傳統專業市場管理不專業 商戶慘遭“綁架”

傳統專業市場管理不專業 商戶慘遭“綁架”
     網易重慶   春節期間，渝北某市場火災事件，雖無人員傷亡，但商戶損失慘重。火災之后，有業內人士走訪了該市場，發現這里仍然險象環生：貨物隨意堆放、吸煙無人制止……專業市場管理的落后，可以說是這場火災的“幕后黑手”。

在走訪了多個傳統專業市場之后，發現其中有不少市場和前不久發生火災事件的市場一樣，存在不同程度上的管理漏洞：商戶失竊、車輛亂穿梭、貨物亂堆放、隨處吸煙、亂漲價……由于管理落后，害苦了傳統專業市場內的經營者。

商業地產專業批發市場合同協議匯編目錄（第一部，有刪節）

《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業市場研究所發行 
    電話 0579 85099786
    發行QQ1615472898
    全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業地產包括專業批發市場投資開發運營的全過程，從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業地產包括專業批發市場投資開發運營全過程需要。
    《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》適用對象： 1、各地各類商業地產業批發市場開發投資商、商業地產專業批發市場運營商、商業地產市場管理者；2商業地產、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業地產專業批發市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
   《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業市場研究所發行 
    電話 0579 85099786
    發行QQ1615472898

