中國購物中心供大于求 商業地產泡沫或更大

中國購物中心供大于求 商業地產泡沫或更大
“專業批發市場策劃”系列專題   
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   據《華爾街日報》，中國正處在一輪規模驚人的購物中心建設潮中。商業地產服務公司CBRE說，去年全球新建購物中心面積排名前10的城市有九座在中國，全球在建購物中心面積的超過一半也來自中國。

四川省省會成都處于中國購物中心爆炸式增長的中心。去年開發商在成都投入使用的購物中心面積達到100萬平方米，遠超當年全球任何城市開設的購物中心面積。

龐大的成都國際金融中心IFS只是成都市1,500萬居民可選的購物場所之一。該購物中心今年開業，設有300家店鋪、五星級酒店、豪華公寓、溜冰場、雕塑園景和畫廊。今年晚些時候，成都居民還能前往附近的大慈寺項目，這個舊城改造項目內有大量商場、酒店、服務式公寓還有寫字樓。成都居民也可以去設計極具現代感的新世紀環球購物中心，該中心是全球最大的建筑物之一。

英國地產咨詢公司萊坊表示，目前在中國，開發商正建造800座內設酒店、寫字樓和零售商鋪的多用途建筑物，總面積達三億平方米。這相當于1000個美國最大的購物中心、地處明尼蘇達州的美國商城(Mall of America)的規模。

可惜大規模的擴建來得不是時候，因為零售商都在擱置店鋪擴張計劃。萊坊稱，包括贏商網普拉達(Prada)、巴寶莉集團(Burberry)以及愛馬仕國際集團(Hermes)在內的多達65%的奢侈品零售商都沒有實現2013年在中國市場的開店計劃。

萊坊中國區董事、綜合項目顧問及代理服務部主管孫俊安稱，如果購物中心在開業后沒有全部被商戶承租或者獲得良好運營的話，那么其擁有人很容易每個月就會虧損數千萬人民幣。政府還沒有意識到的是，一旦所有項目都完工，那么空置問題將變得非常嚴峻。

從一定程度上來說，這些問題是當地政府自己導致的。當地政府要求開發商修建大型購物中心和酒店，以此作為批準他們開發住房項目的條件。這么做的目的是為了城市的面子更好看，也更多創造服務行業的工作。

當前中國正在推行的厲行節約反對浪費的運動給奢侈品需求帶來沖擊。4月份社會消費品零售總額增幅從2011年同期的17%降至12%。正在蓬勃發展的電子商務也導致消費者減少了在傳統商場的消費。具有諷刺意義的是，像淘寶這樣的電子商務平臺之所以取得成功，原本在某種程度上是因為中國的商場面積不足，在一些小城市尤為如此。

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