對(duì)話：城市運(yùn)營(yíng)與土地創(chuàng)新

主題對(duì)話：城市運(yùn)營(yíng)與土地創(chuàng)新
　　9月3日，由中國(guó)民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部、《地產(chǎn)》雜志聯(lián)合主辦的第二場(chǎng)區(qū)域巡回峰會(huì)在成都拉開華麗帷幕。此次峰會(huì)主題為“青城論道：西部地產(chǎn)的跨越發(fā)展與城市夢(mèng)想”。云南城投、云南官房、保利云南公司、昆明萬(wàn)輝、金馬源地產(chǎn)、經(jīng)典地產(chǎn)、中炬地產(chǎn)等十余家云南開發(fā)商應(yīng)邀參加了此次峰會(huì)。搜狐焦點(diǎn)昆明房地產(chǎn)網(wǎng)作為中國(guó)民生銀行云南分公司的戰(zhàn)略合作伙伴親臨現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行直播。
　　主持人：接下來(lái)的對(duì)話是思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)總公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理陶紅兵(陶紅兵博客,陶紅兵新聞,陶紅兵說(shuō)吧)先生主持。有請(qǐng)。
　　主持人：大家下午好，有請(qǐng)第一個(gè)嘉賓云南城投董事長(zhǎng)許雷先生、成都置信公司總經(jīng)理黃曉進(jìn)先生、成都遠(yuǎn)鴻房地產(chǎn)開發(fā)公司總裁王劍先生；高策地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李國(guó)平(李國(guó)平博客,李國(guó)平新聞,李國(guó)平說(shuō)吧)先生。成都市規(guī)劃局規(guī)劃處處長(zhǎng)萬(wàn)小鵬；
　　開了一天的會(huì)，大家都很辛苦了，尤其是到了這個(gè)時(shí)候，肯定是昏昏欲睡的階段。其實(shí)大會(huì)開到現(xiàn)在，其實(shí)才進(jìn)入主題，地產(chǎn)金融年會(huì)，現(xiàn)在才開始講地產(chǎn)，上午是在講形勢(shì)。下面真正是講地產(chǎn)，講土地市場(chǎng)，下一個(gè)論壇是講金融，這兩個(gè)論壇開完我覺(jué)得大會(huì)就可以差不多圓滿結(jié)束了。很有幸主持城市運(yùn)營(yíng)和土地創(chuàng)新論壇。我想可能從去年開始，今年我們看到房地產(chǎn)市場(chǎng)變化很大，由于市場(chǎng)變化很大，銷售的變化很大，土地市場(chǎng)也有很大的變化，上午我們顧會(huì)長(zhǎng)說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)特點(diǎn)，一個(gè)是地緊，第二是錢松，我覺(jué)得也不一定，現(xiàn)在土地緊張是在一線城市顯得地緊，很多二三線城市，政府在那兒天天期盼著開發(fā)商買地。這些城市土地不一定緊，大家對(duì)土地市場(chǎng)最大的意見(jiàn)就是壟斷，因?yàn)橥恋馗叨葔艛嘣谖覀冋�府部門手里，國(guó)有土地收儲(chǔ)部門。我記得05年我到呼和浩特去做土地一級(jí)顧問(wèn)，政府提出來(lái)一個(gè)政策，五統(tǒng)一，統(tǒng)一收購(gòu)、統(tǒng)一儲(chǔ)備、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一平臺(tái)，統(tǒng)一計(jì)劃管理。完全統(tǒng)一到政府的手里。一方面是政府的五個(gè)統(tǒng)一力度很大，第二是我們顧問(wèn)也做了一些貢獻(xiàn)，所以呼和浩特土地價(jià)格半年漲了一倍，但是統(tǒng)一到現(xiàn)在，土地市場(chǎng)高度壟斷又給房地產(chǎn)行業(yè)下一步發(fā)展又會(huì)帶來(lái)什么樣的影響？首先我想請(qǐng)成都規(guī)劃局規(guī)劃處的萬(wàn)小鵬處長(zhǎng)，因?yàn)榇�表政府的角度，如何看待城市運(yùn)營(yíng)當(dāng)中，一個(gè)是土地市場(chǎng)的高度壟斷會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)什么樣影響？第二，回到規(guī)劃局本專業(yè)，在城市運(yùn)營(yíng)當(dāng)中，有很多辦法可以提高城市發(fā)展水平，如何通過(guò)規(guī)劃提高城市的發(fā)展和建設(shè)，比如成都現(xiàn)在有很多的規(guī)劃，有四個(gè)新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)，有成都著名的198規(guī)劃等等，如何通過(guò)規(guī)劃提升城市運(yùn)營(yíng)效率，請(qǐng)萬(wàn)處長(zhǎng)給我們做一個(gè)介紹。
　　萬(wàn)小鵬：大家下午好，剛才主持人問(wèn)了兩個(gè)問(wèn)題，我談?wù)勛约旱目捶āＵf(shuō)到土地市場(chǎng)的問(wèn)題，實(shí)際上土地現(xiàn)在所謂的壟斷，一級(jí)市場(chǎng)到二級(jí)市場(chǎng)是開放的，不存在壟斷。現(xiàn)在是由政府統(tǒng)一，但是同樣是作為這樣一個(gè)問(wèn)題，實(shí)際上土地出讓有很多方式，包括招拍掛方式，也有進(jìn)行協(xié)議合作的方式，包括現(xiàn)在除了局限以外，房地產(chǎn)開發(fā)的話，正按照國(guó)家的要求，必須要通過(guò)招拍掛。所以說(shuō)這也是政府改變的一種方式。實(shí)際上很難說(shuō)這種模式是好是壞，不好說(shuō)，這個(gè)事情不好說(shuō)。實(shí)際上怎樣來(lái)看待這個(gè)問(wèn)題呢？我想先從第二個(gè)事情來(lái)談。