互聯網思維做地產：傳統商業地產“擁抱”電商

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 “專業批發市場策劃”系列專題   
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    時至今日，幾乎沒有業內人士否認，在電商沖擊下傳統商業的經營壓力越發困難。雖然在理論層面，關于電商與傳統商業之間的關系依然爭論不休，但在現實中，許多傳統商業地產項目已經不得不自我改造積極擁抱電商。

在廣州，澳大利亞的麥格理集團便通過收購信托的方式悄然入主了位于天河核心商區的一個商業項目。而這一項目從改造起便鐵定了打“電商牌”。

據了解，這個被廣州澤信投資收購并包裝改造的項目名為“潮流站”。據潮流站開發商負責人介紹，公司接盤這個項目后的首要任務便是向電商靠攏，針對網上銷售的客戶對商鋪格局以及硬件設施進行全面改造，從而旨在吸引網店搬到線下到項目現場開店。

具體來說，這個改造得頗“炫”的項目在硬件軟件上都做了特殊的設計，引進國際最先進全觸摸屏幕技術，將線上購物與線下體驗合二為一，打造亞洲最大規模線上線下O2O、ONLINE觸閃購物體驗店。簡單而言，便是店內可能只有屏幕，供光臨店鋪的客戶在網上消費。

據悉，這個概念已經得到一些電商的認同，夢芭莎以及淘寶、京東上的商家已經選擇進駐這個特殊的商場。在日前首批格子商鋪推出當日便實現3億銷售回款。

廣州一位商業地產項目負責人評論稱，現在做商業必須不斷自我創新，擁抱電商包裝概念便是一種路徑。

統計顯示，在電商發展最早的美國，其行業規模已經接近傳統的百貨業，而日本電商也已占據了整個商業市場的“半壁江山”，韓國電商規模則已全面超過傳統商業。這些都為傳統商業敲響警鐘。

事實上，有關電商與傳統商業之間的較量時間已不短，勝負成敗目前仍無定數。有觀點認為，在傳統商業經歷了從百貨到賣場，從賣場到超市的三次浪潮后，如今面臨第四次浪潮便是電商。但可以肯定的是，傳統商業依然能夠找到出路。

例如某開發商的商業項目負責人透露，鑒于在珠江新城擁有大量商場，公司已經組織了專門的人員對商業現狀及未來進行深入研究，期待找出新的發展空間�！艾F在已經有一些結論，但不完全。例如你可以在網上買衣服、買化妝品甚至買菜，但是你不能在網上做美容、美發，不能在網上健身，更不可能在網上進行親子活動等等。”

在部分商業地產開發商積極尋找出路的同時，也有人選擇退出。例如萬科日前便先后與凱雷投資和新加坡政府產業投資下屬企業達成合作，成功轉讓出旗下10個商業項目的絕大部分股權，以匹配其“輕資產、重運營”的發展戰略。

截至目前還沒有其他大型開發商跟進萬科的“退商業”行為，但從多數公司的戰略定位看，商業地產已經不像幾年前那樣被放在重要位置，取而代之的是海外投資、養老地產，甚至產業多元化如恒大的大消費布局等。本文來源：第一財經日報

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