服裝專業市場試水轉型

廣州服裝專業市場試水轉型
　　在國內服裝行業遭遇“寒冬”的背景下，廣州多家服裝專業市場紛紛試水轉型。廣州新中國大廈日前宣布啟動服裝產業升級，邀請知名服裝設計師郭培作為首席創業導師，并與中國服裝設計協會簽訂“合作備忘錄”，希望推動中國服裝設計和服裝產業創新發展。業內專家認為，“互聯網+”戰略與強化品牌原創設計已成為服裝專業市場轉型升級的必經之路。

　　轉型戰略“傳統+互聯網”

　　近年來，電商行業的迅速發展以及新媒體渠道的拓寬，令消費者的生活方式和消費習慣發生了巨大的變化，對傳統服裝行業產生很大影響。大部分傳統服裝企業尤其是工廠、批發商，由于應對市場變化能力不足，普遍面臨訂單減少、成本高企的尷尬局面，甚至瀕臨倒閉。

　　尚普咨詢產業投資決策網發布的《2015-2020年中國服裝批發行業深度研究及前景預測報告》指出，對服裝批發市場而言，電子商務是未來大勢所趨，它極大地促進了專業市場的轉型升級及品牌化線上服裝批發。

　　為幫助服裝企業和商家適應互聯網時代下的消費方式，廣州出現了針對專業批發市場的移動分銷APP“微鋪”、O2O電商平臺“批霸商城”等。而包括十三行、白馬服裝批發市場、紅棉國際時裝城在內的廣州服裝專業市場也都在進行轉型升級，其中“互聯網+”轉型是大家的共識。例如，白馬服裝批發市場啟動了“白馬+”渠道戰略，開發了電商批發APP“阿發”。作為廣州十三行第一手服裝批發“龍頭”的新中國大廈，也正在快速推進以“互聯網+綜合服務平臺”為核心的服裝產業整體升級。

　　“服裝批發市場的 互聯網+ 戰略必須是傳統+互聯網，而不是互聯網+傳統。”新中國服裝產業創新發展基金會主席張春生介紹，新中國大廈將借助互聯網技術、工具和平臺，建設一個線下線上互動融合的服裝商貿流通領域的“互聯網+”標桿。具體措施包括完善WiFi在內的網路基礎設施，為商戶、客戶等提供具體的互聯網工具，建設互聯網綜合服務平臺等等。

　　“賣設計”也是一種升級

　　除了發力“互聯網+”，部分服裝專業市場還通過加強以原創設計為核心的品牌戰略，包括邀請資深和新晉設計師坐鎮指導，為年輕設計師提供創業支持等。

　　“以前這些服裝專業市場賣產品，現在是要賣設計，這也是一種升級。”知名商業專家黃文杰認為，目前實體產品趨于飽和，競爭異常激烈。“互聯網+”能幫助商戶適應新的消費方式和市場，重視原創、投資“設計”則可以強化品牌核心競爭力，推動轉型新模式的持續發展。
　　“單靠幾個設計師牽頭，或者建立孵化平臺，還不足以帶動服裝產業的轉型升級。”有業內觀察人士指出，盡管不少傳統服裝專業市場都希望通過增加原創元素，但目前尚處于孵化階段，沒有成熟的盈利模式，有的甚至只把設計當作一個噱頭。
　　黃文杰認為，服裝專業市場品牌戰略轉型的運作、知識產權的保護、設計師本身的盈利模式都在探索階段，還有待完善。只有當這個模式既能保護各方利益，又能產生經濟效益，才能持續發展下去。
　　記者了解到，新中國大廈還與中國服裝設計協會簽訂“合作備忘錄”，合作內容包括中國服裝設計師協會將發揮資源優勢，支持新中國大廈打造成中國最好的女裝快時尚中心；共建設計師創客平臺和孵化平臺，為有夢想的服裝設計師提供創業支持等等。

