流的缺乏會使處在這種地段的商鋪產生高空置率。專業市場由于對于物流倉儲的需要，以及產業需求的依賴，對于地段位置的挑選也是很有講究的。作為自貢新建最具代表性的五金機電專業大市場——中國川南五金城，位于自貢產業集群區域核心，區位成熟優越，項目東面緊臨英祥鋼材市場，南靠自貢倉儲物流園區，西鄰川南汽配城，北接汽車客運西站及規劃中的貢井區政務中心。優越的地理位置將能夠完全滿足五金城營業后的貨流、客流的需要。

在商業地產投資中，每個因素都是相輔相成的。地段的潛力也是通過項目的發展激發出來的。一個好的項目可以帶活一個地段，下一期我們將繼續討論商鋪投資的價值點。

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