作為一個(gè)城市政府，剛才談到的城市運(yùn)營(yíng)當(dāng)中起到的作用，或者說(shuō)從我們規(guī)劃行政部門角度上來(lái)談的話，首先任何一個(gè)城市，它有它的特點(diǎn)，它有它的追求和目標(biāo)，比如說(shuō)成都，西部特大中心城市，三中心、兩樞紐，按照現(xiàn)在宜居城市，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，靠的是什么？就是靠著我們現(xiàn)在首先是依法，依照我們的規(guī)劃來(lái)實(shí)現(xiàn)我們所設(shè)定的這樣一些目標(biāo)，這是作為規(guī)劃部門，通過(guò)規(guī)劃對(duì)土地資源、對(duì)社會(huì)資源進(jìn)行統(tǒng)籌的安排、統(tǒng)籌的規(guī)劃，來(lái)達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，這是規(guī)劃部門要實(shí)現(xiàn)的一個(gè)職能。比如說(shuō)成都，我們剛才談到有方方面面的規(guī)劃，在這些規(guī)劃當(dāng)中，作為我們成都市，比如說(shuō)有多少地應(yīng)該拿出來(lái)做我們學(xué)校，有多少地拿出來(lái)做交通設(shè)施，應(yīng)該拿出來(lái)做配套。
　　第二個(gè)，剛才談到198規(guī)劃，198規(guī)劃實(shí)際上比較規(guī)范一點(diǎn)的說(shuō)法的話，198是成都在總體規(guī)劃里面規(guī)定的非城市建設(shè)用地，非城市建設(shè)用地容易引起誤解，是不是就不允許建設(shè)，不是這個(gè)概念，在總體規(guī)劃確定的400平方公里，我們中心城一共600平方公里，400平方公里是規(guī)劃的城市建設(shè)用地，剩下198平方公里是非城市建設(shè)用地，所以習(xí)慣下來(lái)198、198，這里面居住了22萬(wàn)農(nóng)民，實(shí)際居住人口是超過(guò)50萬(wàn)。在這片198平方公里范圍內(nèi)，實(shí)際上有大量的宅基地，作為我們198，實(shí)際上也是，我為什么詳細(xì)說(shuō)一下這個(gè)事情，實(shí)際上是對(duì)土地資源的充分利用的這么一個(gè)策略。198實(shí)際上作為成都市，我們從規(guī)劃的角度上把它明確定位為生態(tài)功能和發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要載體、重要的基地，我們?cè)诔鞘锌傮w規(guī)劃上我們可以看見(jiàn)，我們198平方公里全是綠顏色的。但實(shí)際上我剛才所談到的，里面居住了50萬(wàn)人。我們通過(guò)198規(guī)劃，確定了里面可以擁有不大于45個(gè)平方公里的建設(shè)用地，通過(guò)合理配置45平方公里的建設(shè)用地，基本達(dá)到我們推動(dòng)198地區(qū)的生態(tài)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，解決地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，解決人民生活安居的同時(shí)，給成都打造一個(gè)新的名片，這是我們的目的。所以現(xiàn)在整個(gè)198地區(qū)里面，一共涉及到五個(gè)區(qū)、五個(gè)縣，加高新區(qū)就是11個(gè)區(qū)縣，這11個(gè)區(qū)縣現(xiàn)在是通過(guò)不同的方式，包括引入社會(huì)資金，通過(guò)引入社會(huì)資金成立共同開發(fā)企業(yè)來(lái)對(duì)整體某個(gè)區(qū)的198實(shí)行整體的規(guī)劃和整體的打造，這是一種模式，還有就是整體的規(guī)劃分單個(gè)項(xiàng)目、分片區(qū)的項(xiàng)目進(jìn)行打造等等，這樣實(shí)際上除了剛才我們所說(shuō)的國(guó)有土地市場(chǎng)平臺(tái)之外，198地區(qū)實(shí)際上也給地產(chǎn)開發(fā)提供了一個(gè)平臺(tái)，應(yīng)該說(shuō)是提供了一個(gè)平臺(tái)，今后我覺(jué)得這個(gè)方面也應(yīng)該是有很大的潛力。再一個(gè)我想簡(jiǎn)單說(shuō)一下，今天上午大家都談到了，最近以成都作為重要的交通樞紐，在今后不長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，有8條高速鐵路要修建，今后成都到重慶大概就是一個(gè)小時(shí)，就成都來(lái)說(shuō)，包括周邊城市在內(nèi)，同城化效益會(huì)得到非常明顯的提升。意思是什么意思呢？以前本身到成都購(gòu)房的就比較多，因?yàn)槭裁茨兀恳驗(yàn)槌啥加幸粋�(gè)比較舒適的、比較良好的生活環(huán)境，今后隨著交通的發(fā)展，成都的宜居的所輻射的范圍會(huì)得到進(jìn)一步的拓展，同時(shí)成都的郊區(qū)，不光是中心城區(qū)，成都的郊區(qū)今后在這方面，它的居住條件、居住環(huán)境也會(huì)進(jìn)一步的改善，就像東京圈一樣，可以容納三千萬(wàn)人，今后成都這個(gè)地方，隨著交通基礎(chǔ)設(shè)施和其他配套設(shè)施的完善，我相信今后的成都的容量還會(huì)變得更大。這方面應(yīng)該說(shuō)有非常廣闊的前景。
　　主持人：我還有一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)閺囊?guī)劃的角度來(lái)說(shuō)，常常要考慮各方面的利益，比如城市的宜居、城市的布局、社會(huì)效應(yīng)、公共設(shè)施的利用，從城市運(yùn)營(yíng)的角度來(lái)說(shuō)，更多的是考慮收益，城市當(dāng)中有一塊地，尤其是比較核心的地，從城市運(yùn)營(yíng)的角度，收益很高，但是從規(guī)劃角度，更多考慮公益性和社會(huì)公益。這塊地價(jià)值很高，我們規(guī)劃上會(huì)不會(huì)做一些折中，或者妥協(xié)？