下面為商業地產專業批發市場合同協議匯編目錄（第一部，有刪節）

第一部 運作準備類編 23
1001商業用地共同開發合同 25
1002房地產合作開發合同書 29
1003房地產聯合開發合作協議書 33
1004房地產開發合同 35
1005房地產承包經營開發合同書 40
1006房地產合作開發合同協議書 45
1007房地產合作開發及股權轉讓合同 50
1008房地產項目轉讓合同 54
1009房地產聯合開發合同 59
1010房地產企業股權轉讓居間合同 64
1011合作開發房地產同書 66
1012商業地產法律服務合同 70
1013房地產開發公司法律顧問合同 74
1014房地產開發公司法律顧問合同 76
1015房地產公司勞動合同 80
1016房地產企業員工保密協議 86
1017房地產合伙開發協議書 89
1018產業集聚區產城一體化項目建設合同書 91
1019產業集聚區管委會與投資公司產銷對接合作框架協議 94
1020大型物流園項目投資協議 97
1021中國臨港金融物流園三方合作協議書 101
1022關于物流園征收補償補充協議 103
1023重慶漢萱（奉節）中藥材物流園區合同書 104
1024凱盛國際農業物流園招標代理委托合同 106
1025物流園區選址規劃、概念規劃、修建性詳細規劃合同 110
1026西十里物流園區修建性詳細規劃項目合同書 114
1027《多斯物流信息港物流信息平臺》項目合作協議書 116
1028    xx物流園園林景觀設計合同 122
1029國際商貿物流園項目合作協議書 126
1030口港現代物流服務平臺劃款協議 129
1031物流園合伙人協議書 131
1032房地產戰略合作協議 134
1033委托裝飾和經營管理框架協議 138
1034融資商務咨詢費合同 142
1035城市綜合體項目投資意向協議 144
1036石鎮商業綜合體開發投資意向協議 148
1037政府土地招拍掛項目投資意向合同書 149
1038項目合作框架協議（適用共同拿地合作開發） 153
1039   XX商業住宅綜合項目開發投資框架協議 157
1040勻市三大城市綜合體項目投資建設與都勻市緯五路延伸線道路建設工程及環線道路改擴建工程代建協議書 161
1041商業地產購物中心、商場合作意向協議書 164
1042  x 廣場項目投資建設協議 165
1043市廣場項目協議書 172
1044項目概念規劃設計咨詢服務合同 178
1045商業綜合體項目景觀設計合同 188
1046某項目項目前期開發顧問委托服務合同 195
1047項目全程商業發展顧問服務委托合約 200
1048可行性研究報告撰寫服務委托協議書 205
1049中海棠灣商業項目合同 207
1050深圳田建設開發有限公司和深圳國土局土地使用合同 213
1051合肥市國有建設用地使用權出讓合同 225
1052辛莊國際商貿城項目意向合作書 233
1053房屋拆除補償協議 234
1054在建項目轉讓合同書 235
1055房地產委托開發協議書 238
1056現代服務業項目投資補充協議 241
1057合伙協議書 242
1058國際商貿城售樓部裝修合同 242
1059商貿城工程造價咨詢合同 245
1060國有土地使用權出讓合同補充協議 249
1061房屋拆遷補償安置合同 252
1062上海商貿城房屋拆遷補償協議書 255
1063國際汽配機電商貿城臨時場地占用協議 256
1064國際商貿城服務業協議書 258
1065建設工程勘察合同 260
1066地塊項目合作開發合同 263
1067商標注冊委托代理合同 267
1068貨物運輸合同 268
1069借款保證合同 271
1070擔 保 合 同 273
1071市場調研服務合同 276
1072拆遷承包合同 277
1073政府公司投資合作框架協議書 280
1074市人民政府 城開京投資有限公司投資合作框架協議書 283
1075醫藥學院與 xx 政府部門戰略合作協議書 285
1076桃園新城土地整理合作協議 287
1077城市基礎設施項目建設投資合作框架協議書 293
1078城市建設項目投資與合作框架協議 296
1079市政道路路網工程項目投資建設開發合作框架協議書 297
1080城市棚戶區改造合作框架協議書 300
1081酒店項目與政府合作框架協議 302
1082合作框架協議的補充協議 303
1083房地產公司三方合作開發建設項目合作框架協議書 305
1084商業地產項目合作框架協議 307
1085格里拉五星級大酒店及配套項目框架協議書 310
1086  x 縣城市道路及安置房建設項目合作框架協議書 312
1087電動車產業園合作框架協議 315
1088某產業園項目合作框架協議 317
1089與政府合作土地開發協議 319
1090公司股份合作協議書 321
1091公司與個人合作協議書 323
1092公司三方合作協議書 324
1093投資公司與政府戰略合作框架協議 325
1094海南旅游度假區項目方與投資商項目合作協議書 328
1095國有土地使用權出讓合同(成片出讓) 330
1096房地產開發合作協議書 335
1097房地產聯合開發合作協議書 337
1098房地產聯合開發協議書 342
1099開發房地產協議書 343
1100房地產聯合開發合作協議書 348
1101房地產開發項目合作協議 350
1102房地產公司員工勞動合同 354
1103房地產開發公司臨時用工協議 358
1104房地產承包經營開發合同書 360
1105房地產聯營項目合同書 364
1106房地產開發合伙協議書 368
1107房地產資金信托合同 372
1108共同設立房地產公司協議書 373
1109商業項目戰略合作協議 375
1110房地產項目合作開發協議 378
1111州市**房地產開發項目內部承包合同書 383
1112房地產開發項目內部承包合同 385
1113房地產估價師聘用協議書 387
1114房地產銷售經理聘用合同 389
1115房地產總經理聘用協議書 392
1116與房地產公司拆遷補償協議書 394
1117房地產公司勞動合同 395
1118房地產交易銀行資金托管協議 399
1119房地產項目借款合同 402
1120商業銀行房地產業借款合同 405
1121土地換購房屋協議 415
1122房地產項目合作開發協議書 416
1123房地產合作開發補充協議 420
1124房地產開發掛靠協議 422
1125房地產咨詢服務協議 423
1126房地產設計合同 424
1127房地產廣告代理合同 426
1128房地產項目廣告代理合同書 430
1129珠寶產業園及配套房地產開發項目合作協議書 433
1130設計制作合同 438
1131樣板房裝修工程施工合同 440
1132組織現場活動協議書 442
1133市場調研服務合同合同 443
1134房地產市場調研委托合同書 445
1135房地產定向開發合同 446
1136房地產項目開發委托管理合同書 451
1137房地產開發項目轉讓協議書 471
1138建設工程拆遷房屋合同 474
1139房屋拆遷貨幣補償協議 476
1140拆遷補償安置資金監管協議 477
1141拆遷委托合同 478
1142戰略合作框架協議 480
1143戰略伙伴合作協議 481
1144可行性研究報告編制委托合同書 482
1145業務咨詢費協議 484
1146深圳建設工程技術咨詢合同 485
1147中國×公司和×國×公司×工程技術咨詢服務協議書 487
1148江西省工程造價咨詢合同文本 489
1149商業地產宣傳片合同 492
1150項目前期策劃工作委托書 494

