"世界辦公中心"落戶三墩杭城品質提升現"蝴蝶效應”

    近日，杭州市的現代服務業重點項目工程“大方吉鴻國際商貿城”將在杭州市西湖區三墩鎮開工建設。總投資達10億元的商貿城由12幢20層的高樓組成，地面總建設面積達19萬平方米。2012年工程完工后，集商務、辦公、購物、文化娛樂、社交等功能為一體的“世界辦公中心”和“大型商貿城”將屹立在杭城西區。
    業內人士預言，"大方吉鴻國際商貿城"的建成，將給正在打造"生活品質之城"的杭州添上多彩亮麗的一筆。其高度集約的高品位街區建筑群所具備的"高增值、強輻射"功能，尤其對杭州城西區域的現代服務業商貿行業整體品質的均衡提升，將呈現不可估量的"蝴蝶效應"。
    差異化策略 把握區域服務發展契機
    杭州是一座國際性的風景旅游城市，正全力打造與世界名城相媲美的"生活品質之城"。西湖區是實現杭州市"構筑大都市、建設新天堂"戰略目標的前沿陣地。位于西湖區的三墩鎮，是杭城西北部集商貿娛樂、文化旅游、醫療教育、工業倉儲等各項現代服務產業功能的新型城鎮，接壤城區。
    從各方面條件來看，三墩鎮具有獨特的區域優勢。景觀資源豐富，核心地段距離"西溪國家濕地公園"僅一步之遙，北面和良渚文化遺址近在咫尺。獨具生態特色的西溪景觀，正吸引著世界各行各業的目光。浙江大學紫金港校區的駐入，更為三墩鎮提供了巨大的人才資源支撐，增添了濃郁的人文色彩。
    國際經驗表明，一個發達城市，必定是一個服務業高度發達的城市。一座“生活品質之城”，一定是一座能滿足社會各個階層不同服務需求的城市。2007年，大方吉鴻商貿投資有限公司（下簡稱“大方吉鴻商貿”）介入三墩建設規劃后，努力結合自身優勢，在項目定位上下功夫。
    大方吉鴻商貿在與有關部門的溝通中了解到，目前西湖區已有杭州世貿、黃龍國際、西湖國際等代表杭州市高品位的成熟寫字樓商圈13個，入駐各類企業960多家，但這遠遠滿足不了企業及商家的需求。從三墩區域的自身現狀而言，人流密集的專業市場已經具備，但高檔位的綜合商貿機構十分缺乏。
    挖掘資源，從優勢入手，差異化介入。大方吉鴻商貿經過各方調研、論證，決定把工程建設與杭州市的城市綜合體建設全面有機結合起來，利用區域優越的地理位置，豐富的人文資源和景觀資源，以及便利的地鐵和公交交通設施，以"樓宇經濟"、"總部經濟"為載體，創造與國際接壤的高檔商務氛圍，從而扭轉三墩區塊高檔辦公場所和集聚式商貿場所偏少而制約大企業遷入的局面。
    據了解，建成后的"大方吉鴻國際商貿城" 由12幢20層的高樓組成。其中，一至三層為商貿區，9萬平方米的多層商貿區可以容納1萬余家的品牌企業；其余樓層為10多萬平米的高檔寫字樓，將作為"世界辦公中心"吸引包括世界500強企業在內的上百家的全球企業入駐。目前，家樂福、沃爾瑪等國際知名企業和義烏精品城等10余家大型企業已有入駐意向。
    品質化設計 引領商業地產全新概念
    有了明晰的定位，接下來就是研究設計方案。大方吉鴻商貿董事長申屠方力認為，良好的產品品質、管理品質和服務品質，既是企業抵御市場風險的利器，也是對客戶的最好的回報。彰顯建筑的美學，搭建商貿服務的新的品質平臺，是設計和開發必須要覆行的責任。
    究竟該如何在這座標志性建筑群上體現"品質"？大方吉鴻商貿經過在北京、上海、廣州、深圳、香港等地的多次考察，與資深設計院共同創造出了"一廣場（市民廣場）、二花園（屋頂花園，空中花園）、三中心（世界辦公中心，貿易中心，客流中心）"的綜合集群品質理念模式。
    同時，大方吉鴻商貿還開發思路，著力營造生態型環境。商貿城二排樓宇之間相距76米，地面不通車，基本用來做園林綠化；在幢與幢之間的層層連接上，建造規模和設計均為國內首創的"空中花園"；在每幢的樓的樓頂，還規劃建造"屋頂花園"，把綠色和生機營造在商城和辦公用房之間，在空間藝術上營造生態型的宜商宜居環境。