　　萬(wàn)小鵬：怎樣說(shuō)這個(gè)問(wèn)題呢？因?yàn)槌鞘幸?guī)劃考慮的不僅僅是近期的、局部的，是考慮遠(yuǎn)期和整體的，你剛才談到的問(wèn)題是局部利益和整體利益的矛盾，或者說(shuō)是遠(yuǎn)期的和近期的沖突。在這種情況下，規(guī)劃部門還有一個(gè)職責(zé)就是維護(hù)公共利益，如果我們認(rèn)為這是對(duì)社會(huì)整體帶來(lái)不利，這種調(diào)整我們是不允許的。同時(shí)如果因?yàn)橐?guī)劃，不是說(shuō)編的規(guī)劃就是完美無(wú)瑕的，社會(huì)經(jīng)濟(jì)也在變化，規(guī)劃也不是萬(wàn)能，也不是說(shuō)我們預(yù)測(cè)明天會(huì)發(fā)生什么，針對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，現(xiàn)在對(duì)規(guī)劃的調(diào)整，我們有一套比較嚴(yán)格的程序，經(jīng)過(guò)充分的論證，如果認(rèn)為是合理的，那么我們是會(huì)依法進(jìn)行調(diào)整，但是這絕對(duì)不是以利益優(yōu)先考慮這個(gè)問(wèn)題。
　　主持人：再問(wèn)一個(gè)尖銳點(diǎn)的問(wèn)題，因?yàn)槲覀冊(cè)诮o很多城市和政府做顧問(wèn)的時(shí)候，包括給開發(fā)商做方案的規(guī)劃設(shè)計(jì)建議的時(shí)候我經(jīng)常碰到這么一個(gè)現(xiàn)象，當(dāng)我們做出來(lái)很好的方案，至少是我們規(guī)劃設(shè)計(jì)專家們做出來(lái)很好的專家，需要規(guī)劃部門審批，像您這樣的部門審批，政府會(huì)管得非常細(xì)，甚至管到你的樓的外立面用什么顏色、用什么材料，您覺(jué)得這樣，政府對(duì)一個(gè)具體項(xiàng)目管理到這么細(xì)致的時(shí)候，您覺(jué)得是否合理？
　　萬(wàn)小鵬：實(shí)際上就成都市來(lái)說(shuō)，我們有一套規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定，外立面在成都市是由建委在管理，建筑立面。你剛才說(shuō)管得細(xì)和粗的問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題不太好判斷，因?yàn)閺奈伊私獾那闆r，我們局里面現(xiàn)在也分項(xiàng)目審批，我是負(fù)責(zé)規(guī)劃編織的，對(duì)項(xiàng)目審批這一套也不具體經(jīng)辦，在規(guī)劃局這個(gè)觀點(diǎn)上，能夠不該規(guī)劃局管的，規(guī)劃局現(xiàn)在在朝著不管的方向上走，比如項(xiàng)目?jī)?nèi)部的一些要素，以前項(xiàng)目里面的道路應(yīng)該多寬，應(yīng)該都是在總圖上是有的，現(xiàn)在都是直接標(biāo)注，全部去掉。應(yīng)該我們管的我們管，不應(yīng)該我們管的，我們盡量放，應(yīng)該說(shuō)是依法進(jìn)行管理。
　　主持人：我覺(jué)得成都的開發(fā)商應(yīng)該感到很幸運(yùn)，規(guī)劃局很開明。現(xiàn)在也有很多超大型國(guó)企，包括其他民營(yíng)企業(yè)也開始進(jìn)入到城市運(yùn)營(yíng)的進(jìn)程中來(lái)。我們看到有這么一個(gè)企業(yè)，在當(dāng)?shù)厥且粋�(gè)非常大的，當(dāng)然是國(guó)企背景，承擔(dān)了當(dāng)?shù)貙儆诔鞘薪ㄔO(shè)的國(guó)家隊(duì)，主力軍的角度。我在資料里看到，他們甚至承擔(dān)這樣的職責(zé)，叫三個(gè)主體、個(gè)平臺(tái)，他們是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資主體，也是這個(gè)投資項(xiàng)目的實(shí)施主體，同時(shí)也是運(yùn)營(yíng)城市的運(yùn)營(yíng)主體，而且還是城建領(lǐng)域里面的融資平臺(tái)。這三個(gè)主體、一個(gè)平臺(tái)集于一身，原來(lái)我想既是裁判員，又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員，之間會(huì)不會(huì)有利益沖突，我們政府做城市運(yùn)營(yíng)的時(shí)候，或者企業(yè)在具體項(xiàng)目中獲取最大收益，目標(biāo)出發(fā)點(diǎn)有一定差異。我們有請(qǐng)?jiān)颇铣峭抖�事長(zhǎng)許雷先生給我們做一番介紹。
　　許雷：城投，說(shuō)起城投這個(gè)名字，今年是比較敏感。因?yàn)槌峭妒墙衲陻U(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略，也是我們這幾年城市發(fā)展的主要的主力軍，云南的情況比較特殊，因?yàn)槲覀冊(cè)颇鲜沁吔�，整個(gè)全省就是一個(gè)特大城市，昆明。下來(lái)以后50萬(wàn)的城市都沒(méi)有，下來(lái)都是小城市，50萬(wàn)以下。云南地市州經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，我們省政府為了加快云南省城市化進(jìn)程，組建了云南城投，云南城投肩負(fù)的使命就是剛才講的定位，為基礎(chǔ)設(shè)施提供融資平臺(tái)，代表省政府給他們一些資金，教育、衛(wèi)生、醫(yī)療這方面基礎(chǔ)設(shè)施方面，云南省主要是在污水處理、垃圾處理是交給我們。另外城投這一塊是完成政府任務(wù)，但是一個(gè)公司這樣做是一個(gè)短命公司，全國(guó)的城投，大部分城投，資產(chǎn)是很龐大，但是它的現(xiàn)金流、它的經(jīng)營(yíng)性是很不好的。我們?cè)O(shè)計(jì)城投戰(zhàn)略規(guī)劃的時(shí)候，我們把最早的上海、天津，包括沈陽(yáng)很多城投做了一些研究，特別是這幾年做得比較好的重慶，都是榜樣。我們研究出來(lái)一條，號(hào)稱我們?cè)颇铣峭稇?zhàn)略藍(lán)海(藍(lán)海博客,藍(lán)海新聞,藍(lán)海說(shuō)吧)，就是分兩部分，一部分就是承擔(dān)政府的，就是公益的，這一塊剝離出來(lái)承擔(dān)政府任務(wù)，再有一個(gè)可以市場(chǎng)化的，能夠經(jīng)營(yíng)的。