商業地產專業批發市場合同協議匯編目錄（第一部，有刪節）

《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業市場研究所發行 
    電話 0579 85099786
    發行QQ1615472898
    全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業地產包括專業批發市場投資開發運營的全過程，從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業地產包括專業批發市場投資開發運營全過程需要。
    《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》適用對象： 1、各地各類商業地產業批發市場開發投資商、商業地產專業批發市場運營商、商業地產市場管理者；2商業地產、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業地產專業批發市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
   《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業市場研究所發行 
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下面為商業地產專業批發市場合同協議匯編目錄（第一部，有刪節）

第一部 運作準備類編 23
1001商業用地共同開發合同 25
1002房地產合作開發合同書 29
1003房地產聯合開發合作協議書 33
1004房地產開發合同 35
1005房地產承包經營開發合同書 40
1006房地產合作開發合同協議書 45
1007房地產合作開發及股權轉讓合同 50
1008房地產項目轉讓合同 54
1009房地產聯合開發合同 59
1010房地產企業股權轉讓居間合同 64
1011合作開發房地產同書 66
1012商業地產法律服務合同 70
1013房地產開發公司法律顧問合同 74
1014房地產開發公司法律顧問合同 76
1015房地產公司勞動合同 80
1016房地產企業員工保密協議 86
1017房地產合伙開發協議書 89
1018產業集聚區產城一體化項目建設合同書 91
1019產業集聚區管委會與投資公司產銷對接合作框架協議 94
1020大型物流園項目投資協議 97
1021中國臨港金融物流園三方合作協議書 101
1022關于物流園征收補償補充協議 103
1023重慶漢萱（奉節）中藥材物流園區合同書 104
1024凱盛國際農業物流園招標代理委托合同 106
1025物流園區選址規劃、概念規劃、修建性詳細規劃合同 110
1026西十里物流園區修建性詳細規劃項目合同書 114
1027《多斯物流信息港物流信息平臺》項目合作協議書 116
1028    xx物流園園林景觀設計合同 122
1029國際商貿物流園項目合作協議書 126
1030口港現代物流服務平臺劃款協議 129
1031物流園合伙人協議書 131
1032房地產戰略合作協議 134
1033委托裝飾和經營管理框架協議 138
1034融資商務咨詢費合同 142
1035城市綜合體項目投資意向協議 144
1036石鎮商業綜合體開發投資意向協議 148
1037政府土地招拍掛項目投資意向合同書 149
1038項目合作框架協議（適用共同拿地合作開發） 153
1039   XX商業住宅綜合項目開發投資框架協議 157
1040勻市三大城市綜合體項目投資建設與都勻市緯五路延伸線道路建設工程及環線道路改擴建工程代建協議書 161
1041商業地產購物中心、商場合作意向協議書 164
1042  x 廣場項目投資建設協議 165
1043市廣場項目協議書 172
1044項目概念規劃設計咨詢服務合同 178
1045商業綜合體項目景觀設計合同 188
1046某項目項目前期開發顧問委托服務合同 195
1047項目全程商業發展顧問服務委托合約 200
1048可行性研究報告撰寫服務委托協議書 205
1049中海棠灣商業項目合同 207
1050深圳田建設開發有限公司和深圳國土局土地使用合同 213
1051合肥市國有建設用地使用權出讓合同 225
1052辛莊國際商貿城項目意向合作書 233
1053房屋拆除補償協議 234
1054在建項目轉讓合同書 235
1055房地產委托開發協議書 238
1056現代服務業項目投資補充協議 241
1057合伙協議書 242
