研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業市場，成就商業地產”為宗旨，專業致力于商品交易市場、專業批發市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業人才，還邀請了商業地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發展目標是打造民營經濟研究院行業研究所品牌，并成為國內商業地產研究……
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商業地產最大的風險應該是在散售
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商業地產最大的風險應該是在散售
商業地產最大的風險應該是在散售。之所以要散售，是因為商業地產需要錢堆起來，但是開發商沒有錢。金融產品太多，支持商業地產的太少，所以開發商的慣性就是用流動性地賣著來，商業地產也是如此。
對散售帶來的問題，蘇鑫認為，散賣的商業地產也必須要做精裝修。
“這個理念很簡單，就是客戶在買這個投資品的同時要簽資產管理協議，這樣才能夠讓資產類似于單一的業主，這樣就不會出現小業主之間的互相競價，出租就是一個市場化水平的出租，租金和租客就能達到應有的水平�！�
蘇鑫還表示，判斷商業地產的價值就要看它的租金回報率，并認為用一種資產管理的形式通過一種協議把這個管理權拿到是可行的。
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