2009房市：熱、怪、冷、謎

　　2008年，中國的房地產市場在經過了高增長后，進入了前所未有的低迷時期。眾開發商雖然還是強挺腰桿不降價，但各種變相的優惠措施五花八門。明智的開發商這個時候已經有所行動，王石的率先降價讓萬科保住了現金流的回籠。市場不斷傳出“地王”退地，某開發商攜款潛逃國外、甚至跳樓自殺的消息。
　　正當眾開發商準備勒緊腰帶過兩年緊日子的時候，2009年3月，北京、上海、深圳、重慶等城市的房地產市場突然火了起來，商品房銷售面積和銷售金額在四個月內迅速升溫，到6月份達到了階段性高點。
　　這個突如其來的樓市“小陽春”，讓開發商們措手不及，去庫存的速度明顯加快。到了6～8月，投資性需求加入合流，市場上可售資源出現不足，開發商開始延緩推盤進度，房價大漲。
　　這種供不應求的局面，激勵了開發商拿地的積極性，重要城市“地王”頻現，價格高得離譜，甚至讓王石、潘石屹這樣的地產大腕都頻頻搖頭。有人把“地王”們搜羅起來，分析了一下，發現眾“地王”大都是有來頭的“國”字頭，怪不得他們出手如此闊氣。
　　懂行的人算過一筆賬，有的“地王”未來開發出的房子要賣到5萬元/平方米才有賺頭，嚇得很多想買房的人心驚肉跳。
　　不過，按照那位才華橫溢的經濟學家金巖石的超級預測：未來高端項目的房價很可能突破30萬元/平方米，5萬元/平方米的房價已經算很便宜了。
　　如今，房價已經成了一個永遠說不完，也說不清楚的話題。房子，成了中國老百姓心中永遠的痛。
　　怪——不計成本的“地王”
　　２009年3、4月，隨著樓市“小陽春”的出現，全國商品房投資和建設的規模也開始穩步增長，但增速明顯滯后于銷售復蘇速度。2009年1～8月，全國商品房銷售額同比增長70%，而房地產開發投資同比僅增長15%，房屋新開工面積同比還下降6%。
　　突如其來的樓市“小陽春”，給了開發商一個措手不及，供不應求的市場格局又一次造就了“地王”頻出的局面。
　　重點城市“地王”競爭激烈
　　庫存消化過快、可售房源迅速減少導致加速“趕工”的局面出現，而新增開工面積勢必促成房地產投資增速的迅速上揚。
　　從6月份開始，房企購地熱情得到釋放，土地成交的溢價率一路攀升。龍頭企業是土地市場的活躍角色，1～8月，保利地產購地支出迅猛增加，萬科、綠城和金地緊隨其后。進入9月份，中海地產70億元斬獲上海長風地塊，綠城連續在杭州、蘇州、北京共計拿下總地價高達100億元的五個地塊。在此輪拿地熱潮中，最受青睞的土地呈現出三個特點：
　　第一，重點城市核心區段“地王”頻現
　　流動性充裕、有保值需求的業外資金進入，為尋找高起點的“橋頭堡”項目，紛紛爭拿重點城市核心區段土地。中化方興、中國電子分別在北京各摘得一幅高價地，小商品城和西子電梯兩次刷新杭州樓面地價紀錄。而上海今年來的樓面單價紀錄則在龍頭開發企業和實業資本的輪番接力下，從5月份土地市場回暖時的1萬元/平方米，跳漲至9月份的3.65萬元/平方米。
　　第二，重點城市政府規劃新城區域土地受追捧
　　7月初，綠地、保利等開發商在北京大興新城激烈角逐，將大興區樓面地價紀錄刷新至7248元/平米；杭州江干區土地熱拍得益于規劃中的杭東新城；以超過70億元總價刷新今年紀錄的上海長風地塊則借助大虹橋概念。
　　第三，二、三線城市洼地效應致使土地迅速升溫
　　杭州、蘇州、廈門和青島等城市成為開發商眼里的熱點地區。在蘇州，保利力壓中海取得地王項目；在廈門，世茂房地產更是以30.2億元創下了廈門單宗地塊最高出讓紀錄。
　　土地總體擴張勢頭不突出
