重慶地產經歷的三大時代

　　重慶房地產業“青銅時代”期（1995—1999）年
　　重慶的物業形態正從經濟實用房向商品房過度，那時重慶人的地產開發理念是相當樸素和原始的根本沒有營銷可談，當時有兩股新生力量給重慶地產業注入了新的活力。一股是：對海南地產的失望，重慶本土地產人開始集體回歸，另一股深圳、北京等地的職業經理人在協信等企業的號召下開始北進。由此重慶地產業由此進入青銅時代。
　　相關政策、事件：
　　◆重慶首屆房交會：1995年12月，重慶首屆房交會在渝中區上清寺渝中大廈舉行。
　　◆按揭購房：1997年，銀行開始辦理按揭購房，私人購房量上升
　　◆福利分房時代結束：1999年3月，重慶市政府頒布《關于停止住房實物分配的通知》以及《重慶市住房貨幣化分配實施方案（試行）。
　　◆第一屆十佳住宅小區評選：1998年，重慶第一屆十佳住宅小區評選揭曉。
　　入選事件：
　　1．重慶首屆房交會
　　1995年12月，重慶首屆房交會在渝中區上清寺渝中大廈舉行。政府將雙方應繳稅費從11.5％減至1.75％。參展單位共102家，成交金額8億元。從這一屆房交會開始，房地產走出上一輪調控的低谷。而房交會也在以后的地產發展中推波助瀾。
　　2.龍湖花園面世
　　1997年，龍湖花園面世。其優美的環境，貼心的物管，改變了重慶老百姓對住宅的認識，開啟了重慶的小康住宅時代，量化了高品質住宅的標準。同時，龍湖在這一區域的成功，帶動了新牌坊區域的開發，并引領了郊區化居住的趨勢。
　　3.按揭購房
　　1997年，銀行開始辦理按揭購房，私人購房量上升，住房銷售占總成交量的81.71％。同時政府推出了公有住房使用權交易、房屋拆遷安置權交易等新內容。“寅吃卯糧”，帶來的是消費觀念的轉變，并讓更多的人提前實現了買房的夢想。
　　4.大都會廣場面世
　　1997年，和黃地產來渝開發的重慶首個高品質shopping mall“大都會廣場”面世，其影響力至今仍無人趕超。年輕的直轄市，有了自己的國際面孔。如今，shopping mall正成為帶動商業地產發展的主要模式。 5.第一屆“十佳住宅小區”評選
　　1998年，重慶第一屆十佳住宅小區評選揭曉。龍湖花園、錦繡山莊（ 查看地圖）、競地城市花園等樓盤入選。住宅小區有了自己的奧斯卡，而其評選標準和條件，促進了重慶地產住宅小區更加人性化，環境更加優美。
　　6.福利分房時代結束
　　1999年3月，重慶市政府頒布《關于停止住房實物分配的通知》以及《重慶市住房貨幣化分配實施方案（試行》。此舉極大地刺激了房地產業的快速發展，個人買房比例從不到1%上升到95%以上。福利分房的結束，標志著重慶房地產業真正步入了市場化階段。
　　7.首屆房地產開發企業50強評選
　　1999年12月，重慶首屆房地產開發企業50強評選結束，渝海、南方、華宇、協信、新原興等企業榜上有名。和“十佳住宅小區”不同的是，這是一個積極推動房地產企業管理和發展的獎項，成為衡量重慶房企發展水平的標尺。
　　重慶房地產業躍入“白銀時代”（2000—2002）年
　　2000年，重慶地產業由經濟實用房時代進入花園小區時代，也是重慶地產業的發展時期。民營企業開始在占據了相當的地位，這些民營企業很多是從其它行業轉入到房地產的，在完成了原始積累之后，他們開始逐漸掌握重慶地產業的話語權，與國營房企同爭天下。
　　相關政策、事件：
　　◆區域板塊聯盟：2000年6月，重慶區域板塊異軍突起，五黃大社區聯盟正式成立。
　　◆新版合同啟用：2001年1月，新的《商品房買賣合同》正式啟用。
