高端住宅大勢看好 商業地產有支撐作用

    在今年年初的時候，任何人都不曾料到，目前的上海樓市會是這樣一種"瘋狂"的狀態。從兩三月份剛性需求的釋放，到如今投資需求漸占上風，短短半年時間里，上海市場的成交量和價格業已呈現垂直向上的態勢。
    近期，開發運營合生東郊別墅項目的合生商業地產總部總裁朱國興先生和副總裁孫文珠女士接受了記者的專訪。合生東郊別墅在兩周內簽約售出了7套高端別墅。他們表示，在通脹的預期下，很多人士選擇投資房產，進而使資產增值保值，高端別墅物業在下半年的大勢應該是看好的。
 
合生創展集團副總裁 合生商業地產總部總裁 朱國興
 樓市下半年在猶豫中前進
    【記者】：最近一段時間政府方面一直要求開發商加大供應量，價格平穩過渡，這對于開發商像走鋼絲一樣，您對這個怎么看待，您怎么應對的？
    【朱國興】：你說的這個問題，作為開發商來說是每時每刻都在關注和研究的問題。房地產市場要維持"供應量與價格相對穩定"的平衡，是一個比較大的問題。
    首先，這是由房產市場的供求機制和供求關系決定的，市場供應量大就會造成成交走低，成長放緩的局面；市場需求放大，價格就會相應上揚。作為房地產行業的旗艦品牌，市場波動的情況是我們每時每刻都在關注和研究問題，精準的分析宏觀經濟的大趨勢和政策的導向，適時的制定和調整"與時俱進""與市俱進"的價格區間，運用積極的營銷理念和"戰略不變，快速反應"的策略和手段，盡可能的去實現市場的相對平衡。
    第二個方面，房地產的健康發展，政府進行宏觀調控干預是必不可少的。政府在規范市場秩序的同時，既要考慮保持市場的活力，促進經濟發展，又要考慮不同產品供應量、不同層次需求量之間的平衡，借此，使房價與當地的消費水平保持合理的比例。當然，要達到這個目標，還需要社會各界的力量的關注和政府導向的引領。
    【記者】：您覺得下一步樓市走向是怎么樣的，尤其是高端物業。
    【朱國興】：當下，經濟復蘇轉暖的趨勢業已明顯，各國政府聯袂干預和注資，使這次金融危機逐漸見底。我國出臺的未來兩年四萬億的投資計劃，更是成效明顯，對我國經濟的恢復和持續發展，以及內需的拉動有非常重要的作用，第二就是銀行寬松的貨幣政策，對于房地產行業來說具有導向性的利好。綜合以上種種有利因素，房地產市場最近出現了一個波段的上升。我們東郊別墅把握住這個有利時機，成為高端別墅市場的銷售的領軍樓盤，與宏觀經濟環境和市場態勢，有著密不可分的關系。
    就目前的狀況，去預估下半年的市場狀況，我個人認為隨著上海一系列的政策的出臺，發展趨勢是看好的。上海正在向一個國際化超級大都市的方向邁進，有大量的國內外精英，實業家，IT新貴，投資家，會選擇在上海拓展天下，由此，上海房地產市場就有一個剛性的需求的保障，這對于房地產的持續性增長具有一定的保障作用。
    【記者】：最近的熱點話題之一是炒房團又入滬了，而且多數投資高端物業，合生東郊正屬于高別墅項目，在你們看來，市場是不是已經從年初的剛性需求轉化到了投資需求占上風呢？
    【孫總】：我們非常欣喜的看到，我們的客戶由自住型剛性需求的客戶在逐漸轉向投資需求的客戶。但是，這種投資需求在整個銷售的過程當中，一定要把握好度，要對已經簽約的業主負責，合生東郊別墅的定位，就是要為購買我們物業的客人打造屬于金字塔頂級圈層的層次和品位，要讓他們享受最為愜意、安靜、舒適的環境。所以，我們對購買意向是投資客的圈層也是有選擇和導向的，既用來投資同時把我們的別墅作為私家會所的客戶使我們的目標消費群，借以實現雙贏。
    【記者】：像前一段時間徐涇推出地塊的時候，很多大型的開發商拿地，把小的開發商排斥在外。有一些開發商把小公司的股權收購了，以他的名義推出市場。按你來看現在合生商業在這段時間進入樓市，會以怎么樣的形式進入，直接抄底還是和別的企業并購，入股參與開發？
    【朱國興】：這個問題不能如此的簡單理解，我們的戰略和初衷是這樣的。具有良好商業價值的地塊，價格適中的地塊，我們絕不會錯過。至于采用什么手段，是入股參與開發還是收購全部股權這只是不同的方法而已，我們會伺機而論。
    【孫文珠】：最近很多開發商的出手很大手筆，在北京、廣州、上海都拿地進行儲備，土地開發的行情不斷的回暖。最重要的原因是前段時間儲備的剛性需求開始進入了釋放過程，并延續到了高端豪宅市場，銷售兩旺的局面，為開發商提供了土地儲備的資金支持。同時，中國的上市公司利潤下滑的趨勢得到扭轉；中國的銀行貸款持續大幅提升；中國的發電總量下滑趨勢得以緩解；中國采購經濟人指數持續上揚；中國股票指數持續上揚；市場預期的樂觀再加上政府的優惠政策，以上種種，都對我們有非常積極的影響。
    【記者】：現在經濟學家說不是通脹預期，而是已經通脹了，歷史表明一些貴重物品、稀有的奢侈品是化解通脹，保住財富的最好選擇。我想問一下，豪宅市場是不是也是人們防止通脹，化解財富貶值的一種表現？
    【朱國興】：在前邊的問題中，我已經分析過了，通脹或通縮，在目前看來只能說有這樣一種趨勢，而且，我堅信我們的政府會充分利用宏觀調控這只無形的手，穩定市場局面，使整個市場健康持續的發展下去。
    【孫文珠】：一直追蹤合生東郊別墅的客戶最近頻頻的上門，客戶主要是來自創造財富的一線的實業家，叱咤風云的金融業界精英，和掌握最前沿科技的IT新貴。他們來自不同的行業，去年6月份，就與我們的營銷團隊相識，經過1年的醞釀，在近期集中舉筆簽約的動作就是市場最好的見證。我們的客戶，是金字塔塔尖的人物，他們最為關心資產的保值增值，在這樣的階段，具有保值增值能力的除了黃金、原油之外，就是諸如合生東郊別墅這樣的高端豪宅。時機成熟，馬上出手。

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