專業市場新舊交替，市場外遷已成定局

專業市場新舊交替，市場外遷已成定局
“專業批發市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://m.fencestainingdallas.com/，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司http://m.fencestainingdallas.com/是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。興旺專業市場 成就商業地產  專業市場運營專家0579/85099786  13157907094 詳見http://m.fencestainingdallas.com/
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

　　“一座城市的發展，總是有著新舊交替的博弈與陣痛。當野心勃勃的長沙，正在千萬級人口大都會的城市夢想中漸行漸近之時，城市變革的力量早已超出所有人的意料之外。”　　
    對于早在2012年就已獲批全國首批、中部唯一現代服務業試點城市的長沙而言，政府層對于打造中部地區商貿產業中心城市的雄心從未改變。

　　三條高鐵交匯、萬家麗快速干道、磁懸浮、地鐵……與國際大都會的長沙夢想相隨而行的，是城市基礎配套的日新月異。城市在不斷擴大，向西，向南，向北，城市新生的力量改變，并振奮著所有人。

　　但與之相悖的一種現實是，在城市邊際快速擴張的環境中，曾經偏安一隅的市場群，已然成為桎梏中心升級的新問題。

　　2014年3月1日，在長沙紅星花卉市場內經商的一家人，遭遇慘烈意外，因為意外的大火，祖孫三代人中除了爺爺幸存之外，兒媳與孫子均不幸罹難;6月下河街市場的大火，同樣損失慘重。

　　城市中心的嚴重過載，環境惡化、交通擁堵等亂象頻出;而老舊市場群落的臟亂差，已經與日漸國際化的長沙城市格格不入。

　　承載著商貿集散地的市場集群，在城市的快速生長中卻開始迷失與失語。

　　數據為證。目前，長沙市有專業批發市場54個，總營業面積超過130萬平米，其中，營業面積1萬平米以上的市場就有51個，散布于老城區、二環內外。從市場現實情況來看，長沙專業市場的分布主要集中在城東、城南、城西三個區域，最大的幾個專業市場或市場群，幾乎都建于上世紀90年代或本世紀初。

　　整體規模小、安全隱患大、物流交通擁堵等問題都在逐漸凸顯，產業分散、競爭力弱也影響著產業的發展。市場集群存在布局不合理、管理不規范、配套設施不健全等諸多不可忽視的問題。

　　“于快速發展的長沙而言，原本的老市場集群，早已不再是過去人煙荒蕪的倉儲之地，在城市長大的格局中，市場集群過于集中與老舊帶來的城市病，已經凸顯。”一位不愿透露姓名的湖南省政協官員稱。

　　怎么辦?長沙政府層的一種思路是，整合，外遷。

　　加快商貿物流業發展，結合城市規劃實現市場從二環向三環的外遷，“并從2014年起，三環線以外地區將逐步形成11個消費品專業市場集群”。

　　擴容隱憂，無序開發隱現

　　資本總是逐利而行。就像在長沙政府層對市場外遷的堅決態度背后，是資本的洶涌而至。

　　灣田·國際規劃用地5000畝，金橋國際11000畝，高嶺國際7800畝，安沙商貿物流園15000畝……在這座城市的各個方向，不同類型現代市場集群的大手筆，足以讓所有的長沙人都為之瞠目。

　　“僅四個標志性的市場集群，累計規劃面積近40000畝，總投資上千億元，遠超武漢漢口北市場群的17000畝和昆明螺絲灣市場群的19000畝規模，占長沙市11個專業市場總規劃面積的比重高達65%。”一位不愿意透露姓名的業內人士說。

　　生長中的長沙，正在嘗試用“外遷的市場集群”路徑，解決城市擴容中新舊市場的更迭問題，但新的疑問是，在城市四處開花的市場集群開發熱潮，是否有過度開發之嫌?正在快速實現城市升級的長沙，能否承載如此龐大的市場體量?

　　“政府應該引導市場，出具有力措施規范專業市場走向集約化兩型社會發展之路，走向健康、可持續發展的新型工業發展之路。”在湖南師范大學教授朱翔看來，過度的土地出讓，盲目、無規則的開發將帶來“空城、死城”，真正扼殺長沙的發展。

　　正如前述不愿透露姓名的業內人士所言，“出于各個區級政府招商引資需求而伴生的大型市場集群，很可能出現同質化競爭加劇的現象”。

點擊次數:1683