專業市場年底前外遷倉庫參與商會最高獎勵50萬當真？

專業市場年底前外遷倉庫參與商會最高獎勵50萬當真？
“專業批發市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://m.fencestainingdallas.com/，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
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    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

    廣州某媒體發布《越秀區專業市場倉儲功能外遷補貼獎勵方案（征求意見稿）》（以下簡稱《方案》）正在征求各方意見，并稱“《方案》首次提出動用財政補貼發動專業市場商戶將倉儲外遷，即在2014年年底前成功外遷倉儲，參與商會最高或獎勵50萬元，市場或獎最高20萬元，商戶3年內則每月每平方米享受5元或10元財政補貼。”羊城晚報記者經與相關部門溝通了解獲悉，這個方案已完成意見征求，目前正在修改完善之中。方案要兩周后才正式出臺，而昨日報道中所涉及的相關政策信息要等正式方案公布時方能明確。

[現場觀察]

金融街三期建設啟動

一德路批發市場轉型升級進入倒計時，居民拍手稱快：“物流、搬貨、拉貨把這里搞得太嘈太雜了”

昨天廣州某媒體透露：《方案》首次提出動用財政補貼發動專業市場商戶將倉儲外遷。若在2014年年底前成功外遷倉儲，3年不回遷或另開辟倉庫，則商戶3年內每月每平方米可享受5元或10元財政補貼。一位在一德路做進口零食生意的商戶告訴記者，他聽說過補貼方案，但不太確定是否最終就是以這些數額為標準。

針對一德路商鋪搬遷補助問題，羊城晚報記者昨天下午進行了實地走訪，聽到了不同的聲音：一邊是一德路商戶叫苦,一邊是果菜西居民稱快。“清了果菜西的倉庫，等于把一德路批發市場的手臂都斷了。”一德路251號賣調味品、罐頭等副食品的店主曹先生激動地說。而住在果菜西社區果菜西街12號的卓先生卻為此拍手稱快:“物流、搬貨、拉貨把這里搞得太嘈太雜了。貨物堆到我家樓梯口，只留一條窄路給我們過，真的好煩。”

這是為什么呢？原來，越秀區長堤大馬路果菜西社區形成于上世紀八十年代, 這一居民社區位于長堤大馬路和一德路之間,分果菜西街、果菜東街、果菜直街三條主要街道，在2000年后成為一德路批發市場的“大后倉”, 小區內主要是住宅和臨街店鋪,一樓至四樓普遍被改為一德路商鋪以及一些物流公司的倉庫。據居民介紹,二樓以上的單位也有相當一部分出租給附近打工仔住。

卓先生住在果菜西社區20多年,目睹了果菜西社區從平房到9層高的居民社區,再變為倉庫區的全過程。他說：“我們一樓本來是車庫,后來車庫產權七轉八轉,就變成了倉庫。從此,這里就烏煙瘴氣,真是一夜之間落難的鳳凰不如雞。”

記者在一德路和果菜西社區持續觀察四個小時,發現一德路與果菜西社區之間拉貨人進出頻繁。從一德路商鋪卸下貨后,赤膊的工人把車子拉回果菜西的倉庫,接著又拉一車車零食回到一德路店鋪。一德路馬路兩邊停著小客車,年輕的男子把貨物從車上搬下。行人道上,是開著小木桌擺賣零食的商販,約4米的行人道擁擠得僅剩下一人通過的位置。工人送完貨從一德路拉回來的手推車,走過整條果菜西街,輪子和凹凸不平的路面磕碰,晃晃蕩蕩的噪音響徹整個社區。

記者在一德路內巷，果菜直街和果菜西街的一批商鋪倉庫附近看到張貼的一些A4紙大小的通知，以 “廣州民間金融街及周邊地區環境綜合整治領導小組” 為落款的通知稱：希望商戶與業主“主動適應轉型需求,積極發展電子商務,轉變現貨交易模式”。通知顯示，要清退倉庫的包括有果菜直街17號、果菜直街14號、果菜西三街2-4號。

記者從越秀區了解到，隨著民間金融街三期建設的啟動，金融街將延伸到一德路這條被幾個專業批發市場占據的著名騎樓街，也意味著一德路批發市場的轉型升級進入倒計時（見右圖）。

[官方描述]

轉移倉庫向電商轉型

未來到一德路拿貨，將是另一番景象：“采購商看中一款燈具，不用在現場撿貨，只需掃一掃二維碼，貨就發走了。”

