批發(fā)市場出京加速相繼落戶地方園區(qū)

批發(fā)市場出京加速相繼落戶地方園區(qū)
     中國企業(yè)報(bào)  郝帥 　　從剛剛過去的2016年元旦開始，北京動(dòng)物園服裝批發(fā)市場的第一家地下服裝批發(fā)市場——聚龍外貿(mào)服裝商城閉市，而除此之外，還有數(shù)家從事批發(fā)、零售、寵物及相關(guān)產(chǎn)品業(yè)務(wù)的北京市場也于2016年1月1日開始關(guān)閉，原有商戶紛紛開始外遷。
　　《中國企業(yè)報(bào)》記者調(diào)查后得知，這些商戶大多依舊從事之前的業(yè)務(wù)，他們從之前的市場遷出后落戶在河北一些園區(qū)和新建市場內(nèi)，這一遷移使得北京的部分非首都功能得到轉(zhuǎn)移，同時(shí)地方也得到了經(jīng)濟(jì)上的提振。

《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊(cè)。
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    全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營的全過程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營全過程需要。
    《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；

　　多家市場外遷

　　位于動(dòng)物園批發(fā)市場商圈的聚龍外貿(mào)服裝商城，并不是元旦后隨即關(guān)閉的唯一一家市場。位于陶然亭西門旁的北京二環(huán)內(nèi)最后一家成規(guī)模花鳥魚蟲市場，也在經(jīng)營14年后于2015年12月31日迎來了最后一天的營業(yè)。

　　自從京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略確定，北京要疏解非首都功能之后，有關(guān)北京批發(fā)市場的何去何從經(jīng)常被提到。2015年7月24日，京津冀商務(wù)部門推動(dòng)落實(shí)協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略工作會(huì)議在津召開。經(jīng)三地商務(wù)部門研究協(xié)商，就共同做好10項(xiàng)工作達(dá)成共識(shí)。其中，第一項(xiàng)就是推動(dòng)北京市境內(nèi)的批發(fā)市場搬遷。而在這之前的一周之內(nèi)，北京市市長王安順點(diǎn)名要官園和天意搬遷。
　　之后的8月，北京市發(fā)布《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄(2015年版)》(以下簡稱《目錄》)，規(guī)定不再發(fā)展批發(fā)市場。

　　雖然還并沒有搬遷計(jì)劃，但多家官園市場商戶告訴記者，正在想“動(dòng)一動(dòng)”。其中一位從事文玩銷售的商戶表示，“現(xiàn)在來看外遷是大勢所趨，如果早走晚走都是走的話，不如先出去占個(gè)好地兒，還能升值呢，就算投資了。”

　　繼天皓成、時(shí)尚天麗之后，聚龍商城成為“動(dòng)批”又一個(gè)疏解的服裝批發(fā)市場，其中商戶可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款，而之后作何打算，這些商戶又各不相同。有的開始在網(wǎng)上經(jīng)營，有的在未被疏解的北京地區(qū)市場繼續(xù)經(jīng)營，而大部分則開始離開北京落戶河北，而地方有的在園區(qū)內(nèi)承接原北京市場，有的則在當(dāng)?shù)匦陆ㄊ袌鲞M(jìn)行承接。無論何種方式，都提振了地方經(jīng)濟(jì)。

　　外遷市場成香餑餑

　　為承接首都商貿(mào)批發(fā)功能，天津、河北多個(gè)區(qū)縣的商區(qū)都給出了極具吸引力的優(yōu)惠條件，頻頻向北京“動(dòng)批”、大紅門這些專業(yè)市場拋出橄欖枝。

　　截至目前，已知的有意承接首都商貿(mào)搬遷的商區(qū)包括廊坊永清國際服裝城、固安京南服裝工業(yè)基地、保定白溝新城園區(qū)、石家莊樂城國際貿(mào)易城、天津西青區(qū)卓爾電商城等。

　　之前以箱包聞名的保定白溝新城，是京津冀經(jīng)濟(jì)圈的重要商貿(mào)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，有著多年發(fā)展歷史，是北京專業(yè)市場轉(zhuǎn)移外溢的承接地之一。很多商戶來到這里，僅之前的“大紅門”批發(fā)市場就有超過1500名商戶來到白溝新城園區(qū)。

