研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業市場，成就商業地產”為宗旨，專業致力于商品交易市場、專業批發市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業人才，還邀請了商業地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發展目標是打造民營經濟研究院行業研究所品牌，并成為國內商業地產研究……
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中國當代房地產研究專題之五：美國房地產市場概覽
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美國房地產市場的下跌才剛剛開始：我們認為美國房地產市場大約要到2012年前后才能企穩，下跌的幅度大約為15%；房地產周期中成交面積的變化情況：成交面積的變化是順周期的。房價的上漲伴隨著成交的上漲，房價的下跌伴隨著成交的下降；歷次房地產周期成交面積的萎縮程度不一，似乎并無規律；成交面積的恢復往往伴隨著實際房價的上漲；住宅投資增速和GDP 增速高度相關：住宅投資的變化也是順周期的；1970年以來，美國住房投資占私人總投資比重在20%-35%之間（均值為28.4%），美國住房投資占GDP 比重在3%-6%之間（均值為4.7%）；美國房地產投資增速波動20%往往會導致GDP 波動3%左右；房地產周期中的經濟金融環境：實際住房價格與聯邦基金利率高度相關，但名義利率的變動受制于整體經濟金融環境。在美國過往的房地產周期中，一旦房價開始下跌，聯邦基金利率便會大幅下降。與歷史相比較，這次利率高點也只是5.25%，大幅降息空間有限。目前聯邦基金利率已經降到了2%，基本已經沒有下降空間，而美國市場的狀況還在繼續惡化。招商證券股份有限公司
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