產品解密之商業地產：商業地產 繪制全新版圖

    要說沈陽地產近幾年變化和發展最快的當屬商業地產項目。
　　金廊沿線、各大商圈，放眼望去皆是商業地產大開發的景象。一浪接一浪的投資熱潮也隨著商業業態的豐富而逐步襲來。
　　正是由于商業地產的大發展，沈陽的大都市韻味更濃，商業氣息也更濃了。
作為傳統老商圈的太原街商圈在新一輪的投資熱潮中不斷發力
　　商業地產正在沈陽悄然升溫這是一個不爭的事實。
　　在剛剛結束的“2009中國東北商業地產投資交易會暨中國東北商業地產發展趨勢高峰論壇”中，沈陽市房地產研究所所長范翰章教授表示：“沈陽市商業地產已呈現投資規模大型化、資金來源全球化、建筑功能復合化的趨勢，沈陽商業地產已經進入快速發展階段�！�
　　這半年
　　商鋪賣了22.8個億
　　根據沈陽市房地產研究所提供的數據顯示，2008年盡管全國的形勢處在低迷狀態，沈陽的商業地產還是大發展的，完成投資額達到了221億元，同比增長66.5%，這應該說達到了全國的最高水平。到2008年年底，商業地產占整個房地產的比重達到了21.9%，這反映了商業地產在房地產的位置是越來越重要。
　　沈陽房地產研究所公布的一組數據，能夠充分說明2009年上半年沈陽商業地產發展的態勢：今年以來，沈陽市商業營業用房完成投資60億元，同比增長82.1%；商業營業用房銷售面積達32.6萬平方米，同比增長了80.3%；銷售額為22.8億元，比去年同期增長83.3%。
　　沈陽億豐商業管理公司總經理邱正闖認為，隨著沈陽城市規劃、舊城區改造加速，新商圈隨著地鐵、主干道等交通改善等發生變化�！俺鞘性谕卣惯^程中，消費服務半徑變大，這也促進新的商圈逐漸形成，在考慮新的商圈需求下，為商業化創造條件�！�
　　這半年
　　投資者有更多選擇
　　“近年來隨著經濟的發展、人口聚集、城市化建設的加快，沈陽的社會服務業發展進入相對成熟階段，很多商家看好沈陽消費者潛力，國內外一線品牌紛紛來沈�！鼻裾�闖說，“外地商業地產投資者的到來，勢必帶動沈陽本土商業的發展，并為城市整體經濟的發展奠定堅實基礎�！�
　　“2009年，如果你想投資商鋪，你會發現可選擇的項目實在太多了�！鄙蜿柲成虡I地產項目的置業顧問許嘯天這樣說：“社區商鋪、專業市場商鋪、百貨店內的商鋪，少則投資幾萬元，多則投資數千萬，只要你想投資，沈陽有的是商業地產供你選”。
　　隨著投資的不斷加大，沈陽商業地產施工面積也大幅上揚，到2008年商業地產的竣工面積達到了53.9萬平方米。
　　進入2009年，沈陽商業地產投資、銷售繼續攀升，辦公用房和寫字樓的銷售面積呈現大幅增長態勢。
　　面對新一輪的市場投資熱潮，房地產開發商和有著豐富經驗的投資者都已表現出極大的熱情。無論是太原街、中街、北行三大老商圈，還是金廊、渾南、鐵西興華街等新商圈，各商業地產項目頻頻發力，鋪天蓋地的宣傳攻勢讓大眾感到投資商業地產正當時。
　　據了解，目前全國知名的開發企業在沈投資已達70％左右，中國房地產百強企業綜合實力排名前10名中，已有7名進駐沈陽，外地和外籍開發商已成為沈陽商業地產開發建設的主力。
　　在沈陽商業最聚集的金廊沿線，截至目前，金廊規劃建設項目達到138個，規劃用地總面積約1213公頃，規劃總建設規模約4200萬平方米，預計投資總額2210億元。
　　這半年
　　新增商鋪蓄勢待發
　　說到商業地產，不得不提到中街、太原街這兩個傳統商圈。
　　據了解，目前中街區域在售商業項目不多，現階段在售規模最大的中糧大悅城，其先期的項目僅為住宅，且產品涵蓋高檔、低檔，力求聚集人氣。
　　雖然中街板塊在售項目較少，但區域內地塊已被瓜分殆盡，香港恒隆、香港南華、北京天潤和浙江盾安等大型內地、香港商業地產投資集團在中街板塊內圈地。規模最大的要數上海長峰規劃建設的龍之夢亞太中心，計劃建筑面積達到540萬平方米�？梢灶A見，未來的中街板塊商業地產競爭將十分激烈。
　　此外，像新世界會展中心、世茂五里河、華府天地、沈陽天地、恒隆城市廣場等多家在建項目點綴著金廊沿線，而且都是大體量開發，部分項目建設規模都在100萬平方米以上。
　　5月28日，中糧沈陽大悅城試營業，超豪華裝修讓人耳目一新。諸如龍之夢亞太中心、豐瑞威士頓廣場等項目都在緊鑼密鼓建設當中，在繁榮古老中街的同時，還拉動了東中街商業區的形成。而太原時代、鐵西萬達廣場則雄踞太原街和鐵百商圈兩大要地，剛剛封頂的沈陽國際紡織服裝城項目，也必將成為北一路新的商業增長點。
　　可以預見，隨著眾多商業地產項目的在建和竣工，沈陽全新商業地產版圖將出爐。 （魏春宇 實習記者 楊孟渝 ）

點擊次數:930