市場大市，市區如何提檔升級？

——《關于進一步促進紹興市區商貿服務業加快發展的意見》縱深之五

    截止到2008年底，紹興中心城市共有各類專業市場94家，年總成交額達700億元，居全省第三，也占到全市專業市場年總交易額的60%。輝煌依舊，但市場主角正在經歷著后浪推前浪的流變。城東染料城年營業額曾達到過40多億元，如今卻落到營業房租金低過住宅租金的窘境。“要裝修到城東建材城”這句廣告詞曾一度家喻戶曉，如今104國道邊崛起的一大批家裝市場后來居上，搶了昔日老大的風頭——
    “要裝修到城東建材城”，這句廣告詞曾經在紹興人中家喻戶曉。作為上個世紀90年代紹興市區唯一一家裝飾材料綜合市場，它是眾多紹興人家裝購建材的首選，因為那里聚集了家裝材料行業眾多的國內外知名品牌和市區該行業的大部分經營大戶。
    不過，僅幾年的時間里，市區冒出一大批各式各樣的家裝市場：正大裝飾商城、富邦瑪凱龍、喜得寶、新世界……一下子，城東建材城的老大地位遭遇了不小的挑戰。特別是在去年全球性金融危機爆發后，受國內宏觀經濟和市場競爭激烈的雙重影響，這里遭受了開業以來最寒冷的“冬天”。
    在紹興，遭遇發展困境的專業市場，不僅僅是城東建材城。專業市場如何提檔升級？從業界到政府，很多人都在思考。
    中心城市市場交易額全省第三
    紹興是個市場大市，各式各樣大大小小的市場幾乎遍地都是。在“老紹興”的記憶中，一直有這樣一塊相對固定的版圖：大江市場是農貿產品集散地；說到副食品類則找蕭山街；其他還有中興路的小商品市場，步行街的花鳥市場，城西的舊貨市場，城東的汽車城、染料城、建材城等等……當然，這幾年市場大變樣，新冒出的專業市場也有不少。比如，主銷電子產品的頤高數碼城、銀座電腦城，魯迅故里古玩市場，摩爾燈飾城等等。
    來自有關方面統計，截止到2008年底，紹興中心城市共有各類專業市場94家，年總成交額達700億元，占全市專業市場年總交易額的60%。盡管紹興的專業市場總數不多，但與省內其他各地區中心城市相比，市場交易總額較大，位居全省第三位，平均單體市場規模更是名列全省第一。
    有關人士分析說，自上世紀80年代初期起，經過多年建設和發展，紹興中心城市專業市場無論是市場數量還是成交額均有大幅提高。其中，超過100億元的市場有2個，超10億的有10個，“國字號”市場4家。中國輕紡城位列紡織品專業市場全國第一。
    紹興的專業市場以工業消費品市場和生產資料市場為主，到去年年底完成制造業交易總額達669億元，占中心城市制造業交易總額的60%。而在服務業發展方面，餐飲、商務等圍繞專業市場配套發展的服務業交易總額接近100億元。不論是制造業還是服務業，專業市場都起著明顯的帶動和輻射作用。
 “專業市場在帶動就業、消費升級、城市人口擴張等方面也有積極作用。”有關人士說，隨著專業市場的轉變，多元化投資格局已很明顯。中國家私城、頤高數碼廣場或由本土民營企業投資設立或有外地民資參與，各路資本齊聲看好“市場大市”的專業市場。
    群雄割據，一場生死成敗的較量
    城東染料城年營業額曾達到過40多億元，輝煌一時。當時作為全國最大的化工染料集散中心，全國幾乎所有的化工染料生產廠商都在市場內設立經銷點，可以說是一個“龍頭”市場，可如今它卻面臨著被同類市場整合的困境。場內的營業房租金大大低于住宅租金，加上紹興縣福全等地新冒出的化工市場用稅收優惠等到市場進行招商，經營戶有流失現象。
    “市區的不少專業市場存在小、散、雜的現象，沒有形成一個集散地，導致市場疲態時有顯露。”一位管理市場多年的專業人士說，經過多年的運作，不少市場內設施陳舊落后，市場發展空間和物流配套等已成為發展的瓶頸。
    目前市區共有各類副食品批發部100余家，主要集中在大江橋附近、蕭山街和小江橋河沿及新建北路一帶，但并沒有一個集中、上規模、合理規劃的副食品批發市場。
    “紹興專業市場的規模還不夠突出，與總成交額在全省所處的地位不相匹配。”有關人士說，市區專業市場功能比較單一，市場發展檔次也不高，在價格分布、信息發布、產品研發等功能上相對較弱。所以，未能形成規模和群體效應。更重要的是，市場同質競爭激烈，一些市場定位不清、設計不合理，造成經營者入駐不足的窘況。特別是受金融危機影響，部分市場能不能挺過風雨繼續生存，還很難說。
    如何“破繭”，提檔升級迫在眉睫
    自從市區大云農貿市場完成改造，家住市區水溝營的金大媽甭提有多高興了。大的不說，至少不會像以前那樣需要穿著雨鞋進市場了。金大媽說，這是政府為老百姓辦的一件實事，值得期待的是，今年有好幾個農貿市場都將經歷這樣的一次“脫胎換骨”。“農貿市場”從外而內的變化，只是各類專業市場提檔的一個縮影，政府同時鼓勵其他專業市場的改造和提升。
    “專業市場要發展，肯定離不開政府的推動和引導。”一位業內人士透露，他們曾去云南考察過一個大型廢舊物資市場的運行，其成功運作和政府的積極主導和恰當扶持有很大關系。他認為，和農貿市場改造一樣，目前紹興的專業市場要“破繭”，離不開政府有形的手，而且迫在眉睫。
    市場大市究竟如何提檔升級？這次政府出臺的《意見》就是一個很好的“指示燈”：“對實際投資額在1億元以上的新建或提升改造專業市場，且整體經營期在10年以上的，市場營業（或項目完工）后，對新建市場地方財政貢獻或提升改造市場新增地方財政貢獻，前2年給予全額扶持，后3年給予50%的扶持。對實際投資額在2000萬元~1億元的新建或提升改造專業市場，項目完工后，按實際投資額2%給予貼息補助……”
    “明年市區專業市場的成交額力爭達150億元。”市政府商貿辦的有關人士說，今后一個時期，市區專業市場提升發展的方向是，引進較強實力的市內外業主投資市場，特別是著名品牌入駐市場，選定若干個具有現實基礎與發展潛力的市場進行重點培育，引導和鼓勵業主市場整合；對“有場無市”、“有證無場”的空殼市場或者名不副實的市場予以清理撤銷等等。根據市政府推進市區專業市場提升發展的“意見”，業內預期的藍圖正緩緩展開：到2015年，市區各類商品專業市場穩定在100家左右，年成交額300億元左右，年均增長10%以上……
    目前，有關方面正在著手整頓二手車市場，推動袍江汽車城以及對新建五金機電市場的規劃調研等。

點擊次數:843