中國商業地產信心指數發布：市場表現樂觀

中國商業地產信心指數發布：市場表現樂觀
　近年來，中國商業地產迎來大爆發。但在2014年樓市滯銷的狀態小，中國商業地產的信心指數如何?
　　近日，盈石集團研究中心聯合國內外九家知名機構，權威發布的2014年上半年《中國商業地產信心指數報告》(下簡稱“《報告》”)顯示，2014上半年中國商業地產信心指數為112.1，整體市場表現樂觀。
　　但是分物業類型來看，中國商業物業市場樂觀度較高，其信心指數比寫字樓市場高出約13個點，達到113.5。其中，寫字樓投資商的信心指數為97.8，按照指數低于100為悲觀的標準，寫字樓投資商對寫字樓市場持悲觀態度。

　　商業物業：消費市場好轉支撐指數上漲

　　《報告》顯示，2014 年上半年中國商業物業信心指數為113.5，整體市場表現普遍樂觀。按受訪者角色來看，服務商以119.1的信心指數成為最樂觀方，緊隨其后的是信心指數為114.9的品牌商，業主方信心指數也達到109.2。

　　“服務商信心指數高于品牌商和業主方，這其實也是反映了服務商在商業物業市場的專業實力。專業服務商較強的運營能力和資源整合能力對服務項目人流量、營業額的提升作用非常顯著，這無形中也使得服務商在商業物業市場中的地位變得越來越重要。”盈石集團研究中心總經理、英國皇家特許測量師學會(RICS)中國區發言人張平表示。

　　從調查來看，信心指數之所以服務商最高，主要因為營業額與人流量。調查中，超過60%的服務商認為服務項目的營業額和人流量會在下半年旺季出現明顯增長。并且服務商甚至對三線城市項目的營業額增長也是持續看好的。

　　與之持相同態度的是品牌商，品牌商認為未來經濟環境的繼續改善以及旺季到來將推動整體消費市場進一步好轉，從而有力支撐他們對市場份額和營業額的樂觀預期。

　　在三線城市中，品牌商與業主亦對下半年的商業物業持不同的態度。超過四成的業主方認為上半年品牌拓展意愿較弱，甚至相信下半年旺季品牌商的拓展也會相對保守。與之相反的是，品牌商在三線城市對經濟環境和商業市場的看法則積極樂觀，同時他們認為下半年三線城市消費者的購買意愿會出現明顯好轉。

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　　2014上半年《中國商業地產信心指數報告》調查范圍

　　盈石集團研究中心與國內外九家知名機構，以在線問卷調查以及重點訪談的方式，在全國124個城市收集了近1200份有效問卷作為《中國商業地產信心指數報告》數據分析的樣本。受訪者當中包括800多位國內商業地產行業資深專業人士，500多位開發商及業主，涵蓋超過320個快時尚、奢侈品、連鎖超市和餐飲等在內的國內外知名品牌商。

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