沃爾瑪等知名超市紛紛跨界商業地產

沃爾瑪等知名超市紛紛跨界商業地產
     贏商網　　電商的沖擊，消費者習慣的改變致大賣場等零售市場持續低迷。然而，商業物業的租金卻水漲船高，大賣場等零售企業微薄的利潤幾乎全部貢獻給地產商。為此家樂福（專題閱讀）、沃爾瑪、歐尚、永旺、物美、大潤發、華潤萬家、步步高等知名超市紛紛跨界商業地產，自建購物中心。

　　超市自主開發購物中心，通過增加租賃面積收益換取超市低租金的獲利空間。對超市而言，是一種有潛力的轉型舉措，但同時也伴隨著巨大的風險，目前我國商業地產遍地開花，同質化嚴重，購物中心已不再成為消費者最想去的場所，沒有經驗的超市自建購物中心要想獲得消費者親睞，更加難上加難。

　　但超市開發的購物中心并非不能獲得生存，它們把握好自身的特點，從自身特點出發，在選址、定位、招商等方面慎重決策還是能夠脫穎而出。那么，目前我國都有哪些超市跨界開發購物中心呢？從傳統承租方變為收租方，這些超市建設的購物中心又具有怎樣的特點呢？

　　各大超市紛紛跨界建購物中心

　　家樂福

　　十年打造首家購物中心門店

　　11月27日，家樂福家自建購物中心門店，也是家樂福亞洲最大門店在北京開業。這家店是家樂福十年前2.7億從燕莎望京購物中心手中購得的地塊。該門店商業面積達18743平方米，包含地上地下四層，除了家樂福的賣場外，里面還擁有80多家外租的商鋪，近4萬種商品，778個免費停車位。引進的品牌主打時尚、禮品、兒童和生活，餐飲是主要業態，占比接近一半。

　　家樂福超市將體驗和環境做到了極致，食品區過道寬5米，非食區寬6米，讓大家擁有輕松愉快購物環境。商品結構也完成升級，進口商品數高達5000種，占到整個食品比重的近1/3，包括家樂福的家優鮮自有品牌商品。

　　沃爾瑪

　　社區型購物中心“樂世界”

　　8月12日，沃爾瑪宣布將在珠海建中國首個全資社區型購物中心“樂世界”，預計明年開業。山姆會員商店將作為主力門店進駐，目標客群亦是中高收入的家庭。迪卡儂、優衣庫、屈臣氏、外婆家等30家高人氣品牌已確認入駐。下一座以山姆為主力店的樂世界正在江西南昌建設中。“樂世界”“以顧客為尊，以服務社區為根本，對外形象的宣傳上也訴諸于“關注整個家庭”以及“充滿歡樂和遠見”等。

　　歐尚

　　高鑫廣場

　　2014年5月，歐尚傳出要在東莞建自持購物中心，由超級大賣場、現代家居&電器主題館、時尚餐飲休閑場所及時尚零售品牌組成。此外，歐尚在華策略也有所改變，已經不僅僅只是以零售布局市場而已，更是躋身商業地產開發。

　　嘉興的歐尚是第一家全新升級建設的高鑫廣場購物中心，面積將超過10萬平，和無錫店一樣，將實行2期建設。此外，南京江寧和杭州大關的兩家原歐尚門店也將擴建并升級成為超大型購物中心高鑫廣場。

　　寧波高鑫廣場是首家建設的購物中心，于2014年12月31日開業，總建筑面積18萬平方米，地下2層，地上4層，擁有中國最大歐尚門店，擁有1600多個停車位。

　　寧波高鑫廣場品牌定位以引導家庭消費的業態品牌為主，體現“吃、閑、玩、趣”的特色。定位為打造適合寧波中產階層生活形態的家庭購物中心。引進了繽紛小火車、哈你運動館、茉莉幻想主題樂園、悠游堂、天空菜園屋頂農場等適宜兒童游樂的品牌和設施。

　　永旺

　　永旺夢樂城

　　永旺的購物中心品牌為永旺夢樂城，在所有商超零售企業中建設購物中心門店最多，預計在2016年底之前將新增15家永旺夢樂城，將總數量升至20家。目前永旺在北京、天津、江蘇、武漢、杭州等地均開出購物中心，永旺夢樂城廣州門店12月也將開業。

　　永旺夢樂城的目標客戶群為20歲至30歲新組建家庭，因此購物中心設有大量服務兒童的游樂設施。武漢經開區的永旺夢樂城是中國境內最大永旺夢樂城，建筑面積達27萬多平方米，設有約4500個停車位。

　　華潤萬家

　　社區型購物中心歡樂頌

　　華潤萬家將南山南城購物中心這座爛尾10年的樓盤盤活，于2010年10月1日開出旗下首個社區型購物中心南山歡樂頌項目，總建筑面積約為3.2萬方，集購物、飲食、娛樂、休閑等多業態于一體，引進了華潤萬家、百川國際影城等主力店。

　　南山歡樂頌分地上5層地下2層，單層面積都較小，使得其品牌落位與其他社區型購物中心有明顯不同，更像是超市+餐飲+影院+品牌專柜”混合而成的購物中心。周邊住宅社區較多，在消費人群上，主要是家庭消費為主。

　　大潤發

　　瀏陽建購物中心

　　2014年8月，大潤發與湖南瀏陽創意實業正式簽約，投資5億元建設大型購物中心。占地26畝，為4+2(地下停車)層獨立商業建筑，將建成集購物、休閑娛樂、餐飲等功能于一體的綜合購物廣場。

　　物美

　　打造地下購物中心

　　2013年，物美超市以3.22億元高調拿下北京市國際雕塑園地下文化娛樂中心項目用地，并計劃打造成地下購物中心，建筑規模2.8萬余平方米。2014年9月，物美商業新聞發言人喬紅兵表示地下購物中心預計將于2015年開業。

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