記者走訪一德路發現，政府推薦的轉移倉庫多達10個，主要集中在增槎路至廣清高速路兩邊，如綠博隆、石井兩個物流園，廣清高速第一個出口的物流基地等；此外，如番禺化龍鎮的海印國際展貿城、財富新天地等也納入推薦范圍。很多倉庫租金約25元，僅僅是一德路的10%；但不少一德路個體戶依然存在觀望態度，怕搬出去生意變差，要搬就一起搬是他們的共識。以廣州市食品商會為例，該商會有100多個會員，60%的倉儲依然留在一德路周邊，但30%已經搬走。

經營食品的李×輝是一德路首批吃螃蟹的商戶。去年7月份，他將原本位于菜欄街住改倉近300平方米的倉儲轉移至綠博隆，僅在一德路山海城里面的正規倉庫租了30平方米的小倉庫。原來菜欄街住改倉每個月的租金在120-150元/平方米，但綠博隆每個月的租金只是25元/平方米。從增槎路上高速路比一德路方便得多，發往外省的食品只要從增槎路出發即可。

“未來到一德路批發市場拿貨，也許是這樣一番景象：采購商在一德路玩具禮品批發街看中一款燈具，不再需要叫貨主到后巷的‘住改倉’撿貨，而只需掃一掃二維碼，25公里外的物流倉庫將立即根據其下單的數量發往目的地。”越秀區經貿局有關負責人這樣告訴記者。

“傳統一德路專業市場絕不是一拆了之，一是不現實，二是不可能。這里既有合法經營的專業市場，不能拆；又有都市千年商脈，不能斷。我們需要將政府的有形之手和市場的無形之手相結合，幫助傳統專業市場的商戶從‘三現’交易模式轉型為與電商結合的展貿式總部經濟模式。”越秀區副區長陳伶俐說。

據了解，位于增槎路、占地30萬平方米的綠博隆大型現代物流倉庫，承接了一德路食品批發市場的貨物配送工作，它是一德路專業市場向“線上下單，線下區外倉庫發貨，在線支付交易”電子商務轉型的重要配套工程。

●組團搬遷

為什么要組團搬遷？越秀區經貿局副局長譚建光表示，這個道理很簡單。“采取電子商務后，在倉庫出貨時，貨品可能分別存放于A、B、C倉，倉儲在同一個地點，組貨就簡單，組齊就可發。如果分在三個不同地方，沒法組貨，配送效益就發揮不出來。”

●空地利用

對于轉型后的一德路傳統專業市場空地，該如何利用？越秀區表示將主推O2O示范店，作為展貿式商鋪的榜樣，讓商戶親身體驗線上與線下結合的商業模式。可以增添商戶對于商圈轉型升級的信心，吸引更多用戶效仿榜樣店的做法，積極加入到轉型升級的隊伍中。劉云 、許琛 、甘韻儀、許諾

政府“有形手”助市場騰飛
　　廣州越秀區擁有無限商機，但商機不可無度索取。在廣州市產業轉型發展之路上，流花服裝批發市場也不可避免地開始經歷發展的陣痛，消防、交通、治安等問題日益凸顯。為此，廣州市政府出臺了《關于推動專業批發市場轉型升級的實施意見》，明確提出：“中心城區嚴禁新建及開辦以現場、現貨、現金交易為主的傳統批發市場”。而為了保障實施意見真正落地實施，越秀區對于專業市場轉型升級提出了“2+N”系列配套政策文件，梳理專業市場負面清單管理目錄和管理權責目錄，為每個管理清單項目設立最低分數值，形成“倒逼”管理機制，加強專業市場及周邊“住改倉”消防安全隱患整治工作，推進落實全區公務人員及親屬參與專業市場經營、租賃各類物業的監督機制。

　　明禁區劃紅線 加大整治力度

　　建業大廈大火為城市安全敲響了警鐘，也把消除安全隱患作為專業市場轉型升級的首要任務。而越秀區政府對此次專業市場轉型升級中明確各種“紅線”，突出抓場、抓大、抓危的原則。

