購物中心扎堆 加速商業地產“變形”

購物中心扎堆 加速商業地產“變形”
 “專業批發市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://m.fencestainingdallas.com/，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
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   近日，做了20多年住宅的龍湖地產在醞釀3年后突然發力，宣布了未來3年的商業地產開業計劃。無獨有偶。同一時間，萬科、華潤置地等房企巨頭也宣布了自己的商業地產戰略。
     縱觀全國，購物中心如雨后春筍般遍地開花。目前，重慶已開業的大型購物中心約30個。據重慶商鼎商業管理有限公司統計數據顯示，未來重慶還會新增11個購物中心，包括中渝國際都會的新光天地、圣名世貿城等。如此大的商業體量“同臺競技”,也讓重慶商業面臨史無前例的壓力。“掌握‘改造、提升、盤活、保護’的八字方針，提升檔次和經營質量，著力引進新興的商貿業態，全面改造升級，重慶商業地產‘變形’至關重要。”業內人士表示。

   體驗式商業模式迅速崛起
     “如今，傳統的購物時代已經結束，取而代之的是勢如破竹般崛起的體驗式商業。”領域機構張鑫表示。正如張鑫所言，越來越多的商業項目意識到，日益成熟的消費者在購物時更注重參與、體驗和感受，于是，他們大量融入了休閑、運動、娛樂多種元素以及環境舒適等特點的商業模式，甚至將博物館、水族館、創意集市等新鮮元素引入商業中心來吸引消費者。
    比如，位于大坪的龍湖時代天街按照城市家庭文化娛樂中心的定位，形成了集兒童體驗、真冰場、書城、健身房、KTV、大型餐飲六大體驗式業態為一體的商業集合體，而以物流、港口起家的普泰(香港)集團、依托全球物流打造的內陸首個、國內第二個進口食品城已落戶重慶保稅港。業內人士指出，中國進口食品城的入駐不僅填補了當前該領域的市場缺口，同時還以“專業市場 體驗式Mall”的創新形式，樹立進口食品經營范本。
   將多個世界知名品牌及高端奢侈品牌引入重慶，也是當下購物中心進行差異化競爭的重要內容。即將于9月19日開業的重慶華潤萬象城四大主力店日前揭開神秘面紗，分別是百老匯旗下最高端院線的PALACE百麗宮頂級影院、PARKSON金百盛百貨、“冰紛萬象”真冰場、重慶最大的華潤Ole’超市。
    此外，東原、紅星、協信等企業開發的商業項目也均是大打“體驗式消費”。

   借勢城市發展的契機突圍
    對于極具市場敏銳度的開發商而言，借勢城市發展、分享價值紅利也是企業慣用的模式。
    今年5月，市政府審議通過的《重慶市人民政府關于鼓勵發展夜市經濟的意見》提出，到2017年，全市建成市級特色型夜市街區20條、創業型夜市街區30條。到2020年，繼續增加市級夜市街區，打造具有全國影響的特色夜市品牌。
    “激活”夜市經濟，成為重慶將要打造的第四張“城市名片”。與之伴隨的是，除了重慶江北九街、星悅薈等傳統夜間商業街區火速走熱外，地處觀音橋的龍湖新壹街、位于大學城的龍湖U城“重慶嗨街”等均將發力“全天候商業”。
    此外，重慶熱議的“臨空經濟區”也成為房企借勢的選擇。近日，首個臨空經濟綜合體——圣名世貿城正式登陸空港，以150萬平方米的大體量開重慶臨空商業綜合體的發展先河，并有望打造重慶臨空經濟商業范本。
    兩江國際控股股份有限公司董事長助理羅智安表示，圣名世貿城作為一個新型的專業市場，融合了商圈和專業市場的特性，不僅規避了傳統商業遇到的問題，并且還地處臨空經濟區，這是其它商業地產不可比擬的優勢。

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