投資不動產 眼觀“四方”理性下單

　　時下，通脹預期日漸成為社會關注的焦點，投資也被中高收入人群看作是自有資金保值增值的有效手段。在投資渠道單一、股市起伏不定的形勢下，投資什么最放心？也許很多人的答案是不動產。但并不是所有的不動產都能帶來不俗的收益，“抗風險性超強”、“保值增值明顯”、“一鋪可養三代”也是建立在投資者對市場綜合分析、理性選擇的基礎上。
　　商鋪——用戰略眼光去甄別
　　商鋪投資具有高風險高回報的雙重特性，并不是隨意買到一間商鋪就能一勞永逸。面對開發商各種高回報宣傳信息鋪天蓋地的“狂轟濫炸”，投資者一定要保持理性的頭腦，用戰略眼光去發掘投資價值。
　　雖然目前鞍山商業地產炙手可熱，樓宇經濟發展勢頭良好，但不可否認，部分商業項目仍存在定位不明確、聚集效應弱、空置率較高的弱點，這也讓這些商鋪自身價值一直止步不前，甚至所有者想“割肉”轉手都十分困難。
　　業內人士分析指出，今后商業地產和樓宇經濟將出現明顯分化的趨勢，其中定位清晰、位置好、檔次高的優質商業不動產仍將受到市場熱捧。此外，商業項目規模、定位、配套和服務是決定其價值的主要因素，既能做好鮮明的功能定位，又能做到規模化，提供完善的配套設施和優質服務的商鋪一定會有良好的市場前景。
　　高端——以良好預期來挑選
　　把2009年稱為鞍山高端樓盤的“井噴年”并不為過。先是皇冠國際高調上市讓首席豪宅家喻戶曉；接著，鞍鋼嘉園開盤售罄又讓業界感嘆高端人群對品質住宅需求強烈；而后，以大德•半山溪谷、東亞豪庭等為代表的別墅項目扎堆上市，又將引發新一輪的認購熱潮。
　　據了解，在如今的經濟大背景下，一些從事服裝、制造、零售行業的私營業主即便短期沒有改善住房需求，也紛紛選擇投資高端地產。家住鞍山在沈陽做生意的林女士表示，地段好、品質佳、抗跌性強的高端樓盤將是其投資的首選。
　　業內人士分析指出，高端樓盤在擁有較高的產品配置之外，基本都會具備獨有的稀缺性資源，所以受到經濟大環境影響較弱。而且這些高端樓盤購買者大多有一定事業基礎，有較強現金流，他們選擇此時入市，更多是基于對產品本身的認可以及對市場良好預期和信心。
　　特色——稀缺凸顯資源價值
　　隨著前六個月旺銷的“啞火”，在當前略顯平淡的市場中，依舊能保持良好銷售態勢的項目無一例外不是占有了差異化特色。據了解，擁有山水優勢、教育配套、交通便利等資源的樓盤，相比其他樓盤而言銷售業績要增加三成甚至更多，而且價格相對較高。
　　對于淡季市場出現的這種現象，開發商絲毫不感到意外。立山某樓盤的銷售負責人告訴記者，由于項目緊挨勝利路，周邊毗鄰重點小學，加之自身園區景觀凸出，開盤至今，有些房源已經有了幾百元的漲幅，特色資源不僅為項目拉動了銷售，同時也是為置業者帶來了實惠。
　　業內人士分析指出，居住水平的提升使人們對房子所能賦予的內容要求也越來越多，除了設計的合理性、配套設施、物業管理、建筑材料及建造質量等因素外，樓盤的附加價值是衡量其是否具備投資價值的重要標準。購買特色樓盤，除了能享受到優質生活環境外，還能使房子擁有較好的保值甚至升值功能。
　　潛力——政府規劃先明先知
　　投資高回報，永遠屬于那些有遠見的投資者。政策的風吹草動，城市規劃的絲毫變更都會讓房子自身價值得到顯著提升。幾年前，誰也沒有想到高新區會成為如今鞍山首席居住區，更沒有想到沿海智慧城的房子從兩三千元漲到如今的五六千元。而這一切都要緣于政府對高新區教育、工業產業的重點扶持和交通道路的改造。
　　如今，市場上林立的樓盤比比皆是，究竟哪些樓盤在投資價值上更具看點，投資者還是應該看好未來的城市規劃。
　　從版圖上看，城南已經成為政府拓建的重點，“南移戰略”在完善周邊生活配套的同時勢必會讓該區域的樓價在幾年后有顯著的提升；在城北，隨著沙河改造，曾經無人問津的排排小樓已經被一批品牌地產所取代，加之重點高中八中即將搬遷于此，雙重利好將拉響區域房價攀升引擎；而在城西，隨著火車站搬遷、體育中心建立、品牌地產涌入，新一輪的“造城運動”又將開始，不動產投資價值也將會有一個質的跨越。記者 鐘聲

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