所以我們抓住機(jī)遇，做了一個(gè)上市公司，上市公司主要是經(jīng)營(yíng)性的。這樣的話公司發(fā)展起來(lái)就比較有后勁。昆明發(fā)展不是特別好，大家知道。昆明歷史上規(guī)劃非常好，像水城威尼斯一樣，河道遍布每一條街巷。我們拿出了27平方公里的區(qū)域由我們統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一的做基礎(chǔ)設(shè)施，我們叫做四個(gè)結(jié)合，建設(shè)新昆明，結(jié)合我們滇池治理，把這個(gè)區(qū)域的滇池治理，把污染源徹底解決，結(jié)合云南旅游二次創(chuàng)業(yè)，把這個(gè)地區(qū)變成真正的旅游目的地，第三是結(jié)合城鄉(xiāng)一體化，我們?cè)谶@一塊說(shuō)，我們有國(guó)有背景，實(shí)際上我們沒(méi)有壟斷資源，因?yàn)?7平方公里的土地，要300億基礎(chǔ)設(shè)施的投資，這個(gè)任務(wù)是很重的。我們把基礎(chǔ)設(shè)施做好，我們把環(huán)境做好，我們?cè)賮?lái)搭橋。你必須要符合我的規(guī)劃，必須符合項(xiàng)目定位，樣才能把區(qū)域性做好。所以我覺(jué)得說(shuō)城投壟斷了土地，我覺(jué)得是沒(méi)有，只是代表政府來(lái)做，把一個(gè)片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施做好，提高城市的競(jìng)爭(zhēng)力，謝謝大家。
　　主持人：許董事長(zhǎng)，你們現(xiàn)在做基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，主要是通過(guò)一級(jí)土地開發(fā)，包括其他市政設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，你們還參與二級(jí)開發(fā)嗎？
　　許雷：我們上市公司城投股份，模式是一二級(jí)聯(lián)動(dòng)，因?yàn)榇蠹乙仓�道，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還是有高有低，我們講房地產(chǎn)市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)好的時(shí)候，我們上市公司經(jīng)營(yíng)方面，主要偏向二級(jí)規(guī)劃。我們現(xiàn)在各種目標(biāo)，要向國(guó)內(nèi)大的公司學(xué)習(xí)，包括城投很多學(xué)習(xí)的榜樣，我們現(xiàn)在和國(guó)內(nèi)一流的有合作，二級(jí)市場(chǎng)是我們經(jīng)營(yíng)的主要業(yè)務(wù)。當(dāng)市場(chǎng)不好的時(shí)候，上市公司有融資的平臺(tái)，可以把資金通過(guò)一級(jí)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)避了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的政策方面的東西，我們用土地收益作為支撐，控制風(fēng)險(xiǎn)。所以把上市公司的平臺(tái)也變成昆明市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資平臺(tái)，所以一個(gè)區(qū)的土地拆遷、道路，通過(guò)上市公司融資，融完了資用什么來(lái)還，就是以后土地出來(lái)交給土地儲(chǔ)備中心，用這個(gè)錢來(lái)還我們基礎(chǔ)設(shè)置，這是創(chuàng)造了在國(guó)內(nèi)解決了政府沒(méi)有錢，我們有通道能夠拿到錢，銀行可以保障，土地是最好的保障，就解決了這個(gè)問(wèn)題。這個(gè)是我們城投股份下一步要致力于一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的模式。
　　主持人：我已經(jīng)不是第一次領(lǐng)導(dǎo)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)，我們這個(gè)企業(yè)也講一二級(jí)聯(lián)動(dòng)，開發(fā)商銷售新房和代理二手房。我們是土地開發(fā)和房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)聯(lián)動(dòng)。土地招拍掛以后，不一定保證你的企業(yè)從二級(jí)市場(chǎng)拿到，你怎么處理呢？
　　許雷：我們現(xiàn)在做的土地開發(fā)，其實(shí)二級(jí)市場(chǎng)能不能拿到，我覺(jué)得不重要，但是我進(jìn)來(lái)的企業(yè)，來(lái)開發(fā)的，一定是高門檻、嚴(yán)要求。所以必須是生態(tài)、環(huán)保為主，以養(yǎng)老、休閑為輔。還有可能二級(jí)市場(chǎng)不一定拿得到，但是更好的開發(fā)商，品質(zhì)做得比我們更好，振興更強(qiáng)，可以讓土地價(jià)值更大提升，我也愿意引進(jìn)這個(gè)合作伙伴，放棄這個(gè)開發(fā)。
　　主持人：下面的開發(fā)商，想去云南投資可以到許董事長(zhǎng)那聯(lián)系一下他。下面我想請(qǐng)成都置信的總經(jīng)理黃曉進(jìn)先生，成都置信也是成都的龍頭企業(yè)，前幾年專著于做房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)在成都置信也超出房地產(chǎn)開發(fā)做了一些事，為什么置信會(huì)做這樣一些事情？