　　“政府職能部門轉變之一就是以前從重"事前管理"逐步轉變為"強化事中、事后監管"的工作思路。”越秀區經貿局副局長譚建光接受信息時報記者采訪時表示，專業市場轉型升級必須做到有法可依，執行必嚴。據悉，目前越秀區已成立了由城管、公安、安監、稅務等部門組成的越秀區“生產儲存經營場所綜合整治工作聯席會議”，把專業市場及周邊地區“非倉改倉”、“二合一”、“三合一”等消防安全隱患整治作為重中之重，點面結合、多管齊下，遏制安全生產及火災事故的發生。對于安全隱患突出、嚴重擾民的不合法、不規范、不安全的“三不”市場進行依法關閉清理，以規范整治倒逼改造升級，優化資源配置。

　　各其職盡其責 明確管理權責

　　專業市場的轉型升級不是一朝一夕的事，轉變管理觀念，建立長效機制才是重中之重。

　　越秀區此次首先從執法觀念轉型，轉變過去“重審批、輕監管”的觀念，建立全區公務人員及家屬參與專業市場經營或其他商業活動情況的報告制度，明確部門、街道管理權責。“明確各部門職責是為了防止在執法過程中互相踢皮球，扯皮。”譚建光表示，出臺一批針對性強、對專業市場準入及日常經營具有決定性意義的重大禁止性規定，形成全方位、有抓手、講實效的專業市場規范管理體系和部門各司其職、各盡其責、通力合作的工作推進體制。據悉，越秀區已選取區內現有167家專業市場中的 100家，嚴格按照轉型升級評價標準的劃分，以分級分類，逐步推進為原則，實現3年內完成100家專業市場轉型提升的工作目標，并以此作為全區專業市場轉型提升的試點。

　　訂標準塑品牌 提升市場軟實力

　　今年流花服裝節期間，越秀區政府將與中國紡織工業聯合會流通分會合作，以流花服裝商圈專業市場為示范樣板編制《服裝綠色市場建設管理體系通用要求》，作為綠色服裝專業市場經營建設的行業標準在全國推廣，并爭取上升為國家標準，提升市場行業話語權和知名度。并細化完善《流花商圈加入中國服裝商業聯盟戰略合作協議》，啟動流花商圈服裝品牌孵化機制，充分借助中國服裝協會品牌資源和信息平臺優勢，助推流花服裝商圈本土品牌入駐全國各地高端百貨、商業地產和大型購物中心，不斷強化區域品牌培育功能。服裝節還將圍繞“潮流帶動、電商助力、產業轉型、服務提升”等戰略，以推動電子商務深化應用、傳統產業結構優化調整、區域品牌發展壯大為核心，提高“中國·流花”品牌在國內和國際的行業號召力。

　　強電商優物流提升市場業態

　　越秀區已明確了打造以“三區一帶”為主體構成的越秀核心產業功能提升區的發展設想，流花時尚品牌運營區（FBOD）就是其中的“三區”之一，依托流花－礦泉商圈專業市場群長期以來積累形成的集聚資源，通過對各市場采取“企業化+電子商務”的方式提升改造。為進一步促進流花—礦泉服裝商圈內各專業市場電子商務的應用與發展，越秀區政府已連續幾屆服裝節舉行了“電子商務應用示范基地”評選活動，積極推廣具有服裝行業特點的電子商務經驗，轉換傳統交易模式。

　　“越秀區政府兩年前就把流花園區升級改造已納入越秀區商貿服務業"十二五"專項重點規劃項目，計劃到2020年，流花-礦泉服裝商圈建成營業額達到1000億元(含電子商務)，形成國際服裝100家品牌公司總部集群。”廣州市越秀區政府負責人表示，今年還將計劃以環市路東西橫貫為軸，以相交的先烈路及廣州大道產業帶為支撐，規劃建設廣州市“移動電子商務產業園區”。支持全國最大的服裝批發平臺“衣聯網”與流花商圈友誼褲都、桃花江服裝城等專業市場開展深度合作，打造專業市場電子商務孵化基地，探索O2O電商引領傳統商貿業轉型升級的新模式。

　　此外，在提升市場價值鏈水平方面。將以一德路食品和玩具精品類市場為試點，引導專業市場商戶實施倉儲物流外遷，剝離低效低值倉儲功能，向現代展貿型市場轉型。一方面在廣州郊區物色一批設施齊備、配套齊全、管理完善的倉儲物流基地，為專業市場商戶外遷提供備選方案，另一方面支持行業商會協會以整體租賃或自建方式在非中心城區選取合適的倉儲場地，實現市場倉儲功能整體外遷，促進商流、物流有序分離。

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