合肥義烏小商品城陷困境

合肥義烏小商品城陷困境
   騰訊微博 　　在省城長江東路，合肥義烏小商品城已建成多年，但如今陷入一片困境：購買商鋪的幾百位業主已經5個季度沒拿到租金，保安、保潔人員也幾個月沒拿到工資。 5月24日一早，保安干脆大門一鎖，不讓任何人進，導致商城內百余經營戶無法營業。

　　保安被欠薪三個月 一怒鎖門不讓營業

　　5月24日早晨，合肥義烏小商品城經營戶和往常一樣，準備開門營業，但在樓下入口處卻發現大門緊鎖。整個商城正常營業的經營戶約百余家。

　　經營戶找到商城保安，但保安和保潔人員拒絕開門。“他們已經幾個月沒領到工資，之所以不愿意開門，就是想施加壓力，把工錢要回去。”經營戶劉先生稱，鎖門持續到當天下午。無奈，商戶派代表與保安協商，從當天起，保安和保潔的工資由商城內的經營戶墊付，“我們答應按天給他們結算工資，大門這才打開，下午2點左右恢復營業。”

　　幾百業主五個季度沒拿到一分錢租金

　　商城保安稱，平時負責安保和維持秩序的保安約20人，保潔也有數名，但眾人已有3個月沒領到工資了，“再不發工資，大家就沒辦法生活了”。

　　據了解，商城建成后，很多業主買下了商鋪，之后這些商鋪統一打包，由合肥義烏小商品城管理有限公司(下稱管理公司)統一負責運營及管理，來此租房的所有經營戶需要按時將房租和物業費交給管理公司，業主再分得租金。然而記者采訪得知，所有業主也很久沒拿到租金了。

　　業主代表田先生說，2015年4月一直到現在，所有業主沒拿到一分錢租金。“拖欠的業主有幾百戶，一年租金是4000萬，現在已經欠了5000多萬租金”。

　　營運公司空無一人 連負責人都要辭職

　　“我們(經營戶)的租金包括物業費早就交給了管理公司，為什么保安和保潔不發工資，業主拿不到租金？這些問題都與管理公司有關。”經營戶說。

　　25日上午，記者來到商城管理公司詢問，但大門緊閉，空無一人。記者輾轉聯系上管理公司運營部負責人王經理。王經理稱，之所以導致現在的局面，是因為義烏小商品城收上來的租金僅能勉強維持小商品城運行，壓根沒有多出來的錢支付業主租金。“算下來，每個月收上來的錢，連運營都不怎么夠，每個月還差幾萬元。”

　　據了解，商城內的業主和開發商簽訂過購房合同，雙方約定從第4年開始業主按期收回房租。“所以前三年這一問題并不凸顯，到了第四年問題就來了，業主的租金無法拿到。”王經理稱，現在義烏小商品城已無法正常運轉，運營公司也沒辦法待下去了，“我準備辦理離職手續”。

　　商鋪閑置租金不夠 經營不善難以為繼

　　業主田先生2011年4月在義烏小商品城買了一套30多平米的商鋪，當時開發商采取的是10年回購、3年后返租的模式。從第4年開始，田先生收取租金，每年租金是購房款的6%。“問題就出在這里，每年租金是購房款的6%太高了，開發商承諾的租金后來發現租不到這個錢，這就存在巨大的差距，無法維持。”25日，轄區銅陵路街道信訪辦主任王鋒說，加上經營不善，商城繼續運營已經出了問題。

　　經營戶們稱，義烏小商品城內共有834戶商鋪，但真正租出去的只有百余戶，絕大部分處于閑置狀態。“所以這百余戶收上來的費用根本無法維持，已經到了杯水車薪的地步。”“建議業主們起訴開發商以及管理公司，通過訴訟途徑維權。”王鋒說，轄區街道非常重視此事，已經出面召集業主和經營戶協商。(安徽商報)

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