　　黃曉進(jìn)：這應(yīng)該是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)背景下作出的決定，也是企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的選擇，應(yīng)該說(shuō)置信的話在成都本土成長(zhǎng)起來(lái)一家以房地產(chǎn)住宅和商業(yè)地產(chǎn)為主的開發(fā)企業(yè)，經(jīng)過(guò)若干年的發(fā)展以后，我們一直在思考企業(yè)在未來(lái)的發(fā)展應(yīng)該走什么樣的路，肯定首先考慮的是企業(yè)本身我的條件，以及我們整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)未來(lái)發(fā)展的走向，經(jīng)過(guò)這樣一個(gè)考慮以后，我們認(rèn)為，置信除了傳統(tǒng)的住宅與商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)展以外，我們希望結(jié)合政府、結(jié)合政策的大走向做產(chǎn)業(yè)整合這方面的發(fā)展。
　　主持人：我們講一開始這個(gè)論壇的時(shí)候說(shuō)我們現(xiàn)在的土地市場(chǎng)，大家對(duì)現(xiàn)在的土地市場(chǎng)都有很多的抱怨。從04年土地的招拍掛，之前我們可以看到一個(gè)現(xiàn)象，當(dāng)時(shí)萬(wàn)科是以協(xié)議拿地為主，萬(wàn)科在全國(guó)拿不到好地，只能做城郊結(jié)合部，土地招拍掛以后地王頻現(xiàn)，有錢的大國(guó)企都在翻云覆雨。大家都在講，中國(guó)的土地市場(chǎng)應(yīng)該有所創(chuàng)新，應(yīng)該有所突破，在四川成都、重慶這樣的地方應(yīng)該會(huì)有這樣的突破。比如現(xiàn)在就有統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展改革試驗(yàn)區(qū)，四川又有災(zāi)后重建，結(jié)合災(zāi)后重建，再結(jié)合城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展改革的試驗(yàn)，有沒(méi)有可能在土地市場(chǎng)上，打破一些原來(lái)的條條框框，比如我們置信通過(guò)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌做旅游區(qū)，拿地上，從單純的過(guò)去土地，有沒(méi)有可能現(xiàn)在做這樣的過(guò)程中，和政府達(dá)成一種新的方式，能獲得我們?cè)瓉?lái)通過(guò)招拍掛市場(chǎng)很難拿到的地。
　　黃曉進(jìn)：關(guān)于招拍掛，是我們的國(guó)策。很多土地都是通過(guò)招拍掛拿到的。可能起步起得早的人能夠挖到第一桶金。我舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，大家知道青城山，青城山現(xiàn)在的熱點(diǎn)地區(qū)，當(dāng)時(shí)拿地的時(shí)候，拍賣價(jià)還不到50萬(wàn)，后來(lái)有個(gè)非常有名的企業(yè)去拿的時(shí)候已經(jīng)是200萬(wàn)了，所以要早打算。包括牧馬山，今天是成都未來(lái)得別墅居住區(qū)，當(dāng)時(shí)我們拍地的時(shí)候別人都不拍，我們拿了一個(gè)起拍價(jià)，大家今天看土地價(jià)格是多少大家應(yīng)該非常清楚。所以招拍掛是主要的拿地方式，你要有一個(gè)好的打算、好的策略，要早起早拿。另外談到城鄉(xiāng)統(tǒng)籌以及災(zāi)后重建給我們企業(yè)帶來(lái)獲取土地非常好的機(jī)遇，其實(shí)它沒(méi)有改變招拍掛的政策，只是說(shuō)它把土地的利用方式和范圍進(jìn)行擴(kuò)大了，把過(guò)去比如說(shuō)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，因?yàn)槌青l(xiāng)統(tǒng)籌的核心并不是做房地產(chǎn)開發(fā)，真正的核心是解決農(nóng)民的就業(yè)，解決農(nóng)民的收入，解決城鄉(xiāng)一體化，解決貧富差距，所以說(shuō)在這種背景下，不是說(shuō)房地產(chǎn)給你帶來(lái)新的機(jī)遇，但是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌要讓老百姓增加收入，農(nóng)民改善收入，你必須要讓它的土地得到增值，實(shí)現(xiàn)它的資本化，在這樣一個(gè)背景下，如果說(shuō)我們房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)非常好的經(jīng)營(yíng)理念，非常好的文化團(tuán)隊(duì)，和政府的政策相結(jié)合的話，應(yīng)該說(shuō)你把土地真正的價(jià)值返回到了我們當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民身上以后，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，又獲得了企業(yè)的發(fā)展。同時(shí)也解決了政府相結(jié)合的事兒。比如現(xiàn)在談城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，很多企業(yè)沒(méi)有認(rèn)識(shí)到絕對(duì)不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)項(xiàng)目。像我們集團(tuán)，我們把公司分成四大塊，其中我們做198、做城鄉(xiāng)統(tǒng)籌這一塊，叫產(chǎn)業(yè)事業(yè)部，不是地產(chǎn)，真正的地產(chǎn)是做住宅和商業(yè)地產(chǎn)。
　　主持人：我想機(jī)會(huì)往往就是大多數(shù)人沒(méi)有看到的地方。試驗(yàn)說(shuō)明還有很多東西在摸索，摸索的過(guò)程中可能就有很多的機(jī)會(huì)，有些人發(fā)現(xiàn)。我想請(qǐng)成都遠(yuǎn)鴻房地產(chǎn)開發(fā)公司總裁王劍先生，因?yàn)檫@個(gè)企業(yè)我了解的信息不多，根據(jù)我所知道的，遠(yuǎn)鴻房地產(chǎn)公司應(yīng)該算是中型的房地產(chǎn)開發(fā)公司，我有這么兩個(gè)問(wèn)題。一個(gè)是像您這樣的企業(yè)，在現(xiàn)在土地公開市場(chǎng)通過(guò)招拍掛拿地，你覺(jué)得容易了還是和過(guò)去相比，有沒(méi)有一些感受？第二，您參與災(zāi)后重建，尤其是都江堰地區(qū)體量非常大，也是參與災(zāi)后重建比較大的公司，您是處于什么考慮參與它的災(zāi)后重建？是因?yàn)槟貌坏侥敲炊嗟亓耍瑥倪@個(gè)渠道去做還是有其他的想法？