　　盡管“地王”頻繁出現，有愈演愈烈之勢，但是，2009年，全國土地市場的總體擴張勢頭并不突出。1～8月，全國購置土地面積未升反降，同比降幅為25%。
　　土地成交總量的萎縮，不完全在于開發商拿地積極性不高或擴張速度尚未跟上，在一定程度上源于政府供地規模不夠，并且，不同地區的土地交易市場存在冷熱不均的現象。
　　一方面，是一線城市、特別是城市核心地區的土地競爭激烈，“地王”頻頻出現。如：6月，北京朝陽區廣渠路15號地經過97輪激烈競價，最終由中化方興投資管理有限公司以40.6億元競得，折合樓面地價約14500元/平方米；8月，浙江西子房產集團以7.7777億元拍得上城區南星橋糧庫地塊，樓面價約24295元/平方米；9月，中國海外發展有限公司以70.06億元奪得上海長風生態商務區6B、7C住宅用地，樓面價約為22000元/平方米。
　　另一方面，在二、三線城市仍有土地流拍現象。流動性顯然是“地王”現象的支撐之一。2009年，巨額的信貸投放以及信貸投放轉化到實體經濟仍需時日，充裕的流動性必然推高資產價格。房價上漲的預期是“地王”頻現的另一個支撐。只有在房價不斷上漲的趨勢下，開發商才有底氣拍出更高的地價。“地王”重現，吸引了社會多方面的關注，也對新一輪房價上漲起到推波助瀾的作用。
　　“地王”現象背后所反映的真正原因：其一，中央政府對房地產的容忍度。當前和未來一個時段，經濟復蘇對房地產的依賴性仍在強化，使行業對房價、地價的政策容忍度預期增加。其二，地方政府土地財政格局未變。在當前財政投資力度下，地方財政近乎枯竭，土地生財只會加強不會減弱。政府仍是土地市場最大的“受益者”。
　　其三，房地產企業的商業模式未變。“囤地生財、圈地融資”依然是房地產企業依賴的商業模式。
　　國企當“地王”心安理得
　　從各地土地成交來看，各地“地王”的締造者以“國”字頭企業為主，中海、保利、招商、綠地等企業的表現尤其活躍。業內人士認為，央企的主業產能過剩，在通脹預期的背景下，提價能力弱，自然要加速進入會隨通脹而提價的房地產行業。因此，動輒數十億的天價“地王”，由國資背景企業制造，也就不足為奇了。
　　目前，國有資本已通過三種路徑進入房地產市場：一是憑借資本優勢進入土地二級市場高價拿地；二是通過地方政府控股的“城投公司”壟斷區域內的土地一級開發市場，而且在二級市場拿地的價格也優惠許多；三是大肆收購優質寫字樓等持有型商業物業。
　　國有資本涌入房地產市場是基于以下主要原因：其一，國企的融資能力更強、融資成本更低。比如銀行就傾向于給央企貸款，而且是以更優惠的條件貸款。其二，國企的主業，比如制造業，目前因消費不足導致產能過剩，而房地產行業的去庫存化進度遠比其他行業理想，自然要擴大地產業務在集團整體業務中的占比。其三，在短期內擴大市場份額的策略所致。央企的主業往往是壟斷行業，比如資源類，或是所在行業市場份額很高，事實上已經形成了壟斷。壟斷行業的利潤率通常是很高的，所以央企就可以拿壟斷行業的暴利彌補房地產行業的微利，甚至容忍暫時的虧損，以快速擴大在房地產市場的份額。
　　可以看出，“國進”不僅僅是貨幣政策和經濟結構調整的伴生現象，更是現行經濟體制和政策的必然產物。所以，“國進”將成為市場未來的重要趨勢，這是每一個民營企業需要認真面對和長遠考慮的問題。
　　我們必須對央企高價拿地的后果有足夠認識。央企當地王的心態與民營企業不同，央企當了“地王”，遠期效益對當時的決策約束不強，對決策者的責任約束幾乎沒有。大不了把土地閑置在那里，不怕賠錢，反正有“國有”二字兜著。
