商業地產投資看準三大趨勢

商業地產投資看準三大趨勢

    專家預計，根據目前的消費模式變化情況來看，購物中心會成為未來發展趨勢，其中包括餐飲類商鋪和承載品牌的商鋪有著更大的發展空間。
    餐飲類商鋪需求會持續升溫，因此這類商鋪具有很高的投資價值。飲食一直都是中國文化很核心的一個組成部分，也是中國購物中心非常重要的元素。如今其地位變得更加重要。在部分零售業態放緩擴張步伐時，餐飲商家的拓展擴張卻顯得信心十足。以上海為例，從歷史上看餐飲在購物中心的比例一般在15%～20%之間。但最近部分購物中心的餐飲租戶占比高達40%。在一些新興區域和新開業項目，餐飲商家，尤其是連鎖快餐、咖啡店以及大型的本土餐廳的進駐，成為提高入駐率和吸引客流的關鍵。
    品牌店迎來新的一輪發展契機。由于零售環境的變化，更多體現品質生活的品牌對于進入中國市場充滿信心。同時，一些購物中心如K11、上海嘉里城和北京僑福芳草地等最近也在購物中心經營上更加強調品質生活這一概念。高緯環球零售商租戶代表團隊董事古莎若表示：“雖然市場還需要充分的時間來驗證這一營銷策略對銷售業績的影響，但是對于那些追求全方位購物體驗的消費者而言，很顯然這些購物中心變得越來越有吸引力�！�
    此外，與電商結合的商用物業也值得關注。專家分析指出，實體商家并不一味地排斥電子商務，而是意圖把它納入自己的商業模式。這是因為電子商務可以為消費者在產品認知、下單和取貨等方面提供更多的選擇�！叭�渠道”零售時代已經來臨，所謂的“線上購物、實體店提貨”服務在歐美國家已經出現迅猛發展勢頭。因此，相信帶有中國特色的類似服務有可能在中國的零售市場開始發展。
    當然，由于超大購物中心大量出現，投資者需要當心由此而引發的空置風險。有數據顯示，在2013年，全國大約有150個購物中心在內地的主要城市開業，平均建筑面積達到8萬平方米以上�？罩檬浅�大購物中心所面臨的一個世界性難題，中國概莫能外。所以對于投資者來說，需要留意空置而導致收益縮水的風險。

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