　　王劍：其實(shí)這兩個(gè)問(wèn)題我認(rèn)為都和土地有關(guān)，都和我們拿地的方式有關(guān)。首先，作為遠(yuǎn)鴻這幾年的發(fā)展，現(xiàn)在是屬于成都中型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在現(xiàn)在土地市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)看，作為我們這種類型的企業(yè)，其實(shí)要去和國(guó)內(nèi)外大的國(guó)營(yíng)企業(yè)也好、上市企業(yè)也好、合資企業(yè)也好，去真刀真槍的去到土地市場(chǎng)去比拼，確實(shí)是非常難的事情，在這種情況下面，我認(rèn)為拿地的方式，不外乎有三種方式。首先一種，就是剛才我們黃總也提到，要么走在前面，要么認(rèn)準(zhǔn)小的地塊。能夠盡量去爭(zhēng)取地方政府多弄點(diǎn)小地塊拍賣。其實(shí)本地的這些開發(fā)企業(yè)，或者私營(yíng)的開發(fā)企業(yè)跟剛才說(shuō)的國(guó)營(yíng)和上市企業(yè)在土地上面最大競(jìng)爭(zhēng)，處在劣勢(shì)的不在每畝單價(jià)上面，而在總的體量上面，換言之，只要這個(gè)體量減少了，我們的競(jìng)爭(zhēng)就會(huì)有一定的主動(dòng)權(quán)了。應(yīng)該這樣來(lái)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題，我覺(jué)得第一個(gè)問(wèn)題就是要么早點(diǎn)拿，要么拿一些小地塊。第二個(gè)方式主要是通過(guò)并購(gòu)來(lái)獲取土地。當(dāng)然在此之前不管是我們本土的企業(yè)還是外來(lái)的企業(yè)都有這樣的做法，但是現(xiàn)在我所了解的，像我們這種類型的本土的民營(yíng)企業(yè)里面有很多這種做法，都是以并購(gòu)獲取土地，通過(guò)并購(gòu)，這里面會(huì)涉及到一些和現(xiàn)有招拍掛不一樣的方式拿地的情況，比如兼并原來(lái)有土地儲(chǔ)備，但是又不愿意做房地產(chǎn)開發(fā)，或者沒(méi)有開發(fā)團(tuán)隊(duì)或者開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的公司，我們可以通過(guò)這個(gè)渠道獲得土地。比如上市公司或者國(guó)營(yíng)企業(yè)處置一些資產(chǎn)的時(shí)候，我們可以通過(guò)房地產(chǎn)交易去獲取土地，然后自拆自建這種方式。這是第二個(gè)渠道。第三個(gè)渠道，主要就剛才我說(shuō)的，一級(jí)征地。需要具備的條件比較多，但在現(xiàn)有的情況下，我也了解了，作為省外或者是國(guó)際國(guó)內(nèi)一些大企業(yè)在成都也在做很多這種類似的大型的上萬(wàn)畝幾千畝的項(xiàng)目，當(dāng)然本土也有像藍(lán)光、置信這樣的企業(yè)做領(lǐng)頭人，做相關(guān)的土地整理，我們也是屬于這樣子的情況，因?yàn)榍捌诖_實(shí)從招拍掛這種方式拿地出現(xiàn)問(wèn)題之后，我們會(huì)去考慮通過(guò)土地整理這種方式，和政府合作取得發(fā)展。這種發(fā)展也是一種戰(zhàn)略發(fā)展，在這個(gè)發(fā)展里面，整理出來(lái)拿地，會(huì)有一些先機(jī)，先機(jī)是什么呢？
　　更了解規(guī)劃，整理本來(lái)要做規(guī)劃，本來(lái)和政府合作有收益在里面，拍賣的地價(jià)差的收益可以和大公司去競(jìng)爭(zhēng)。包括扶持政策，包括配套費(fèi)用減免，為了招商引資給一些政策，我們可以在這方面有拿地的優(yōu)勢(shì)。總體說(shuō)起來(lái)，我認(rèn)為不外乎可能就是這三種方式。第二個(gè)問(wèn)題，我想現(xiàn)在災(zāi)后重建的項(xiàng)目，我們這個(gè)項(xiàng)目跟今天主題很有關(guān)系，青城論道，我們的項(xiàng)目在青城山，這個(gè)項(xiàng)目我們是在06年年底進(jìn)入，當(dāng)時(shí)進(jìn)入的時(shí)候，是用第三種拿地方式，土地整理方式進(jìn)去，進(jìn)去不巧就遇到地震，不管是遇到08年這次地震也好，還是這次金融危機(jī)情況下面也好，我認(rèn)為青城山、都江堰這個(gè)區(qū)域在未來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展里面，它有很大的市場(chǎng)前景。一方面作為城市具備先天資源，包括世界雙遺產(chǎn)，包括作為成都的我們叫做天府資源的條件，有先天優(yōu)勢(shì)。第二，正是因?yàn)橛辛说卣穑�因禍得福，后續(xù)相關(guān)的政策上面的資金上面的這種傾斜，剛才我們也講到了，其實(shí)包括上半年國(guó)家投入的資金里面很大一部分在西部，這里面很大一部分又在災(zāi)后重建里面。當(dāng)然災(zāi)后重建主要的城市其中就有都江堰青城山這個(gè)區(qū)域，這個(gè)區(qū)域我們認(rèn)為前景也是非常可觀。在兩點(diǎn)條件下面，根據(jù)整個(gè)公司在這兩年我們開發(fā)計(jì)劃和發(fā)展的戰(zhàn)略，我們也是需要有這樣子的項(xiàng)目支撐企業(yè)的發(fā)展，或者是在下一步更大的實(shí)現(xiàn)跨越式的發(fā)展，所以就在去年，地震之后三個(gè)月的時(shí)間我們就啟動(dòng)了項(xiàng)目的建設(shè)。在此之前，這個(gè)項(xiàng)目還沒(méi)有啟動(dòng)，在9月份我們就正式把這個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)起來(lái)，現(xiàn)在應(yīng)該是青城山大的市場(chǎng)區(qū)域里面現(xiàn)有推出市場(chǎng)開發(fā)的最大的一個(gè)項(xiàng)目。我想說(shuō)的就這么多。謝謝。