　　在這種心態下，央企拿地是志在必得，而不是考慮價格高低，所以，出現“地王”是自然的。全國央企和地方國企拿下“地王”后，大多閑置，損失很大，而企業管理層毫發無損。民營企業當“地王”的心態就大不一樣了。比如中海地產以70.06億元的天價拿下上海普陀長風地塊，這么大的資金量，民營企業籌資都有困難。更為關鍵的是，有人估算長風地塊未來樓盤售價必須接近5萬元/平方米才能有合理利潤，這對民營企業風險就大了，假如銷售困難，沒有利潤，可能使民營企業出現巨大經營困難甚至倒閉。
　　成本、效益、利潤對民營企業的硬約束使得其當“地王”時心里沒底。央企當“地王”背靠的是國家實力，“慷國有之慨”，這對民營企業本身來說就是極大的不公平，是破壞市場經濟的行為。
　　央企當“地王”推高房價，使得中國房地產市場畸形發展，最終釀就金融風險。每一次“地王”的誕生，都將使得一批購房者望著畸高房價而淡出市場，削弱市場購買力，最終必然使房價崩盤，套牢國家資金或銀行貸款，釀成金融風險。
　　評論
　　“地王”搶的不是地 是寂寞
　　廣渠路15號地拍出“地王”的時候，很多民營房企不無醋意地表示：央企之所以敢豪擲40億元，是因為其算賬方式不一樣，對最終的業績不負責任。言外之意是拿國家的投資不當回事。
　　剛過去三個月，這些民營房企上市公司就坐不住了。難道這筆賬在三個月前算不過來，三個月后就能算明白了？地產行業的漲漲跌跌，與股市一樣，誰也無法準確預測。2007年，大家都認為地產沒問題，“地王”一個接一個出現。到了2008年，全行業突然陷入低谷。就在大家準備過緊日子時，2009年年初，地產行業又突然復蘇，一下子成為金融危機下景氣度最高的行業之一。
　　這么大的波折，有多少房企能早做準備？在市場波動面前，所謂的地產巨頭們其實與股市中的散戶沒有什么差別——都熱衷于追漲殺跌，卻罔顧客觀規律。
　　幸運的是，房地產的低谷在2008年迅速過去了，除了個別擴張太猛的房企一度面臨危局之外，大多數地產巨頭均有驚無險。但是，如果再來一輪調整的話，這些高負債的房企們能否再度起死回生？誰也不知道。
　　按全國存量住宅120多億平方米、住房平均價格按目前房價4754元/平方米計算，存量住房總價值達57萬億元，約為2008年國內生產總值的2倍。這一比值與1989年日本房地產業最瘋狂的時候相當。顯然，房地產的發展到了急速泡沫化的階段，這個時候搶囤土地，套用一句網絡流行語就是，“搶的不是地，是寂寞”啊。
　　冷——政策降溫樓市
　　一邊是銷售量“井噴”的同時房價
　　快速上揚，一邊是各主要城市“地王”頻現。同時，銀行信貸擴張迅猛，前四個月全國新增貸款5.17萬億，已經超過全年5萬億的計劃。
　　在這種形勢下，政府的態度開始日趨謹慎，國家宏觀調控政策出臺的節奏開始放慢。到4月份，僅出臺了一項具有一定影響的刺激性政策，即國務院常務會議決定要調低普通商品住房項目的資本金比例。這一時期宏觀調控的特點處于政策觀察期。住房與城鄉建設部官員曾表示，在現有形勢下不會再出臺刺激性政策。
　　不久，《土地增值稅清算管理規程》、《物權法》司法解釋陸續出臺，財政部、國稅總局、發改委、住房和城鄉建設部攜手研究開征物業稅。
　　更為引人注目的是，6月22日，銀監會印發《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》要求“嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖”，“不得自行解釋‘二套房貸’認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數”。二套房貸政策的“收緊”，在市場上引起了很大反響，不少人視其為房地產調控政策再度轉向的“風向標”。