　　◆大盤時代來臨：從2001年開始，融僑半島、藍湖郡、重慶奧林匹克花園（ 查看地圖）等陸續在重慶圈下上千畝土地開發，重慶地產大盤時代由此開啟。
　　◆“新東福”事件：2001年12月，“新東福”花園爆出“一房二賣”、“重復抵押”等丑聞
　　入選事件：
　　區域版塊聯盟
　　2000年6月，重慶區域版塊異軍突起，五黃大社區聯盟正式成立，從而在重慶開創樓盤區域炒作的先河。其在區域開發中提倡的共享、合作、競合等精神，如今仍被其他區域所沿用，并帶動區域朝良性發展。
　　《重慶市城市房地產開發經營管理條例》正式實施
　　2000年6月，《重慶市城市房地產開發經營管理條例》正式實施，房地產市場得以進一步規范。房地產作為一個新興行業，許多法律依據是逐步完善和漸進成熟的。該條例的實施，使房地產商的行為準則有了指導性，并最終惠及行業及消費者。
　　新版合同啟用
　　2001年1月，新的《商品房買賣合同》正式開始啟用。購房者的權益得到最大程度保障和透明，是房地產市場走向規范化的標志之一。
　　大盤時代來臨
　　從2001年開始，融僑半島、藍湖郡、重慶奧林匹克花園等陸續在重慶圈下上千畝土地開發，重慶地產大盤時代由此開啟。
　　“新東福”事件
　　2001年12月，“新東福”花園爆出“一房二賣”、“重復抵押”等丑聞，敲響了我市商品房交易的誠信警鐘，進而推動了次年“商品房買賣合同聯機備案制度”的出臺。
　　首屆“50佳房地產交易誠信企業”評選
　　2002年，重慶市國土資源和房屋管理局舉辦首屆“重慶50佳房地產交易誠信企業”評選，并首次在重慶地產評選中將消費者利益作為第一標準。此后，政府開始以信誠來引導和規范開發企業。
　　路橋收費改革
　　2002年7月，重慶實施路橋年票制，將“七橋一隧”納入年票范圍。次年7月1日，外環高速也納入年票范圍。兩大舉措不僅拓寬了市民的出行半徑，更拓展了我市房地產市場的開發半徑。
　　套內面積銷售
　　2002年8月，《重慶城鎮房地產交易管理條例》正式實施，重慶成為全國第一個實行套內計價購房的城市，這一手段成功解決物業投訴中位居首位的面積糾紛問題。
　　土地儲備整治改革
　　2002年后，為了適應土地儲備整治投融資體制改革，成立政府直屬事業單位市地產集團，專門負責全市主城區范圍土地儲備整治。承擔土地儲備任務、土地開發整理、舊城改造、社會文化事業項目建設等任務。這意味著由政府調控下的重慶市土地儲備和開發時代來臨。
　　外地軍團入渝
　　2003年起，包括棕櫚泉、奧園、保利和世紀金源等外地地產軍團進入重慶，并因此帶來外地購房者想大規模的投資重慶商業和住宅樓盤，重慶地產市場在迎來大盤時代的同時，也迎來了購房者的投資時代。
　　重慶房地產業的“黃金時代”（2003——2006）年
　　2002年以后，是融僑首先吹響大盤入渝的號角，緊隨其后，香江國際、奧林匹克、順馳、保利、棕櫚泉、金融街、中房等全國地產巨頭挺進重慶，出現了“八大金剛鬧經開”的局面。外來巨頭的進入，在加劇了競爭局面的同時，也使大盤運動如火如荼；同時外來企業在營銷手法上的創新和大膽，更是給業界帶來了強烈沖擊。
　　相關政策、事件：
　　◆“非典”與健康住宅：2003年5月，“非典”肆虐，引發了市民對健康住宅的真正關注
　　◆宏觀調控組合拳：2003年6月至今，央行121文件、國務院新、老“八條”及七部委的《穩定房價意見》等政策措施陸續出臺
　　◆步行街興起：2003年起，主城各區包括江北、南岸、沙區、九龍坡等區域的步行街相繼大規模崛起。
　　◆“8.31”大限：2004年，國土資源部第71號令規定，在當年8月31日之前，各省區市不得再以歷史遺留問題為由采用協議方式出讓經營性國有土地使用權。