1058國際商貿城售樓部裝修合同 242
1059商貿城工程造價咨詢合同 245
1060國有土地使用權出讓合同補充協議 249
1061房屋拆遷補償安置合同 252
1062上海商貿城房屋拆遷補償協議書 255
1063國際汽配機電商貿城臨時場地占用協議 256
1064國際商貿城服務業協議書 258
1065建設工程勘察合同 260
1066地塊項目合作開發合同 263
1067商標注冊委托代理合同 267
1068貨物運輸合同 268
1069借款保證合同 271
1070擔 保 合 同 273
1071市場調研服務合同 276
1072拆遷承包合同 277
1073政府公司投資合作框架協議書 280
1074市人民政府 城開京投資有限公司投資合作框架協議書 283
1075醫藥學院與 xx 政府部門戰略合作協議書 285
1076桃園新城土地整理合作協議 287
1077城市基礎設施項目建設投資合作框架協議書 293
1078城市建設項目投資與合作框架協議 296
1079市政道路路網工程項目投資建設開發合作框架協議書 297
1080城市棚戶區改造合作框架協議書 300
1081酒店項目與政府合作框架協議 302
1082合作框架協議的補充協議 303
1083房地產公司三方合作開發建設項目合作框架協議書 305
1084商業地產項目合作框架協議 307
1085格里拉五星級大酒店及配套項目框架協議書 310
1086  x 縣城市道路及安置房建設項目合作框架協議書 312
1087電動車產業園合作框架協議 315
1088某產業園項目合作框架協議 317
1089與政府合作土地開發協議 319
1090公司股份合作協議書 321
1091公司與個人合作協議書 323
1092公司三方合作協議書 324
1093投資公司與政府戰略合作框架協議 325
1094海南旅游度假區項目方與投資商項目合作協議書 328
1095國有土地使用權出讓合同(成片出讓) 330
1096房地產開發合作協議書 335
1097房地產聯合開發合作協議書 337
1098房地產聯合開發協議書 342
1099開發房地產協議書 343
1100房地產聯合開發合作協議書 348
1101房地產開發項目合作協議 350
1102房地產公司員工勞動合同 354
1103房地產開發公司臨時用工協議 358
1104房地產承包經營開發合同書 360
1105房地產聯營項目合同書 364
1106房地產開發合伙協議書 368
1107房地產資金信托合同 372
1108共同設立房地產公司協議書 373
1109商業項目戰略合作協議 375
1110房地產項目合作開發協議 378
1111州市**房地產開發項目內部承包合同書 383
1112房地產開發項目內部承包合同 385
1113房地產估價師聘用協議書 387
1114房地產銷售經理聘用合同 389
1115房地產總經理聘用協議書 392
1116與房地產公司拆遷補償協議書 394
1117房地產公司勞動合同 395
1118房地產交易銀行資金托管協議 399
1119房地產項目借款合同 402
1120商業銀行房地產業借款合同 405
1121土地換購房屋協議 415
1122房地產項目合作開發協議書 416
1123房地產合作開發補充協議 420
1124房地產開發掛靠協議 422
1125房地產咨詢服務協議 423
1126房地產設計合同 424
1127房地產廣告代理合同 426
1128房地產項目廣告代理合同書 430
1129珠寶產業園及配套房地產開發項目合作協議書 433
1130設計制作合同 438
1131樣板房裝修工程施工合同 440
1132組織現場活動協議書 442
1133市場調研服務合同合同 443
1134房地產市場調研委托合同書 445
1135房地產定向開發合同 446
1136房地產項目開發委托管理合同書 451
1137房地產開發項目轉讓協議書 471
1138建設工程拆遷房屋合同 474
1139房屋拆遷貨幣補償協議 476
1140拆遷補償安置資金監管協議 477
1141拆遷委托合同 478
1142戰略合作框架協議 480
1143戰略伙伴合作協議 481
1144可行性研究報告編制委托合同書 482
1145業務咨詢費協議 484
1146深圳建設工程技術咨詢合同 485
1147中國×公司和×國×公司×工程技術咨詢服務協議書 487
1148江西省工程造價咨詢合同文本 489
1149商業地產宣傳片合同 492
1150項目前期策劃工作委托書 494

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