長沙專業市場2014醞釀大變局

“專業批發市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://m.fencestainingdallas.com/，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司http://m.fencestainingdallas.com/是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。三湘南湖、高橋、馬王堆大市場……這一個個長沙人耳熟能詳的大型專業市場，大多零散地分布在市區內。隨著城市的發展，舊有專業市場已無法滿足需要，紅星農副產品大市場、高橋大市場等遷建也在今年計劃內，長沙專業市場搬遷已成定勢。
好房子網訊(張婷) 三湘南湖、高橋、馬王堆大市場……這一個個長沙人耳熟能詳的大型專業市場，大多零散地分布在市區內。隨著城市的發展，舊有專業市場已無法滿足需要，紅星農副產品大市場、高橋大市場等遷建也在今年計劃內，長沙專業市場搬遷已成定勢。
一個值得注意的現象是，2014年，總投資超500億、規劃總建筑面積達960萬㎡的高嶺國際商貿城，總投資600億元、總建筑面積1500萬㎡的金橋國際商貿城等諸如此類的現代化專業市場項目開始在活躍在長沙市場，預示著第五代專業市場群的正式崛起,也加劇了長沙專業市場格局的新洗牌。

外遷 ：有機遇 也有挑戰

長沙專業市場外遷的消息，成為了許多投資者、商家關注的焦點。

對城市而言，集體外遷加速了產業的集聚與升級，將大大改善城市面貌與交通問題;對市民而言，市場外遷可能會給生活和購物帶來不便，但空氣污染、擁擠堵車、臟亂差等讓人堪憂問題會大大緩解;對地產行業而言，外遷將會給產業地產創造了一個前所未有的發展良機。但集體外遷中仍有許多的不確定因素，將會不可避免的影響到各自群體的收益。
一個專業市場集群，可以輻射周圍十幾公里甚至近百公里區域的經濟發展，外遷則意味著重新修建一個市場，無論修在哪都意味著巨大的商機。專業市場的外遷，將帶動附近的運輸、包裝、銀行等行業，同時吸引更多相關從業人員的進入。

同時，許多市區外的新興專業市場，不僅在工程上加大了建設力度，還力求在更短的時間建成投入運營，而且在招商力度上也開始有了不少靈活、個性化新的舉措。而舊有專業市場完成外遷后將會擁有更大的成長空間，整個建設規劃、配套等方面都更加有利于長期的發展。

但是，一個市場的建立，除了政府的基礎建設以外，還需要開發商的眼光和投資膽識。業內人士指出，專業批發市場對資金要求非常高，搬遷后的市場培育期較長，回報相對較慢但易于復制，待市場成熟后其回報相當驚人，開發商必須有充分的心理準備和應對措施，不能在乎一時的得與失。

新興 ：一站式市場群北城崛起

專業市場不同于一般的百貨市場，專業市場商品的流動性強、量大，對物流環節有著較高的要求。選址必須要充分考慮到物流的方便性、經濟性，充分考慮其未來發展的環境、區位、用地、交通、產業等優勢。

今年2月，《長沙市專業市場布局規劃(2013—2020)》提出，在繞城周邊及外圍地區建設11個專業市場群。湖南師范大學朱翔教授曾指出，向南，受到長株潭融城的土地保護限制，區域向心力受限;向西，存在文化與專業市場不能并存的問題;向東，受到黃花機場的天然屏障的限制，區域向前推進力不足;向北，港口、鐵路、公路等優越條件，物流、倉儲等完備配套，為專業市場的發展提供廣闊的發展空間。

目前長沙的城北、望城經濟開發區等地區，多個更加現代化的專業市場集群正在形成。
高嶺國際商貿城，由南方香江集團投資，是政、企、商聯手打造的全球商貿物流交易集散平臺。預計總投資超500億、規劃總建筑面積達960萬平方米，全業態組合涵蓋酒店用品、副食茶葉、輕紡百貨、家居建材、汽配飾品、五金機電、小商品等幾十大品類，可容納5萬多家世界商貿物流企業進場經營，提供35萬個就業崗位，年交易量將達到1000億元。
灣田國際，總規劃占地面積5000畝，總建筑面積500萬㎡，將打造120萬立方米專屬倉儲，建立專業物流配送體系，集物流配送于一體。涵蓋了陶瓷、板材、化工、潔具衛浴、五金水暖、燈飾、防水涂料等十大建材專業市場，旨在打造中南地區規模最大、功能最全、品種最多的建材家居集散中心。
金橋國際商貿城，定位為世界級湘商總部基地、一站式城市副中心、超大型金融商貿城，總規劃面積達1500萬平方米，總建筑面積1500萬平方米，建成后將集商品交易、會展博覽、倉儲物流、電子商務、金融后臺、總部基地、休閑娛樂、旅游度假及相關生活配套等功能于一體，筑就一個激活長沙市場經濟活力的代表作。

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