合肥大型專業市場需政府統籌規劃

合肥大型專業市場需政府統籌規劃

    馬年三月，合肥商業市場環比上月大面積增加，合肥市區商業地產成交套數累計2837套，環比增加522%；成交面積累計12.91萬㎡，環比增加272%。但同比數據也顯示，2014年3月市區商業成交量較2013年同期也有較大的上漲，究其原因，本月最主要貢獻是新站區的京商商貿城，本月京商商貿城共成交2249套，成交面積8.7萬㎡。本月市區商業庫存量達到23416套，較之上月減少457套，庫存完全去化周期約有16.9個月，庫存完全去化周期比上月減少0.5個月。
     合肥商業一季度數據整體表現要優于住宅，量升價跌，專業商貿市場和農產品批發市場的興起，對合肥商業地產市場的影響可謂大矣，大量的專業市場成交，對促進全市商業活躍、吸收社會閑置資金、引導投資資金投向、大規模平臺性專業商業平臺的開發、平抑商業總體成交價格過快上漲都有較強的積極作用。曾經有專家指出，商業地產市場沒有像住宅市場那樣遭遇激烈的調控震蕩，但在市場力量的引導下，商業地產市場反而比住宅市場獲得相對穩定的發展。在大型專業市場的規劃布局中，還是需要地方政府甚至是省級政府做出統籌規劃，作為合肥經濟圈的核心城市，有很多的大型專業市場的規劃、分類、分工、分級、選址、定位可能需要和六安、淮南、滁州、桐城進行區域協調，初步的經濟圈規劃人口規模在2000萬-3000萬，要按照這樣的人口規模規劃專業市場，包括農產品批發市場的聯網建設。只有經過這樣的規劃和設計，才有可能改變目前已經出現端倪的商業地產無序開發和低水平重復建設的“偽飽和”狀態。

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