中國當代房地產研究專題之八：人口空間分布的總結與展望

    人類城市化進程進展到今天，幾多城市只剩古跡，幾多城市繁榮不再，幾多城市依舊欣欣向榮。這些都和人口的空間分布有著直接的關系。人口的空間分布有無規律？如有，這些規律是什么？這就是本報告所探尋的答案。

　　人口空間分布的決定因素：我們認為，在整個人類歷史中，經濟機會是決定人口空間分布的最主要因素，經濟機會是由企業家（包含地主、商人）追求利潤的動機決定的，他們將企業的地址選在能帶來最大利潤的地區，而企業的利潤又取決于人類特定時期供給條件（技術）和人類需求的變動；?? 工業革命前人口的空間分布形態為散居：牧業時代，人類的流動是“逐水草而居”。當農業和牧業分離后，地主和農民根據可耕地的分布而逐漸聚集在一起，也即人口是根據農業生產的經濟機會來分布的。除了商業，已有的少量城市基本沒有什么特別的居住優勢。人口分布基本上都是散居在鄉村地區；??

　　第1 次工業革命導致了人口的快速集中：以紡織機械為起點，以蒸汽機為核心的第1 次工業革命創造了以棉紡工業為核心，包括紡織工業、冶金工業、采煤工業、早期制造業和運輸業等五大部門的主導產業群。企業的選址主要靠近煤礦、鐵礦和交通樞紐。人類對于收入彈性較高的工業品需求迅速增長，不但人口快速聚集到城市，而且城市也比較集中。城市人口非常密集，居住條件極為惡劣。農村地區的人口相應地不斷下降；??

　　第2 次工業革命延緩了人口快速集中的趨勢：第2 次工業革命導致電能的廣泛運用。企業的選址不再需要靠近煤礦、鐵礦和交通樞紐，企業選址更自由化。人類的需求也逐步轉向了服務。城市出現分散化，郊區化也開始大規模出現。市區面積大幅增長，人類居住條件逐步趨于舒適；

　　第3 次工業革命對人口空間分布的影響才剛剛開始：隨著通訊技術的快速發展，企業的選址越趨自由，目前計算機和通訊技術的發展對人口空間分布的影響也只是剛開始讓人感覺到，但其影響在長期上將越來越顯著。人們對閑暇和自然的追求也在一定程度上影響了企業的選址。城市進一步分散化、城市郊區化，人口出現了向農村回流；

　　中國人口空間分布現狀與展望：目前中國的工業更多地是混合地利用了第1、2、3 次工業革命的成果。人口總體還將繼續從農村向城市遷移，更多的人口會從中小城市向一線城市遷移，一線城市的邊界不斷擴展，這些都是一個補課的過程；鑒于三大都市圈都處于東部沿海，氣候、環境都相對較好，因此中國三大都市圈在長期都將依然是人口遷移最主要目的地。三大都市圈郊區，尤其是風景秀麗的區域，以及周邊的中小城鎮在長期都將是人口遷移的最主要方向。

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