2014新拐點——商業地產的投資

2014新拐點——商業地產的投資
   2014年的經濟形勢不容樂觀，股市放開IPO，房地產市場在政府的支持下硬撐，目前還沒有找到經濟增長的新動向，就業市場依舊艱難，在這個經濟形勢下該投資什么好呢？
中信里昂的調研結果認為，從樣本統計，中國現有住宅平均空置率達到15%，2014年會成為真正的房地產市場拐點，市場銷售量開始收縮。
據測算，中國人每年的住宅入住需求量大約是700萬套，按每套建筑面積100平米計算，就是7個億平方米的建筑量。而實際上，從2011年到2013年，中國每年的住宅建筑量都超過這個數字，實際每年銷售量大概1000萬套房，而實際入住只能達到700萬套房。
中信里昂房地產行業研究部主管王艷提到：“我們認為2014年是真正的一個中國房地產市場拐點，從2014年開始銷售量會收縮，而2013-2020年中間我們預期中國房地產市場銷售量會收縮36%，差不多收縮超過1/3”。但是不同區域的城市表現會有所差別，三線城市最嚴重。“估計真正三線城市現在空置率可能17%、18%，再過兩三年可能超過20%。在這個點上，我們認為中國房地產市場不收縮不行。對開發商來說，未來1-2年則是大洗牌的開始。”
據每日經濟新聞報道 2014年首月，房地產市場出現“樓市冷、地市熱”的現象。中原地產研究中心的監測數據顯示，1月前26天，全國54個重點城市新房成交住宅19萬套，環比2013年12月前26天下跌11%，同比2013年1月前26天下跌15.6%，樓市成交出現階段性降溫。

2013年的商業地產市場顯得火熱，由于住宅的限購，許多開發商與投資者也轉向商業地產，隨之越來越多的商業地產面臨竣工交付，供應過剩危機重重。其中，部分城市商業過剩趨勢已經較為明顯，空置率遠超6%的國際警戒線。
   商業綜合體等項目在二、三線城市及中西部城市發展尤為迅速。由地方政府主導、出于追求業績的盲目規劃，而野蠻生長的商業地產已經引起越來越多業內人士的警惕。

在商業零售領域，王裕強是業內廣泛熟知、叱咤中國購物中心的風云人物，也是最早進入購物中心領域的專業人之一，上海港匯恒隆廣場就是在他的帶領推動下，成為備受關注的著名商業品牌，享譽海內外的中國購物中心典范。

對于這點，王裕強感觸頗深：“做購物中心，的確需要有時間來沉淀。2000年的時候港匯廣場幾乎沒人談論，空蕩蕩的一個秀場而已。但是，不到10年時間，源于港匯廣場投資人的堅持與不斷優化的運營改進，已然經成為中國收益最好的購物中心之一。主要原因是隨著人們生活水平的不斷提高，對購物中心的認識也發生了明顯改變，慢慢地接受、并喜歡上這種消費模式。所以說商業的發展需要時間，做商業地產就更需要一個持之以恒的理念。”

王裕強進一步感慨到：“協信集團的老板骨子里就有非常濃厚的商業基因，正像協信企業文化里的‘簡單、專注、持久’一樣，也正是因為老板的專注與堅持打動了我，我加盟了協信，也希望通過與老板形成共同的、正確的理念，通過得當的管理，堅持把購物中心這條路走下去，相信一定會給企業帶來好的回報，當然，市民朋友也能夠從中享受到購物中心帶給大家的無盡樂趣。”

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