濟南東部開路商業地產布局

濟南東部開路商業地產布局
     濟南時報　　20年會讓嬰兒成人，讓新生企業進軍世界500強，但對一個城市新區，又意味著什么呢？濟南東部新城交出了這樣一份答卷，一座座大樓拔地而起，一個個商圈日漸形成，以至于濟南市商業聯合會會長李茂年稱，未來東部商業發展，交通是個挑戰。顯然，當交通成為問題時，商業就不再是個問題。

　　東部誕生萬隆超市曾稱霸濟南

　　宗女士在高新區工作20余年，談及20年前濟南東部商業，她直言：“哪有什么商業，高新區成立時，目前的管委會附近也是一片農田。”后來，齊魯軟件園成立，每逢上班經過燕山立交橋附近，她就看看濟南第一家超市——萬隆超市（當時的名字叫全客隆超市，后來改名）。
　　超市對當時濟南商業來講，可謂一種全新業態。當時基本都是柜臺銷售，也沒有現在的華聯、銀座、沃爾瑪等超市，人們進入萬隆超市后可以自由選購，然后排隊統一交款，如此新鮮的購物方式，堪稱濟南一大“風景”，超市每次開門總是人擠人。
　　萬隆超市擴張速度也很驚人，據原萬隆總經理牛春蘭介紹，開店最快時，一年內開了12家店，到2004年資金鏈斷裂時，萬隆超市“陣營”達140余家。再就是七里堡蔬菜批發市場，當時沒有現在的匡山市場，它便成為山東省內規模最大的農產品集散中心，很多國家級的蔬菜價格統計，都從該市場獲得。

　“東拓”戰略開路商業地產布局

　　東部真正快速發展是在2003年濟南確立“東拓”戰略之后。12年來，昔日的鄉間小道被寬闊的柏油馬路取代，低矮瓦房搖身變成高聳的樓房。然而，大量人口聚集和社區形成，并沒有帶來商業跟進。2010年以前，高新區商業網點基本以店鋪式低層次為主，較大的生活類商超幾乎沒有。于是就出現了對比鮮明的怪異現象：穿著光鮮亮麗的城市白領穿梭在馬路市場之間，與進城賣菜的農民討價還價。
　　這種現象在2011年得到緩解，當時，銀座購物廣場開業，這是高新區首家綜合性商場；2012年9月，家家悅會展店開業，這是高新區首家較大規模的生活類超市。然而，這兩大商超并不能滿足人們需求，他們需要泉城路那樣的綜合體，吃喝游樂購一站式搞定。
　　于是2013年，雨滴廣場從前期的試營業轉入成熟運營，20余家餐飲企業為附近的寫字樓及社區提供服務；同年底，丁豪廣場開始運營，華潤萬家超市開業；2014年9月，美蓮廣場開業；高新萬達廣場也在緊張建設招商中……

中央商務區助推東部商業再升級

　　在很多業內人士看來，目前濟南東部已經形成多個商圈，首先是會展中心商圈，其次是齊魯外包城商圈，但仍有不足。一個典型的例子是，每到周末，不少年輕白領還是喜歡到洪樓商圈逛一逛，因為這里與七里堡連成一片，業態比較豐富，既有超市，也有商場、小商品市場、茶葉市場等，能夠滿足一站式購齊等需求。另外，在窯頭路附近，黃金珠寶商場聚集，也在逐漸形成新的商圈。
　　“隨著2009年‘東荷西柳’正式開館，這里也在逐漸形成商圈。”李茂年說。據了解，該商圈一開始很難招租，直到2012年，隨著周邊海爾綠城、龍奧新居、奧龍觀邸、龍奧天街等小區建立，奧體中心人氣漸旺。
　　根據規劃，在漢峪金谷項目和綜合保稅區配套區也將會形成兩大商圈，前者作為山東省的重點項目，在建設規劃之初就已經考慮到商業配套；后者配套區將建設500畝的奧特萊斯綜合體。與此同時，中央商務區也在規劃建設招商，可以助推東部商業升級。

《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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