樓市調整期，商業地產多點開花

樓市調整期，商業地產多點開花
“專業批發市場策劃”系列專題   
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　　今年以來，全國樓市進入調整期，市場整體疲軟。受全國實體經濟下滑，銀根緊縮的影響，南寧樓市也出現回落的情況。從市場形勢來看，住宅投資的空間已不斷被擠壓，而商業地產仍是資金保值的出路。對于開發商而言，此時的商業似乎成了緩解現金流壓力的救市良品。與住宅市場“低溫”相比，商業爭奪戰火或將燃起，南寧商業迎來高溫橙色預警。

　　住宅遇冷，商業熱浪洶涌

　　“這幾個月市場一直比較冷清，走量緩慢，尤其是大戶型。”記者采訪過程中，一項目負責人無奈地表示。而“市場冷”并不止是一個樓盤負責人的感受。無論是主打剛需的區域，還是以高端盤撐場的青秀，今年以來人氣和成交量都十分寡淡。比如，剛需盤集中的西鄉塘，不少樓盤走量明顯銳減，一些年初打算“大干一場”的樓盤，市場逼迫下不得不改變推貨策略，將此前定下每月一開的計劃調整為“活動暖場”、“順銷”。

　　住宅市場逐漸回歸其居住本質，房價逐漸恢復理性。這意味著，那個曾經瘋狂的全民買房投資時代已經一去不復返，大量的投資資金將不斷從住宅市場撤離，流向新的投資領域。這樣的市場形勢下，商業地產就順理成章地成為了投資新風向。同等條件下，投資者當然更愿意選擇投資回報率更高的商業物業。而業內人士也一致認為，商鋪、寫字樓將成為投資下一站的首選。

　　因此，部分開發商也開始調整戰略，轉戰商業，南寧商業地產近期呈現升溫的態勢。據居周刊不完全統計，目前有24盤已經或即將推出商鋪或寫字樓產品。其中，不少大牌房企成為“商業高溫”的制造者。比如寶能·五象湖1號、寶能城市廣場、霖峰壹號等樓盤將于近期推出商鋪。此外，還有多個樓盤有商鋪產品在售，如榮和·綠城天街、正恒·商業廣場、龍光·普羅旺斯等，這些商鋪因地段和鋪面位置不同，價格從1.1萬~6.5萬元/平方米不等。

　　寫字樓產品也將迎來供應高峰。據了解，包括青秀萬達廣場的萬達金座、南寧綠地中心、寶能環球金融中心、綠港·國際中心、泰潤·國際商務中心、大嘉匯·財富中心等多個項目主推寫字樓新品。

　　城市發展，商業供需見長

　　“南寧真是一年一小變，三年一大變�！鄙頌槔夏蠈幍狞S女士感嘆，城市發展太快了。其實，親歷過南寧發展變化的每一個人，都對這座城市的迅猛發展感同身受。過去10年，南寧造就了埌東、鳳嶺新區，如今發展仍在提速，下一個10年，將再造一個新南寧—五象新區。

　　作為面向東盟開放的橋頭堡，南寧是中國-東盟博覽會的永久舉辦地，中國-東盟自由貿易區的建成，推動了南寧區域性國際化都市的發展步伐。

　　2008年，國家提出把廣西北部灣經濟區建設成重要的國際區域經濟合作區，上升為全國第一個國際區域經濟合作區。作為北部灣核心城市，南寧迎來前所未有的發展機遇。

　　根據規劃，2015年末，南寧將建成城市區域達300平方公里、人口達300萬的超大城市。同時在五象新區、高鐵、地鐵等重大城市題材的推動下，南寧未來超大城市的輪廓逐漸浮現。

　　“南寧正處于前所未有的高速發展期，也是價值快速兌現的時期。”談到南寧的城市發展，南寧寶資天房地產項目管理有限公司副總經理黃煉不只一次提及，新一輪城鎮化的大力推進，將給房地產再次帶來難得的歷史機遇。除了住宅，南寧的商鋪、寫字樓等商業物業未來也將迎來良好的發展前景。

　　可以預見的是，未來隨著城市升級加速，將有更多的企業、人口進駐南寧，從而給寫字樓、商鋪投資帶來更大的機會和收益空間。而南寧的城市魅力日漸彰顯，吸引了越來越多大牌房企的進入，他們帶來的往往是大型城市綜合體，這就包含了大體量的商業。

　　告別單一，呈現多點開花

　　過去，投資者購買商鋪或寫字樓，首選民族大道或埌東CBD等熱門地帶。然而，隨著城市的擴張，投資者選擇的半徑已經逐漸放大，安吉CBD、經開區、外東環、五象新區等區域，新一批寫字樓和商鋪“攻城略地”，投資熱點也隨之轉移，商業投資呈現出多點開花的局面。

　　“安吉大道也有寫字樓投資啦？”近日，記者向一名投資者推薦大商匯的寫字樓產品時，他覺得有些驚訝。因為在他的概念里，那個片區的發展還比較滯后。然而在居周刊的推薦下，他親自前往考察，發現無論是區域未來的發展潛力，還是地段、交通等各方面的優勢，加上西鄉塘區政府大力推進安吉CBD建設和南寧安吉萬達廣場的帶動，該區域將成為商業投資的洼地。

　　興寧區商業物業近期也開始熱起來了。目前，該區域有榮和·綠城天街、盛天108大街、大嘉匯汽車城、江宇世紀廣場推售不同類型的商鋪，大嘉匯·財富中心則主打寫字樓產品。

　　五象新區，是大牌房企的聚集地。寶能·五象湖1號、寶能城市廣場計劃近期推出商鋪產品。海爾·青啤聯合廣場企業總部國際5A寫字樓150~2000平方米、產業基地甲級寫字樓60~1500平方米產品在售；南寧綠地中心60~2000平方米可變商務空間在售；南寧寶能環球金融中心甲級寫字樓66~2000平方米商務空間接受咨詢等。

　　“城市未來將是多核心發展，會涌現多個中心�！毙孪Ｍ�房地產事業部副總裁、南寧大商匯實業有限公司董事、總經理杜衛東認為，城市在擴張，每個城區都應該有一個商業中心。而寫字樓和商鋪作為商業中心的重要組成部分，也將會隨著城市的擴張，在各個城區形成多點開花的局面。

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