廣東購物中心復蘇五大中心扎堆廣州旺地

    ■核心提示
    經過去年底的低迷期之后，零售市場在二季度之后出現強烈的復蘇信號，廣東多個地區的購物中心行業也跟著復蘇。僅在廣州，亞運前將有五大商業購物中心在商業中心扎堆的旺地相繼開張；在二三線城市，購物中心也紅紅火火。經濟開始回暖的信心以及零售額的強勁增長，使零售物業租賃需求保持旺盛，店鋪租金進入上升通道。
    雖然離真正的復蘇還有距離，但是有一點卻毋庸置疑，廣東購物中心的“復蘇期”已來臨。
？？現場？？
    亞洲最大購物中心備戰10月開業
    晚上8點30分，廣州火車東站旁邊的東方寶泰(原天匯城)燈火通明，這個定位為全國、甚至亞洲最大的“非MALL”購物中心正在緊急趕工，將于10月1日對外開業。日前，記者在該商業體現場見到，地面一層多家品牌餐飲店已率先開業，肯德基、味千拉面、康師傅牛肉面、必勝客、香港滿記甜品店等已坐滿食客，而包括負一層、一樓的部分主體以及其它樓層都被圍蔽起來在進行裝修工程。據記者了解，三大主力店吉之島、特力屋、新干線影院將入駐，并引入百麗、TATA、思加圖、萬寧、面包新語、泡芙工坊等名牌……
    在廣州天河商圈，東方寶泰僅是2009年率先開業的購物中心之一。在明年亞運前，天河商圈還將有高德置地廣場、太陽城廣場、柏西商都、太古匯、萬菱匯等五大商業購物中心相繼開張。
    海印集團邵建明出手了
    日前，廣東連鎖經營協會舉辦了一場“廣東購物中心發展現狀”研討會。在會上，香港南豐集團首席商業顧問、廣東溢航集團CEO鄧國堅說，要看廣東購物中心是否復蘇，可看一個重要的指標，那就是海印集團董事長邵建明的動作，“他是商業界指路明燈，他都出手了，這就說明復蘇了”。
    鄧國堅所說“邵建明的動作”，指的是:8月初海印集團正式發布公告稱，該集團將以1.3億的年租金租下中華廣場5.8萬平方米面積的商場部分，此后第三年起租金每年上浮3.25%，租賃期為14年。
    據了解，除了海印集團轉身投資商業購物中心外，近期廣東多個商業項目也加入火熱的招商、開業行動。在廣州，7月，太古匯啟動招商簽約宣布引進華潤萬家的頂級超市Olé；8月，天河北活力天地國際運動名店城全面試業；廣州珠江新城最高商業物業西塔宣布引進四季酒店和廣州友誼[20.41 -0.29%]……天河商圈最近涌現了近十個大型購物中心和專業商場項目，這些商業項目將在亞運會開幕前集中釋放。
    在深圳，8月21日百仕達通過招商會正式向外披露，旗下首個大型購物中心深圳百仕達•喜薈城預計將在年底開業，目前香港洲立影院、知名餐飲機構西湖春天等主力店已進駐。在二三線城市，購物中心也紅紅火火，在佛山高明的荷城商圈，高明廣場、中港廣場、京柏城三大購物中心均已進入拆建動工階段，據介紹，這三大購物中心總投資超10億元，每個中心的占地面積均超10000平方米。
    據悉，此前廣東商業在經濟環境不景的大背景之下，在建和新建的購物中心自覺放緩開發或暫停，但這種情況在第二季度有所好轉。近日，第一太平[5.28 4.97%]戴維斯發布《廣州第二季度零售市場簡報》稱，廣州2009年第二季度前兩個月的增幅重回15%以上，其中住宿/餐飲業五月份名義增長率同比達21.14%。
    ■分析
    店鋪租金進入上升通道
    廣州多個零售企業表示，近二三個月零售銷售有回升。據中華全國商業信息中心處監測，7月份百家重點大型企業實現零售額208.86億元，比去年同期增長17.05%。預計7月份作為下半年第一個月為下半年的零售市場開了個好頭，隨后受益于國慶長假、元旦等假日經濟拉動，下半年零售業將延續回升態勢。
    幫多個大型商業體招商的香港創基集團董事長沈永年告訴記者，最近該公司為江門五邑地區最大的商業步行街臺山地王廣場招商，100多個香港知名品牌愿意進駐。
    多個調研機構調查報告也顯示，零售市場在二季度之后，出現強烈的復蘇信號，而零售市場的復蘇使廣東購物中心行業也跟隨復蘇，商業物業租金進入上升通道。
    據世邦魏理仕最新發布的《2009年第二季度中國房地產市場報告》稱，二季度中國住宅銷售市場的復蘇有力推升了高檔住宅的售價和成交量。“廣州、深圳兩地的優質商鋪租金均在二季度回歸上升通道，分別錄得1%和1.4%的輕微季度漲幅。物流設施的需求收縮出現緩解，廣州租金停止下滑，而深圳環比租金下跌放緩至1.9%”。
    廣東連鎖經營行業協會孫雄分析，住宅地產復蘇與購物中心復蘇是同步的，因購物中心針對的是住宅居民消費。同時，購物中心的復蘇對帶動商業地產復蘇效果明顯。
    香港南豐集團首席商業顧問鄧國堅樂觀地預測，今年年底到明年零售業將復蘇。他建議商家抓住危機將完準備回暖的時機，打破固有思維，改變模式，迎接新一輪發展。
    ■專家視點
    有復蘇跡象
    不代表經濟危機已過去
    專家們對于這一輪的“購物中心啟動熱潮”在樂觀的同時，還相對冷靜和理智。
    廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶認為，目前消費市場相對去年底、今年春節前后，有所復蘇，處于“企穩”狀態，“暫時復蘇”。對于廣州甚至廣東多個商業地產啟動，進入火紅的招商時代，其分析有兩個原因，一是“亞運題材”使商家看到商機，認為明年在廣州舉辦的亞運會將帶動廣州或廣東迎來新一輪消費熱潮。二是目前正處商業地產的高漲期，在2007、2008年房地產業火紅年代，多個投資商投資發展商業地產，經過兩年時間，目前商業物業已建好，市場出現放量供應。
    中山大學嶺南學院教授林江則認為，經濟危機并不代表沒有消費力，實際上消費力是存在的，但由于經濟不景使人們對消費有所抑制。現在多個商業體啟動預示著商業購物市場也在不斷調整、細分市場，他們通過不同類型、定位不同的商場來讓消費者更多選擇，從而刺激消費、擴大內需。“人的消費力并沒有減弱，只是能不能被激發出來。”他告訴記者，在香港及周邊發達地區，人們將購物與消閑、娛樂、甚至教育結合一體，使之成為生活方式之一，“廣東購物商業體應向周邊學習”。 （歐志葵）

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