　　主持人：我想問(wèn)一下兩位黃總，你們哪個(gè)企業(yè)參與了聯(lián)建項(xiàng)目？
　　黃曉進(jìn)：沒(méi)有參加過(guò)。
　　主持人：國(guó)土資源部又再重申，小產(chǎn)權(quán)房是非法的。農(nóng)村聯(lián)建很有意思，好像看起來(lái)農(nóng)村聯(lián)建住房有點(diǎn)像小產(chǎn)權(quán)房，但是它又不完全是，中間做了很多安排，外面企業(yè)給農(nóng)民，農(nóng)民聯(lián)建住房，給農(nóng)民建的住房還是屬于宅基地性質(zhì)，農(nóng)民住房，置換出來(lái)一部分作為商品房，但是不是具有國(guó)有建設(shè)用地、產(chǎn)權(quán)這樣的住房，還是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但是又不是國(guó)有建設(shè)產(chǎn)權(quán)，是作為旅游配套等等這樣的用地性質(zhì)，我覺(jué)得這個(gè)很有意思，可能是代表未來(lái)土地市場(chǎng)一個(gè)突破口，尤其是農(nóng)村土地交易流轉(zhuǎn)，這可能是一個(gè)突破口。現(xiàn)在它是一種合法的小產(chǎn)權(quán)房，我是這么理解，會(huì)后我們可以繼續(xù)討論。最后我想請(qǐng)高策地產(chǎn)李國(guó)平先生做一些總結(jié)。前面有政府部門、開發(fā)商，也有城市建設(shè)大國(guó)企、主力軍做過(guò)關(guān)于城市運(yùn)營(yíng)、土地市場(chǎng)的介紹。李總是我的前任，思源創(chuàng)始人之一，現(xiàn)在李總不再做二級(jí)市場(chǎng)營(yíng)銷了，主要做一個(gè)市場(chǎng)顧問(wèn)策劃，今年上半年策劃天津，整個(gè)天津絕大部分開發(fā)項(xiàng)目李總都參與了前期顧問(wèn)策劃。李總對(duì)于城市運(yùn)營(yíng)也好、一級(jí)市場(chǎng)開發(fā)也好，土地交易市場(chǎng)弊端、模式也好，肯定也有一些感受和體會(huì)。請(qǐng)李總給我們談一談。
　　李國(guó)平：因?yàn)榍懊娓鞣N角色不一樣，說(shuō)的內(nèi)容也不一樣，我是談不上總結(jié)，一會(huì)兒你來(lái)總結(jié)吧。我是想那么多年，從奧運(yùn)中心公園做土地顧問(wèn)，其實(shí)想法很多，但是今天因?yàn)闀r(shí)間有限，我覺(jué)得有一個(gè)問(wèn)題我今天好象有點(diǎn)不吐不快，我還是想跟大家分享一下，目前我們政府，和一級(jí)開發(fā)商，對(duì)土地目前的狀態(tài)，我多少有點(diǎn)擔(dān)憂。你開篇說(shuō)得很好，顧會(huì)長(zhǎng)說(shuō)了，錢松。地不一定都緊，比如15號(hào)地拍了天價(jià)，就覺(jué)得地緊了。其實(shí)未必是這樣，我覺(jué)得這非常重要。因?yàn)樵诮衲昴瓿酰瑸榱吮?，做了三個(gè)一批，促一批、保一批、推一批。推一批里面，至少市場(chǎng)上很多土地流拍，很多都是低價(jià)出售，大家心里沒(méi)底。大家覺(jué)得平生第一次終于可以幫規(guī)劃局做顧問(wèn)了。同時(shí)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在終于可以動(dòng)規(guī)劃條件，因?yàn)檎�府可能要好好�?lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，如果土地賣不出去，有些土地在規(guī)劃的時(shí)候，就要把土地性質(zhì)、容積率，包括在整個(gè)全市推出的位置都要有考量，所以我們很榮幸做了幾十塊土地的策劃，跟規(guī)劃部門結(jié)合，這給我很好的感覺(jué)，政府終于也開始市場(chǎng)化考慮產(chǎn)品了，土地是政府要推出的產(chǎn)品，而且要有競(jìng)爭(zhēng)力，這都是很好的現(xiàn)象。但是沒(méi)過(guò)多久，本來(lái)是要給我們委托兩到三批，第二批就沒(méi)事兒了，小陽(yáng)春來(lái)了，過(guò)一會(huì)兒價(jià)格上去了，土地開始熱了，就沒(méi)事兒了。我覺(jué)得實(shí)際上還有一個(gè)問(wèn)題，土地真的就很熱了嗎？天津城市中心區(qū)的地還是比較熱，還有一些邊緣地帶，土地其實(shí)還是要在等待出價(jià)，這是天津。其他的三級(jí)城市、四級(jí)城市，我相信土地都沒(méi)有到土地?zé)岬貌坏昧诉@么一個(gè)地步。所以地緊絕對(duì)是結(jié)構(gòu)性，大城市，而且也是在大城市CBD這樣的階段，沒(méi)有到整體地緊的階段。所以要保持頭腦清醒。也有一個(gè)問(wèn)題，你這個(gè)數(shù)據(jù)都是選擇性的，對(duì)他有利的數(shù)據(jù)都寫，對(duì)他沒(méi)有用的數(shù)據(jù)都取消掉。今天上午老人講了很多問(wèn)題，銷售量往下走，環(huán)比往下走，我說(shuō)你別看環(huán)比，看同比。
