研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業市場，成就商業地產”為宗旨，專業致力于商品交易市場、專業批發市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業人才，還邀請了商業地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發展目標是打造民營經濟研究院行業研究所品牌，并成為國內商業地產研究……
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市場義烏｜專業市場運營策略系列之謹防專業市場分區混亂
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專業市場的特點
⑴是一種典型的有形市場；
⑵以批發為主，兼營零售；
⑶集中交易，有一定數量規模的賣者，接近完全競爭的市場結構；
⑷以現貨交易為主，遠期合同交易為輔。
但是，目前專業市場開發的成功率并不是很高，有的專業市場經營不錯，回報豐厚；有的市場卻面臨困境，給發展商、經營商和投資者帶來了沉重的包袱，出現這種狀況的一個最主要原因就是開發商只看到了專業市場的開發利潤，沒有透徹認識專業市場的運作。
要做好一個專業市場不是一朝一夕的事情，開發商和營銷商需要有扎實的基本功，只有充分了解和把握專業市場的“專業性”，才能使專業市場進入專業化的開發和運營軌道。
專業市場最注重的就是“專業”二字，專業市場不僅在市場的整體經營上要求產品的專業，在市場的定位和經營方面更要求水平的專業。
一個專業市場是否能夠成功操作，項目前期工作起著決定性的作用，前期的調研、定位、規劃等工作不僅直接影響到項目未來的走向，還直接影響到項目未來的經營。在定位和規劃的過程中，一個重要的環節我們必須重視起來，那就是經營分區。分區經營不規范危及項目成敗專業市場的經營分區很重要，它需要非常專業的操作手法，市場的經營分區直接影響到市場后期的經營。
目前很多專業市場內都有明顯的經營分區，比如電子專業市場內有電器元器件區、安防監控區等；小商品批發城內有百貨區、五金區、電器區、化妝品區、針織區、服裝區、箱包區等。正因為有了經營分區的存在，才使得整個市場整體經營繁榮。很簡單的道理，若市場內2樓的產品1樓可以買到或者3樓的產品2樓可以買到，根據消費者的消費習慣，高樓層的將很少人光顧，經營狀況將會很糟糕，因此為了整個市場的經營業績，在市場的規劃過程中一定要嚴格把關經營分區。
如今很多專業市場在前期的定位和規劃中經營分區劃分較好，比如將一些較易銷售的產品放在高樓層從而帶動整個市場的人流，將個別相似經營區劃分在一起達到互補互利的作用等。盡管前期很多操作手法都做得很好，可是到了后期經營的時候，往往還是有些不盡人意的事情發生。有的跨區經營，比如賣安防的在電子元器件區經營，賣電器的在五金區經營等；還有的跨產品經營，比如茶葉區既賣茶葉又賣茶具，五金區既賣五金又賣電器等，這樣的現象嚴重影響到專業市場的整體經營，甚至影響著整個項目經營成敗。因為對于跨區經營的商戶來講可能生意會很不錯，但是對其他商鋪的負面影響極大。為了避免此類現象的出現，必須牢牢把握招商和經營兩個環節。
前期招商工作須嚴格控制經營分區
要控制好經營分區，招商也是非常重要的環節。招商的過程中不能為了追求招商的速度而不講究招商的質量，不屬于該經營分區的產品堅決不能租賃給該商戶，在合同上也需要強調跨區經營的后果。在招商的時候就打亂了市場經營分區，后期的經營管理將會十分混亂。
沒有規矩，不成方圓。運營管理是專業（批發）市場商業地產繁榮發展的關鍵，而專業（批發）市場商業地產規章制度就是運營管理的基石、就是運營管理的鑰匙。基于此，浙江（義烏）商成專業市場研究所編篆了《專業批發市場商業地產運營管理規章制度匯編》發行，這是中國首部系統全面的、具有明顯的實用性、系統性、借鑒性的專業批發市場商業地產運營管理規章制度匯編。這是一部從現實中來，始終注重實用的規章匯編；各地市場、各類商業地產，官方、開發商、管理者、經營戶，各種規制、多類規章，全面完整；同類規章多市場展現，可使規章制訂者創新發揮、去掉照搬全抄。
《專業批發市場商業地產運營管理規章制度匯編》適用對象： 1、各地各類專業批發市場商業地產開發投資商、市場運營商、市場管理者；2、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各倉儲式商場 、各連鎖店、特許經營店、專業店等各種商業零售企業；4，各級政府、職能主管部門；5，各市場商業地產策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
《專業批發市場運營管理規章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質兩種形式發行。紙質規格:16開，1300頁；電子書，光盤。
因此，后期市場管理要保持經營的規范分區。一個好的市場必定有一個好的管理，只有管理好了，市場才有可能持續穩定經營。有的市場開業的時候經營分區控制得非常好，可逐漸就出現了跨區經營或跨產品經營的現象，因為每個商戶都希望自己的生意更好，于是就想方設法搬到比原本位置更好的位置去經營，而經營者對跨區經營的危害也慢慢放松了警惕，這時跨區經營的現象也就隨之出現了。
顯然，這種現象的出現是管理不善所導致，市場管理的水平決定市場經營的好壞，因此開發商應成立專業的經營管理隊伍，招聘有經驗的專業經營管理人員，為項目的持續經營打下良好的基礎。
《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
浙江（義烏）商成專業市場研究所發行
電話 0579 85099786
發行QQ1615472898
全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業地產包括專業批發市場投資開發運營的全過程，從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業地產包括專業批發市場投資開發運營全過程需要。
《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》適用對象： 1、各地各類商業地產業批發市場開發投資商、商業地產專業批發市場運營商、商業地產市場管理者；2商業地產、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業地產專業批發市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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《專業批發市場運營管理規章制度匯編》適用對象： 1、各地各類專業批發市場開發投資商、市場運營商、市場管理者；2、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各倉儲式商場 、各連鎖店、特許經營店、專業店等各種商業零售企業；4，各級政府、職能主管部門；5，各市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
《專業批發市場運營管理規章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質兩種形式發行。紙質規格:16開，1300頁；電子書，光盤。
浙江（義烏）商成專業市場研究所 總發行 電話0579 83059667 15325915356 發行QQ1615472898
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