濱州市民購中博國際商貿城商鋪 逾期五年未交房

濱州市民購中博國際商貿城商鋪 逾期五年未交房
   齊魯網8月12日訊濱州周先生于2008年1月份在濱州市中博國際商貿城購買了一個商鋪，合同約定2009年5月31日交房，但如今五年多過去了，開發商都沒有交房。

購買商鋪五年未交房 簽委托租賃合同租金未兌現

據山東廣播電視臺綜合廣播《關注質量》報道，周先生購買的商鋪是14平方米，共計花費6萬5千元，但約定交房時間到了卻不見房。

據業主介紹，2012年中博國際商貿城與業主簽訂了一項“委托租賃合同”,將承租2012年6月1日至2017年5月31的商鋪使用權，1年一個計租期，但至今租金未兌現。

記者連線到中博房地產公司經營管理部門崔女士，據崔女士所說，目前租金正在籌備，“領導說近期能籌到”,并表示，租賃合同如果是以前簽的可以，現在就不能再簽了。隨后崔女士給了一個新的聯系電話，再問到其他問題時，崔女士一概表示“不好說”.

房子沒建成 簽租賃合同是否合理

房子沒建好，中博公司與業主簽訂委托租賃合同是否合理？為此記者連線到康橋律師事務所馬立武律師，馬律師表示中博公司簽的租賃合同實則是為掩蓋交房拖延問題的。并表示中博公司簽租賃合同需要業主的同意，我國最高法院關于商品房買賣的司法解釋有規定，如果預期交付房屋使用應該按照同地段的房屋支付租金。

因為不能有效聯系到房地產公司，所以并不能確定交房延期是因為開發商本身的原因還是政府相關的其他原因導致的。馬律師表示，如果是因為政府相關原因造成交房延期，則可能造成不可抗力，如果僅是因為開發商原因造成交房延期，業主就有權利要求繼續履行合同或者解除合同。

業主訴求：退房并付違約金

買房五年未交房，周先生目前的要求是退房并照合同支付百分之一的違約金。記者了解到，在合同第9條第1項規定，逾期超過180天之后買受人有權解除合同，并按已付款的1%支付違約金。

退房并支付違約金，周先生的訴求是否合理呢？馬律師肯定的回答“合理”,因為合同里有明確約定。但馬律師同時認為該條款并不合理，因為按照1%的違約金，僅6500元，目前已拖延5、6年時間，中博只是退還六萬五千元購房款與六千五百塊違約金，對業主來說是損失比較大的。

中博拒絕溝通 問題陷入僵局

關注質量今天的直播節目中聯系了中博公司負責2號樓的一位女士，對方聽到是媒體來電將電話放置桌子上，不予回應，問題處理陷入僵局。而在直播之前，記者曾以業主身份致電，對方表示2號樓的問題可以受理，并且9月底之前可能完成交房。目前只能由業主親自上門詢問中博國際商貿城2號樓的最新進展。

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