商業地產“有價無市“ 盤點蘇州那些糟心的商業

商業地產“有價無市“ 盤點蘇州那些糟心的商業
 “專業批發市場策劃”系列專題   
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　近日，一則“全國最富城市排名”的新聞被推上了微博熱門話題，蘇州榮登排行榜第三。如此有“錢景”的蘇州，自然吸引了大批開發商來“淘金”，加之前兩年住宅限購，不少人把目光投向了商業地產。于是，在這片熱火朝天的筑城潮流中，蘇州林立起了幢幢高樓，各式各樣的城市綜合體，鋪天蓋地的地標建筑風靡全城。

　　然而今年年初，蘇州政府針對商業地產發布了新的規定，“對于可分割出售類的商業房地產項目在預售前必須劃出一部分房產作為風險防范資產予以凍結，時限為三年。”看來，蘇州商業地產的突飛猛著實引起了不少人的關注與擔憂。

　　蘇州商業地產不是你想賣 想賣就能賣

　　從蘇州市商品房銷售網上管理系統可以看到，在蘇州的庫存大軍中，非住宅的占比超過了半數，達67250套，占庫存總套數的53.13%，面積也達到了5597588.488平米，占庫存總面積的39.48%。在“價格戰”大行其道的2014年特別版“金九銀十”中，蘇州的商業地產將何去何從呢？

　　蘇州房地產行業協會副會長盛承懋在接受本站的采訪時表示，前幾年，開發商對蘇州的商業地產前景過于樂觀，于是拿了不少商業性質的地塊準備大興土木，但隨著近幾年網絡電商的崛起，商鋪熱潮正在逐漸消退。按照眼下蘇州非住宅的庫存量來看，蘇州的商業地產起碼還需要3至4年才能消化完，對于并不是那么火熱的蘇州樓市來說，這個擔子真的不輕。

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