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浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業市場，成就商業地產”為宗旨，專業致力于商品交易市場、專業批發市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業人才，還邀請了商業地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發展目標是打造民營經濟研究院行業研究所品牌，并成為國內商業地產研究……
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商業地產融資渠道增多,融資枯竭狀況或開始緩和--花旗
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花旗分析師周五稱,美國西海岸對商業地產借款的競爭重現,這可能是融資枯竭緩和的初步跡象.融資干涸對商業地產造成了嚴重打擊.
融資缺乏是2007年以來辦公樓、零售和百貨大樓價值下降的主要原因,迫使出售交易以低價達成.為避免低價出售,貸款商一直積極延長或重新協商貸款,旨在降低投資者的損失.
信貸緊張加劇了美國經濟衰退的影響,經濟衰退令空置率上升,并令租金降至不足以支付貸款償付的程度.
由Darrell Wheeler帶領的花旗分析師在研究報告中稱,近期辦公地產融資方面出現的"積極"競爭跡象,包括保險公司和外資銀行在內都加入其中,意味著借款人可能很難尋求到現有貸款的暫停償付.他們稱,隨著融資渠道的增多,商業地產價格會上漲,使得止贖成為可行的備選方案.
這些分析師未細表哪些銀行或保險商在競爭向加州的地產商貸款.
南加州最大的商業地產商之一的Maguire Properties(MPG.N: 行情)周一主動宣布違約不償付貸款,這是最近的一起主動違約案,花旗認為此舉可能是為了獲得更有利的貸款條件.
Wheeler表示,對商業地產而言,其他的融資方案也在醞釀當中,包括發售證券.他補充稱,機會基金目前能夠在不負債的情況下買入房地產資產.
不過花旗也表示,短期內整體違約率仍將上升.
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