　　能承接外遷北京商貿(mào)批發(fā)的絕不僅僅是白溝新城園區(qū)。2015年，廊坊新動(dòng)批紅門服裝城也迎來了1000家左右原大紅門批發(fā)市場和數(shù)十家原動(dòng)物園批發(fā)市場商戶進(jìn)駐。

　　該服裝城相關(guān)工作人員向記者介紹，該項(xiàng)目一期15萬平方米已投入使用，現(xiàn)在已有近1000家原大紅門批發(fā)市場和數(shù)十家原動(dòng)物園批發(fā)市場商戶進(jìn)駐。商戶的積極性都比較高，出租和銷售情況很火爆。

　　有動(dòng)物園批發(fā)市場商戶之前在接受媒體采訪時(shí)就坦言，雖然動(dòng)物園市場要搬遷，但還想留在北京，很重要的原因就是“人多”。廊坊新動(dòng)批紅門服裝城中的北京批發(fā)市場外遷商戶告訴記者，這里人氣不錯(cuò)，但營業(yè)額現(xiàn)在還比不了北京。

　　一家從北京“動(dòng)批”到廊坊新動(dòng)批紅門服裝城的商戶告訴記者，“我家之前是在‘動(dòng)批’做童裝的。這邊的人氣還可以，特別是剛開業(yè)那幾天人非常多，即使不是假期但也人流不斷。但我家之前在‘動(dòng)批’有很大一部分銷售靠的是批發(fā)，現(xiàn)在這里基本上都是零售，這里的營業(yè)額肯定比不了‘動(dòng)批’那邊，純說數(shù)字，也就十分之一。但這里的租金要比北京便宜很多，如果是開業(yè)時(shí)就進(jìn)駐還是很合適的。而且我們做買賣的都知道，商業(yè)是要靠養(yǎng)的，慢慢來吧，我們對(duì)這里還是有信心。”

　　共同做大“蛋糕”

　　北京市社會(huì)科學(xué)院副院長、北京方迪經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院首席專家趙弘在接受記者采訪時(shí)表示，北京轉(zhuǎn)移出的企業(yè)共分制造業(yè)、服務(wù)業(yè)和以教育、醫(yī)療為代表的公共服務(wù)三大類，其中服務(wù)業(yè)主要指的是專業(yè)批發(fā)市場，區(qū)域性物流、養(yǎng)老等第三產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)若轉(zhuǎn)移至天津、河北等地能顯現(xiàn)出更強(qiáng)優(yōu)勢。
　　而新動(dòng)批紅門服裝城工作人員之前告訴記者，除稅收、就業(yè)等貢獻(xiàn)不算，北京外遷商戶對(duì)落戶地周邊經(jīng)濟(jì)的刺激和帶動(dòng)是顯而易見的。
　　“就拿旁邊的小區(qū)來說吧，每平方米基本上都漲了1000元左右，就在我們服裝城確定來了之后，周邊某小區(qū)的底商物業(yè)從無人問津一下發(fā)展到了銷售一空。”一商戶說。
　　仇冠堯是在廊坊地區(qū)從事服裝批發(fā)零售的優(yōu)品方成的負(fù)責(zé)人，日前，他在接受記者采訪時(shí)表示，“我的店鋪從事服裝批發(fā)，之前總是要到大紅門和動(dòng)批去進(jìn)貨。原來的大紅門和動(dòng)批總是擁擠不堪，去進(jìn)貨非常麻煩。現(xiàn)在好了，在動(dòng)批和大紅門的商戶遷出后，有一部分落戶在了廊坊市內(nèi)的新動(dòng)批紅門服裝城，最直接的好處就是，進(jìn)貨不用去北京了，缺貨可以打電話直接讓他們送過來。”
　　“其實(shí)北京的商戶遷來后對(duì)我們有一定的影響，但我們這些本地商戶更加重視他們所帶來的變化。”仇冠堯告訴記者，北京的商戶剛來時(shí)，對(duì)本地商戶的客源有一定分流，剛開始甚至很擔(dān)心，現(xiàn)在來看，他們來，是很好的‘開源’，“蛋糕做大了，對(duì)誰都是好事！”

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