北京商報:“商鋪黃牛”抬高市場攤位租金

　　在市場建立之初搶占三五個鋪位，待市場成熟再以動輒數(shù)十萬元的高租金、百萬元的轉(zhuǎn)手費(fèi)將商鋪轉(zhuǎn)租，這些“商鋪黃牛”活躍在各大商品交易市場。昨日，記者走訪各市場商戶發(fā)現(xiàn)，商戶擴(kuò)大商鋪數(shù)量賺取的利潤，難與經(jīng)營面積成正比例增長。

　　“我要付的年租金達(dá)24萬元。”昨日，在天意小商品批發(fā)市場三層的商戶付某透露，為了擴(kuò)大經(jīng)營，她將自己原本經(jīng)營的一個小攤位增加到4個，其他3個相連的攤位是自己從另一個商戶手中整租過來的，由于租金過高，她已經(jīng)萌生退意。

　　據(jù)了解，2002年天意批發(fā)市場新樓建成后，商戶一次性繳納12年租金8萬元左右就可以獲得一個鋪位，商鋪的價位根據(jù)經(jīng)營面積的大小、位置也各有不同。經(jīng)過6年的經(jīng)營，天意小商品批發(fā)市場的批發(fā)經(jīng)營形勢穩(wěn)定，其中逐漸有商戶靠轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，收取高額轉(zhuǎn)手費(fèi)、轉(zhuǎn)租租金。

　　以付女士轉(zhuǎn)租到手的3個攤位為例，原攤主向管理方交納的年租金約2萬元，將攤位轉(zhuǎn)租，原攤主凈賺20多萬元。付女士為了擴(kuò)張而計劃增加經(jīng)營面積，但面臨的問題是貨品投入、人力、運(yùn)輸?shù)蠕N售成本也相應(yīng)增加，加之高額攤位租金，凈賺的錢并沒有與經(jīng)營面積成正比增長。

　　“動物園附近一客流集中的批發(fā)攤位轉(zhuǎn)讓費(fèi)叫價100萬元。”一位從事10年休閑服裝批發(fā)的商戶王先生透露，其瞄準(zhǔn)一些江浙服裝廠家急于在北京設(shè)立批發(fā)攤位，從中牟取暴利。

　　“新商城剛剛招商完畢，就有專門靠炒攤位賺錢的人了。”天意商城批發(fā)商李女士告訴記者，大部分商戶苦心經(jīng)營將批發(fā)市場的影響力、客戶資源建立起來后，有約三四成攤主便開始轉(zhuǎn)讓攤位，少則加價兩三萬元，多則數(shù)十萬元，其中，不乏根本無心從事經(jīng)營的“商鋪黃牛”。

　　同樣的情況也發(fā)生在百榮國際小商品城、天蘭天尾貨市場等目前運(yùn)作狀況良好的商品交易市場。今年5月初開始營業(yè)的百榮國際小商品城，有部分相鄰的攤位里空空如也，工作人員透露，空置商鋪其實(shí)都有人承租，只是其中部分人靠轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租鋪位賺錢。

　　實(shí)際上，隨著商品交易市場年交易額逐年翻番，“商鋪黃牛”開始抬高市場攤位價格。“他們擾亂了經(jīng)營秩序，無理抬高了商戶入駐門檻。”一商業(yè)管理公司的負(fù)責(zé)人表示，“商鋪黃牛”的存在，管理方也很難根治。記者了解到，新發(fā)地等批發(fā)市場已經(jīng)開始通過商鋪競拍經(jīng)營位置好的攤位，價高者得，防止“黃牛”低價獲取商鋪，阻止“商鋪黃牛”炒高租金。（任宏）

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