　　08年8月誰(shuí)賣房子啊，您不能跟這個(gè)同比去比，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局很多數(shù)據(jù)，他說(shuō)不對(duì)你亂來(lái)，土地成本就是平均數(shù)，他今天用了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的景氣指數(shù)。但真正賣房子的都知道，價(jià)值都到了07年的高峰，甚至超過(guò)。你跟美國(guó)比，我們房子都差遠(yuǎn)了，都很破，為什么不跟美國(guó)去比人均GDP，所以這個(gè)數(shù)據(jù)不能選擇性去用。還是一句話，我覺(jué)得還是最重要一條就是不能對(duì)市場(chǎng)太過(guò)于樂(lè)觀的看法，包括對(duì)土地。今天我講這個(gè)話有點(diǎn)煞風(fēng)景。我認(rèn)為今年的樓市和今年的股市都是一個(gè)媽生的，就是寬松的貨幣政策生下來(lái)的孿生兄弟，現(xiàn)在一個(gè)兄弟已經(jīng)打噴嚏了，已經(jīng)打得很厲害了。小陽(yáng)春是房?jī)r(jià)下降3、40%之后的有效修復(fù)。但是小陽(yáng)春之后的中高端房?jī)r(jià)的上升，肯定跟需求沒(méi)有關(guān)系，肯定跟寬松貨幣政策有關(guān)系，包括拿地，也都是特別有錢。我在天津做，最有錢的是城投、建投，什么投。突然發(fā)現(xiàn)98年亞洲金融危機(jī)的時(shí)候，也是最有錢的時(shí)候。因?yàn)閲?guó)家要拉動(dòng)內(nèi)需，所有國(guó)債項(xiàng)目，錢都來(lái)了，凡是金融危機(jī)，城投、建投、什么投都很有錢。如果這兩個(gè)輪子滾起來(lái)的話，振興十大產(chǎn)業(yè)，最后其他產(chǎn)業(yè)都沒(méi)戲。樓市本來(lái)沒(méi)有進(jìn)十大產(chǎn)業(yè)，反而今年最好。所以能不能夠持續(xù)，大家真的要警惕，股市已經(jīng)有點(diǎn)不大看好，樓市能不能持續(xù)，我肯定不能同意今天所講的剛性需求持續(xù)。剛性需求在小陽(yáng)春之后已經(jīng)結(jié)束，包括現(xiàn)在的量下來(lái)已經(jīng)是剛性需求在下來(lái)。如果樓市和股市今年都不行的話，明年都不知道拿什么來(lái)?yè)瘟耍�在這種情況下，我們的土地市場(chǎng)，幾個(gè)角色，大家都要有一個(gè)冷靜啊。再回到土地市場(chǎng)創(chuàng)新的里面來(lái)，我覺(jué)得大家還是要踏踏實(shí)實(shí)的來(lái)做我們的城市，我們的城市到底應(yīng)該什么樣，規(guī)劃之前還有我們的戰(zhàn)略，我們的定位。成都沒(méi)有問(wèn)題，我認(rèn)為成都、重慶一直房?jī)r(jià)不太高，重慶我覺(jué)得房?jī)r(jià)太便宜了。成都人好像不急不慢的心態(tài)，可能真的是救了成都人，我們不至于犯大錯(cuò)誤，我們沒(méi)有爬得太高，肯定跌得不是很重。所以有時(shí)候塞翁失馬。不一定每個(gè)地方要做曼哈頓，這不太可能，踏踏實(shí)實(shí)把自己實(shí)際情況跟可發(fā)展的戰(zhàn)略建立起來(lái)，然后踏踏實(shí)實(shí)來(lái)做一些持久的相對(duì)看得長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)的東西，我覺(jué)得可能這個(gè)才是真正可發(fā)展的東西。一直在提一二級(jí)聯(lián)動(dòng)，你要逼著種菜的人一定成為一個(gè)廚師，這很變態(tài)的。其實(shí)拍賣的時(shí)候?qū)嶋H上還是有很多的溢價(jià)，沒(méi)有合理分配。一二級(jí)很多做了半天，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的兩塊地一下子就拿掉了。有些地方一二級(jí)聯(lián)動(dòng)是假的，忽悠政府的，我?guī)湍阕鋈�千畝，你先給我做兩百畝，最后兩百畝做完了三千畝做成做不成也無(wú)所謂。我們政府和開發(fā)商一定要有好的心態(tài)。所以有時(shí)候看萬(wàn)科的笑話，去年你很牛，跟不上，現(xiàn)在沒(méi)有拿地了，真的又來(lái)不及了。所以真的不能看一時(shí)的笑話，我們現(xiàn)在笑萬(wàn)科拿地膽子不夠大，如果今年形勢(shì)下降，所以又要夸獎(jiǎng)萬(wàn)科保守的東西。所以看一個(gè)企業(yè)不能看一年兩年，所有的行為也不能一兩個(gè)地拿得好就很得意，真的要看長(zhǎng)遠(yuǎn)，我覺(jué)得還是心態(tài)的問(wèn)題。我就講這些。
　　主持人：回到我們論壇的主題，我想最后不叫總結(jié)吧，城市運(yùn)營(yíng)和土地創(chuàng)新，其實(shí)我前幾天見(jiàn)過(guò)一個(gè)省會(huì)城市的房管局局長(zhǎng)，他跟我講了一番話我覺(jué)得可以代表很多政府的心態(tài)。他說(shuō)今年的房?jī)r(jià)漲幅很高，報(bào)紙上有批評(píng)，我們經(jīng)常做檢討。但是一開完會(huì)，會(huì)下市長(zhǎng)都跟我說(shuō)，今年你干得不錯(cuò)，我們今年GDP增長(zhǎng)主要靠房地產(chǎn)這一塊。因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)都下去了，所以檢討、批評(píng)都是表面上的，實(shí)際上領(lǐng)導(dǎo)都非常高興。如果房地產(chǎn)漲幅上不來(lái)，土地價(jià)格上不來(lái)，土地價(jià)格上不來(lái)稅收就收不回來(lái)。這就麻煩了。靠運(yùn)營(yíng)城市取得的收益來(lái)建設(shè)城市，我們不能認(rèn)為現(xiàn)在土地市場(chǎng)的模式不會(huì)被打破，它也是發(fā)展過(guò)來(lái)的，發(fā)展到今天也是打破了過(guò)去很多東西才變呈現(xiàn)在這個(gè)樣子，招拍掛將來(lái)有沒(méi)有可能松動(dòng)，我覺(jué)得不一定，現(xiàn)在國(guó)有建設(shè)用地這種統(tǒng)一的模式，有沒(méi)有可能將來(lái)在一些地方有一些創(chuàng)新，會(huì)不會(huì)有農(nóng)村的土地市場(chǎng)松動(dòng)，會(huì)不會(huì)有集體用地松動(dòng)，如果統(tǒng)一一個(gè)招拍掛平臺(tái)，交易主體如果發(fā)生了很多變化，我想大家在這個(gè)上面保持一個(gè)密切的關(guān)注，如果在這方面有所突破、有所變化的話，我想發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)最早的人一定是最后取得成功最大的人。我們第一個(gè)論壇就到這兒。緊接著我們要開始第二個(gè)論壇。謝謝各位嘉賓。

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