重慶成為商業地產投資的新高地

重慶成為商業地產投資的新高地
　　數據顯示，今年將有超過20個商業項目扎堆重慶，未來三年重慶商業面積預計增加2637萬平方米，新增購物中心面積527萬平方米，全國排名均居榜首。主城商業地產中，外地資金的份額已占總投資額的10%,重慶市場受到外地投資者青睞。其中，圍繞新興區域打造的商業地產項目形成了房地產市場新增長點。

　　解放碑、觀音橋、龍洲灣、二郎、“天街”系、“星光”系等成熟商圈中，將有龍湖、金科、東原、凱德、華潤、萬達等本地、外地地產商的開發、建設，重慶商業地產迅速進入規模化和品牌化發展時期，競爭也更加激烈。

　　業內人士看來，在大城市中，每增加一個城市人口一般需要增加0.8-1.5平方米的商業地產需求。而入住人口的增多，對商業配套的需求也將增大。商業地產發展必將緊隨城市發展快速增值。

　　龍湖地產策劃總監羅政表示，商業地產項目的進入使得區域人流量增多、車流量增加、交通得到改善，事實上也是給舊城注入新的“血液”,正如北城天街之于觀音橋。

泉州縣域現商業地產開發熱潮
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　　曾有人認為“城鎮化是商業地產發展新基石”，先不論此觀點偏頗與否，最起碼在當下泉州縣域商業地產的開發進程中，城鎮化著實為開發商進軍縣域市場創造了極大空間。就在日前，《人民日報》頭版報道了我市晉江戶籍改革，即無房也可落戶政策，引發廣泛關注，這其實就是城鎮化以及未來人口進一步集聚的縮影，相信由此也將給商業地產的進一步發展帶來諸多利好。

　　一端是城鎮化進程的強大推力，人口集聚、效應漸顯，居民對各類生活服務需求進一步釋放；另一端是房地產調控變化，調控政策叫人捉摸不透，于是，介于兩者之間，作為地產行業另一架有力馬車的商業地產被重點關注、蓬勃發展，并將渠道下沉至縣域，一時間，泉州縣域商業地產開發熱火朝天、好不熱鬧。

　　填補空白 縣域商業地產項目蜂擁而起

　　在幾年前，一提商業地產，相信許多鄉鎮居民都感到比較陌生，城市綜合體更是無從談起。然而，就在近兩年，伴隨眾多實力開發商轉戰縣域，一座座城市綜合體拔地而起，許多鄉鎮居民漸漸對這種集吃喝玩樂于一體的“一站式”體驗購物中心不再陌生。

　　就在上周五，位于晉江安海、由連捷集團重金打造的首個“一站式”體驗購物中心—上悅城盛大開業。作為安海鎮的首個綜合體項目，上悅城的開業自然極具魅力與看點，當天便吸引眾多居民到場，現場被圍得水泄不通。作為一個服務于鎮級區域市場的綜合體項目，上悅城擁有近20萬平方米的龐大體量，配套完善，還擁有近6萬平方米的SHOPPING MALL、由3棟高層建筑共同組成的全封閉生活小區以及一棟單獨管理的酒店式SOHO公寓。上悅城的盛大開業，讓安海這個千年古鎮煥發新顏，同時填補了此區域商業市場的空白，引發業界對新一輪縣域商業地產開發熱潮的關注。

　　除了晉江安海的上悅城，放眼泉州，現如今縣域商業地產項目比比皆是，其中不乏國內一線實力房企的身影。繼晉江萬達廣場、寶龍城市廣場兩大城市綜合體項目之后，晉江又迎來一國字號實力房企—中航里城。據悉，中航里城將在晉江打造兩個“中航城”綜合體項目，其中，許厝地塊的“中航城”規劃主題已經確定，將集住宅、商業和辦公產品于一體，而王厝兩幅地塊的“中航城”項目規劃則在進一步研究中。將目光移至石獅，有世茂摩天城、石獅中駿商城、石獅泰禾廣場等綜合體項目；而在惠安，則有惠安宏毅百匯廣場、禹洲城市廣場等項目；在永春，有寶龍城市廣場；在南安，有南安中駿世界城；在安溪，則有安溪寶龍城市廣場，以及新近進駐的萬達廣場。據安溪萬達廣場相關負責人介紹，目前項目正穩步推進，7月安溪萬達廣場品牌館將正式對外公開，隨后項目營銷中心也將正式開放，預計于9月開盤。

　　市場變化 為商業地產崛起提供契機

　　縱觀泉州各縣域這些如雨后春筍般迅速崛起的城市綜合體，不難發現，除了萬達這個商業地產“一哥”外，無論世茂、中駿、泰禾還是禹洲，其背后張貼的更多是傳統住宅開發商的標簽。對此，有業內人士認為，當前的這波商業地產開發熱潮一方面與城鎮化的大背景不無關系，另一方面則與眼下不斷變化的市場形勢息息相關。

　　連捷地產產品研發中心總監林振華認為，縣域市場出現商業地產熱是城鎮化發展的必然產物。從政府角度看，縣域出現商業地產熱有助于行業自身轉型升級，從單一住宅市場向多業態市場發展，進一步完善產業鏈，而一座城市綜合體的進駐往往還可以增加稅收，創造更多就業機會，有利于土地的集約化經營；從開發商角度，商業地產亦可看作住宅市場的轉型升級，能夠為住宅產品提供更多增值服務，也符合眾多房企多元化發展的戰略部署；而從消費者層面，伴隨城鎮人口的增長及其消費能力的提高，原有配套已不能夠滿足迅速被激活、釋放的強大消費需求，無論城區還是縣域的城市綜合體都應勢推出，“在未來，城市綜合體還將會是城市發展的主旋律，這些綜合體項目將根據項目自身定位及需求進一步細化、分類”。

　　除上述原因，事實上，相較于城區競爭激烈的城市綜合體，縣域市場更適合還沒有多少商業開發經驗的傳統住宅開發商，競爭也相對緩和，這也是近兩年眾多房企前仆后繼涌入縣域市場開發商業地產的又一原因，“另外一個因素則是泉州縣域經濟的快速發展以及縣域居民積累的強大消費能力，讓縣域市場產生強大需求，需求造就市場，縣域商業地產的崛起也就在情理之中。”一位從事房地產行業多年的業內人士認為。

　　找準定位

　　可持續經營是關鍵

　　必須看到，并不是每座城市都需要大體量的城市綜合體。商業項目的規劃必須與所在城市的消費實力、城市容量相匹配，同時，衡量一個綜合體項目成功與否的標準也不是規劃體量大小，或簡單的訴諸于人流量的量化計算。有業內人士用“拿地不是本事，蓋房不是本事，招商才剛開始，經營最是根本”來表達可持續經營對于城市綜合體的重要性。

　　“其實，對專業商業地產公司而言，其核心競爭力就在于商業運營，還有一個重要指標就是公司對各種商業資源的運用及整合能力�！庇来簩汖埛康禺a開發有限公司總經理鄭捷認為，現在許多商業地產項目在主力店是自持還是租售方面就毅然決然選擇前者，目的只有一個就是保證吸附力，可以吸引更多商家入駐，有利于項目的長久經營；而連捷地產產品研發總監林振華認為，一個綜合體的可持續經營不僅僅是開發商一家的問題，更需要開發商、運營商及入駐商家三者之間的互動，開發商提供良好物業平臺，運營商出謀劃策，租賃者積極配合，只有這樣一個三方互動系統良性循環起來，一個城市綜合體才能真正做到可持續運營和發展�！　∽髡撸汗鶚s鑫  本文來源：泉州晚報

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