專業批發市場如何能“破繭化蝶”

“專業批發市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。興旺專業市場 成就商業地產  專業市場運營專家    垂詢電話0579/85099786  15325915356

　　評論眼：廣州未來要騰出更城市空間資源實現創新驅動、總部經濟等高端目標，打造宜居城市，恐怕不得不對一些專業批發市場采取非常之策、進行系統性改造。另一方面，從鼓勵創業、提供就業以及城市經濟的產業鏈需求而言，又要善用、“化用”專業批發市場的獨特角色。專業批發市場雖然今天看來“檔次”不夠、稅收貢獻率不高，但也要看到，他們在為普通人提供創業機會和就業崗位方面，提供了大量較低門檻的機會，這對保障民生、維護社會穩定有著重要作用。
　　近日又有媒體報道，廣州目前共有專業市場1260個，規模占全國1/7。然而，專業市場稅收貢獻率低、租金收入難核實等問題長期存在。據介紹，越秀區287個專業市場的稅收總和還比不上區內一棟總部大廈的貢獻度，而專業市場的營業面積卻是該區6棟總部大廈總建筑面積的4倍。
　　之所以說“又”，是因為這其實已是舊聞。早在2012年就有類似“越秀區一棟總部大廈的稅收超過轄區內371個專業市場稅收總和”的報道見諸本地報章。筆者相信，之所以舊事重提，主要還是因為老問題依然存在，需要借助媒體再三引起社會關注，謀求破解的動力與良方。
　　廣州遍地開花的批發市場，確是一個矛盾的存在。首先必須承認，這些批發市場在廣州城市發展中有著不容忽視的地位。其一，它們曾對廣州、廣東乃至中國的改革提供了最初的動力，今天也仍然在為市場經濟“出工出力”。比如，廣州清平中藥材市場是國內開辦最早的專業市場之一，如今已成華南乃至全國中藥材物流的集散地；又如，目前廣州千余個專業批發市場中，中心城區5個區占了80%，比較有代表性的皮革皮具、鞋業、水產品等均在全國同類市場中規模名列前茅。其二，它們在長期的擴張過程中，早已與老城區的發展水乳交融，深度嵌入了老城區生活的方方面面，不僅化為“清平路”“紙行路”等路名，更與周邊居民的就業、生活方式密切相關。
　　但也必須看到，不少專業批發市場位于老城區，地處交通要沖卻大小貨車云集（甚至大量依靠人力的肩挑背扛），長期成為交通擁塞的頑固黑點；市場房屋多以舊式磚混結構為主，多處樓房經鑒定已是危樓，采光不足、衛生堪憂、消防隱患、雨污未分流；居民構成復雜，治安隱患不容小覷……這些，都與廣州致力打造的城市形象、現代業態目標格格不入。
　　故而，對于這樣一個矛盾的存在，亦應有辯證的思維——
　　一方面，從外人觀感和城市綜合治理乃至城市轉型升級而言，此類傳統業態對老城區中心區域的城市管理、人居環境確實已經形成急迫的負面擠壓，更考驗著一個現代政府的公共治理能力。此外，傳統營商模式的沿襲，也與廣州正在積極推進的現代服務業大趨勢嚴重脫節……廣州未來要騰出更城市空間資源實現創新驅動、總部經濟等高端目標，打造宜居城市，恐怕不得不對一些專業批發市場采取非常之策、進行系統性改造。
　　另一方面，從鼓勵創業、提供就業以及城市經濟的產業鏈需求而言，又要善用、“化用”專業批發市場的獨特角色。專業批發市場雖然今天看來“檔次”不夠、稅收貢獻率不高，但也要看到，他們在為普通人提供創業機會和就業崗位方面，提供了大量較低門檻的機會，這對保障民生、維護社會穩定有著重要作用。同時，一座城市不太可能僅靠高端服務業就能支撐后續發展，看似中低端的其他產業環節也不可或缺。這正如“微笑曲線”的構成，必須有足夠多的中間較低部分，兩邊嘴角部位（高端產業）才能夠得到穩固支撐。更重要的是，這些目前看似業態落后的批發市場，如果能摸索出自己“就地轉型升級”的新路徑，未來未必不會成為“麻雀變鳳凰”的成功范例。
　　“高大上”的總部經濟人見人愛，但也必須實事求是地看到城市發展的歷史與現實。批發市場作為廣州城市空間“中調”的重點、難點，在未來數年內必將成為城市轉型升級的新焦點，因此，對其的改造就必須講求辯證法，既不能一成不變，而須超越刻舟求劍式的靜態維持現狀，大膽作為、尋求破局，促其破繭化蝶；又切不可權宜茍且、急功近利，而須站在更長遠、更宏觀的城市發展大格局中謀劃其未來。

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