    節能樓宇布置，創造"低碳"商貿，是建筑群的又一亮點。在建設設計中，大方吉鴻商貿重視"低碳"理念的應用，以低能耗、低污染、低排放來促進現代樓宇的"低碳"環保。在每一幢樓的樓頂，都將設置太陽能硅板和相關的輔助設施，實現"低碳"商貿。
    此外，建筑群還具有智能安全布局，以打造科技商貿。"空間藝術"、"精細程度"和"智能化安全系統"是國際上三個評定高端物業的重要風向標。在物業管理上，樓盤全部采用了智能化的系統設計，能有效實現建筑群內相關財物和人員安全的及時保障。
    精細化規劃 拓展大型商貿無限空間
    大方吉鴻商貿的負責人認為，商業地產，服務的是廣大入駐的商家和企業，規劃前一定要有換位思考的意識，要調研商家和企業的需求，調研市場的需求，并兼顧區域發展的社會因素。
    2009年7月3日，杭州市市委、市政府召開第五次全市發展現代服務業大會，提出實施"服務業優先"戰略、建設服務業強市的指示，和大方吉鴻商貿做好品質服務業的理念緊緊契合。
    貫徹實施"服務業優先"的內涵，在規劃中，大方吉鴻商貿堅持以"客戶利益優先，基礎設施優先，集聚人氣優先"為原則，進行了精細化的規劃：
    在商貿城南面，大方吉鴻商貿規劃建設近2萬平方米市民中心廣場和休閑廣場，輻射周邊樓宇和住宅區，免費向市民開放；在建筑群的地下空間，建造雙層的大型停車場，供商戶和購物者免費停車；在商貿區中，計劃開辟世界品牌的頂級精品區、廠商直銷區，還將引進義烏小商品物美價廉的各種商品，立體布局，市民們在大方吉鴻國際商貿城內就可以體驗到一站式購物的樂趣，讓"住在杭州"、"吃在杭州"、"旅游在杭州"的宜居城市再增加"購物在杭州"的實地體驗。
    在寫字樓的經營模式上，大方吉鴻商貿將委托有豐富經驗的管理專家進行管理。在物業硬件和細節上進行細致研究，以品質化的內涵給客戶以舒適的感受。同時，集辦公、購物、商務、娛樂、社交、游憩為一體的商貿城將有效集聚人氣，使商貿城街區互為價值鏈，促進了商業價值的最大化，有利于該區塊高品質商圈的形成。
    精心續寫杭州商貿服務的未來形象，打造百年不變的城市經典。"大方吉鴻國際商貿城"的建成，將成為城西新的核心商務中心，翹楚杭城，以其特色的集群品質新平臺，加速杭州"現代服務業"行業服務品質的大提升。
    相關鏈接：
    杭州市發展現代服務業大事記：
    2005年，杭州市委、市政府首次召開全市發展現代服務業大會，提出了建設服務業大市的奮斗目標；
    2008年7月召開的杭州市委十屆四次全會，明確了"城市國際化"、"工業興市"、"服務業優先"、"軟實力提升"、"環境立市"、"民主民生"六大戰略，讓"服務業優先"戰略首次進入公眾視線；
    2009年7月，杭州市委、市政府第五次召開杭州市發展現代服務業大會，宣稱杭州要爭取做"世界辦公室"。會上還將杭州現代服務業的發展重點調整為文化創意產業、大旅游產業、現代物流業等十大門類，并提出兌現"十項政策"、搞好"十個結合"、落實"十項舉措"助力"十大產業"發展；
    據浙江省2009年上半年經濟運行情況數據顯示，以現代服務業為主導的第三產業在開始企穩回升的浙江經濟中表現尤為"搶眼"。在浙江省上半年GDP6.3%的增長中，三產對GDP增長的貢獻為5.3個百分點，貢獻率為83.5％；三產增加值占GDP的比重比去年同期提高了3.2個百分點。現代服務業正成為投資新熱點，上半年三產投資增長20.5％，使得過去以工業為主要支撐的浙江經濟有了"新引擎"。
    就杭州市而言，在工業震蕩的情況下，第三產業尤其是現代服務業起到了"緩沖帶"和"海綿墊"的作用，居民就業穩定，收入不降反升。2009年一季度，杭州市第三產業增長達12.3%。在包括直轄市和副省級城市在內的21個代表性城市中，杭州一季度的GDP、投資等總量和增幅排名均下降，但城鎮居民人均可支配收入上升至第一位，增幅排名也由去年的第十六位上升至第一位。

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