　　◆輕軌運行：2004年11月6日。輕軌“較新線”正式運行，讓整個主城區的購房者和開發商相繼進入城市西部，并因此創造了一種全新的樓市業態。
　　入選事件：
　　非典侵襲與健康住宅
　　2003年5月，“非典”肆虐，引發了市民對健康住宅的真正關注———不僅對居住環境提出更高要求，同時也對住宅規劃、設計等更為重視。
　　宏觀調控組合拳
　　2003年6月至今，央行121文件、國務院新、老“八條”及七部委的《穩定房價意見》等政策措施陸續出臺，調控房產的“組合拳”頻頻出擊，使投機受到抑制，并掀起開發企業新一輪的優勝劣汰。同時，市場被細分，購房者趨于理性。
　　《物業管理條例》實施
　　2003年9月，我國第一部物管行政法規———《物業管理條例》實施，首次令物管行業有法可依，并開創了“業主大會和業主委員會并存”的管理模式。
　　外行進入房地產
　　2003年，包括隆鑫、小天鵝等外行企業相繼大規模介入本地房地產市場，重慶本土地產市場的投資熱潮開始顯現。
　　步行街興起
　　2003年起，主城各區包括江北、南岸、沙區、楊家坪等區域的步行街相繼大規模崛起。在加速區域間競爭格局發展的同時，也帶動了商務中心、商業中心的興起。重慶商業地產時代因此產生。
　　CBD建設啟動
　　2003年，重慶CBD建設啟動，進而帶動了各區域商圈的建設熱潮。至2004年，重慶CBD規劃敲定，其獨有的經濟輻射力更為城市未來帶來新機遇。
　　《2004-2020年重慶市總體規劃》出臺
　　2004年，《2004-2020年重慶市總體規劃》出臺，規劃稱：2020年城鎮化率將達65%、都市區城鎮人口將達880萬……《總規》加快了重慶的城市化進程，確定了城市階段性發展方向。
　　盤活“爛尾樓”
　　從2004年4月起，市政府出臺相關政策，吸引外來投資者盤活主城區各大“爛尾樓”工程。值得注意的是，重慶將處置過程向社會公開，在人大代表和新聞媒體監督下抽簽決定評估和拍賣機構。同時，司法充分介入，最大程度地保護了群眾利益。
　　濱江地產興起
　　2004年4月，政府部門宣布，投入500億元，打造全新的南濱路。隨后包括北濱路和沙濱路在內的一系列開發規劃，吸引了重慶絕大部分開發企業進入。最具重慶特色的濱江景觀地產因此興起，并成為重慶標志之一。
　　“8.31”大限
　　2004年，國土資源部第71號令規定，在當年8月31日之前，各省區市不得再以歷史遺留問題為由采用協議方式出讓經營性國有土地使用權。土地交易至此后進入“招拍掛”時代。這是土地市場走向規范的重要標志，同時也是房地產經營走向成熟的重要標志。
　　輕軌運行
　　2004年11月6日。輕軌“較新線”正式運行。這一全新的交通概念，讓整個主城區的購房者和開發商相繼進入城市西部，并因此創造了一種全新的樓市業態。結果是產生了影響深遠的主城西進運動。
　　龍湖和香港置地聯合
　　2004年10月，龍湖和香港置地正式聯姻。這不僅意味著世界500強開發企業首次進入重慶，更重要的是香港置地在國際社會的信譽度和影響力，使得重慶北部很有可能成為國際社會的又一個活動聚焦之地。
　　嚴禁強拆
　　2005年4月，市國土房管局出臺了《關于繼續堅決糾正城鎮房屋拆遷中侵害居民利益問題的實施方案》。方案確保拆遷戶利益，要求嚴禁實施強拆，不許對未簽協議的被拆遷居民斷水斷電，確保城鎮房屋拆遷戶的利益，并規定主城區拆遷項目必須實行貨幣補償或現房一次性安置政策。

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