[亂象一]

管理秩序混亂  火災、盜竊等時有發生

據重慶各主流媒體報道，近年來關于傳統專業市場火災事件的報道便有數十起之多，而多家專業市場商戶集體在網上吐槽，朝天門某服裝批發老板稱，其貨物一年內便失竊9次，多次向市場管理方反映，卻始終無法避免；無獨有偶，石橋鋪電腦城其中一家商戶，一年被偷盜4次損失近10萬元。

據了解，大部分火災的起因均為市場管理方未注重消防安全設施的定期維修，導致消防設施老化，不能起到預防和及時滅火的作用。除此之外，市場內沒有明顯的禁煙標志，也無固定的吸煙區，顧客、商戶均可以在市場里隨意抽煙，市場管理人員無人制止，安全隱患嚴重。而盜竊事件經常發生也表明了市場管理方在制定市場安全防護制度上存在極為嚴重的漏洞。

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[亂象二]

交“管理費”被“管理” 小商戶難有“專業服務”

在河南某專業市場，由于客源不足，長期以來經營不興旺，有些鋪面一拖再拖還是開不了業，有些開業幾個月就要關門大吉，人去樓空等等這些情況在該市場經常發生。而該市場的市場管理處卻僅僅只是收取管理費，管管治安、水電氣、清潔等，屬于最原始的物業公司做法。

按照這樣一個窘況，作為這個專業市場里的小商鋪的店主們，他們渴望的不只是幾個保安來保證店鋪水電正常等一些皮毛碎事，他們渴望的是專業市場給商鋪們所帶來的旺場效應，是一些專業市場實質上的專業管理，比如連通上下游為商戶們做整合推廣、做活動等為商戶們釋放最新產品信息尋找客戶資源……然而，這些在傳統市場上極為鮮見。

[亂象三]

亂漲價、亂收費  市場管理方坐地起價

位于鄭州的某專業市場，從2008年起至2014年，該市場租金上漲了近20倍，據市場內商戶透露，其他專業市場僅僅只是一年漲一次租金，而其所在的市場三個月便漲一次租金，租金上漲后給商戶帶來了巨大的經營壓力。

近年來，隨著城市的發展，原居于城市邊緣的傳統專業市場日漸成為城市核心所在，市場管理方一月漲一個租金的現象時有發生，這讓作為專業市場商戶們難以接受，然而，為了生計，只能默認這樣的漲價行為。

[亂象四]

為了一己私利 市場管理方“綁架”商戶

傳統專業市場發展至今天，火災隱患、電商沖擊、物流不暢等等原因嚴重制約了市場的發展，因此，大多數傳統專業市場商戶們意欲外遷尋求更好的發展平臺。然而，本應為專業市場出謀劃策的市場管理方卻為了一己私利，不為其運營的專業市場商戶們考慮，肆意“綁架”商戶。

老舊市場管理落后，人治私利橫行，以某些協會為首，毫無規矩規則可言。在專業市場升級換代的大背景下，市場管理方本應按照公平、公開、公正的方式為商戶們尋求更好的發展平臺，但卻把個人利益置頂，全然不顧廣大商戶的財富發展，在市場搬遷這種重要關頭，剝奪商戶們的知情權與選擇權，這種行為無異于倒行逆施，終將被市場化、規則化進程所淘汰。(本文來源：網易重慶

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