　　《通知》發布后，各商業銀行逐漸明確通報了關于二套房貸的收緊口徑，原本購買第二套商品房可以享受的首付兩成，七折優惠利率，成為了階段性歷史。僅僅幾天之后，借款人貸款購買第二套房產，首付變成了四成，利率上浮了1.1倍。
　　這樣一來，投資同樣一套總價200萬元、30年還貸期的房屋，按現在二套房貸政策，執行首付兩成、下浮30％優惠利率（4.158％）后，買家首期款為40萬元，月供為7785元，累計支付利息120萬元。而二套房貸政策收緊后，變成四成首付和1.1倍利息，首期款為80萬元，月供為7611元，累計支付利息為154萬元。買家不但多付了40萬元首期款，還要多支付30多萬元的利息成本。
　　政策一變，買房人要付出的代價就太大了。很多本來想買房的人，一下子比計劃要多付出那么多錢，也只好暫時放棄買房計劃。受此影響，7月，全國樓市出現區域調整的局面，全國30個城市的商品住宅總成交面積環比下降約4%，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市還首次出現月成交量全部下跌的局面。以北京為例，10月1日至7日，北京期房網上簽約960套，現房簽約159套，總簽約量為1119套。而去年同期，樓市即使在下行之中，期房網上簽約量仍有1994套，現房簽約260套，共簽約2254套。銳減五成左右的成交量讓開發商備感汗顏。
　　從一些城市的房產中介門店來看，前來咨詢看房的人也減少了很多。房產中介工作人員反映，6月店里還熙熙攘攘，很熱鬧，前來咨詢看房的人不斷，讓他們忙個不停。進入7月后，前來看房的人越來越少了，店里又恢復了安靜。
　　讓開發商更憂心的，并不是成交量下降，而是市場又迎來新一輪觀望。不少購房者認為，下半年樓市仍充滿不確定因素，還是觀望一段時間再考慮買房。
　　上半年，各銀行把二套房貸的審批權限下放到了一些營業部，如今，營業部的審批權限被銀行收回，由此造成了審批時間拉長，而且更加嚴格。很多售樓人員之前是拿著一堆貸款合同往銀行跑，現在是從銀行取回一堆被退回來的貸款合同，因為按照之前的優惠政策申請的貸款，現在都不符合要求了。售樓人員也在抱怨，很多單子談好了，貸款做不出來，變成了空單。
  　但是，必須看到，謹防房地產貸款風險是監管部門的一貫態度，監管部門不可能以犧牲銀行信貸資產質量為代價來換取市場的短期繁榮。當前房地產調控政策并沒有發出明顯的緊縮信號，但是，階段性的市場“過熱”勢必會使管理部門提高警覺、加強防范，也會增大政策“轉向”的風險。
　　火熱了四個月的樓市又重新冷卻下來，下一步的政策導向以及房價的走勢如何，大家都在觀望。
　　謎——說不清的房價
　　2009年的房地產市場，在經過了意外的“小陽春”、轟轟烈烈的“地王”之爭、受政策轉向而冷卻后，房價的漲跌又一次成了市場討論的焦點。未來的房價何去何從，也許沒有人真的知道。
　　金巖石：未來高端項目房價將突破30萬元
　　以2009年1月1日為基準，北京、上海的房價將在未來五年漲一倍，高端項目的房價很可能突破每平方米30萬元。
　　第一，城市化是未來三十年中國經濟的主題，中國經濟要走出產能過剩危機，必須向內需導向轉型，而擴大內需的源頭是城市化，城市化的助推器是房地產。
　　第二，中國正處于城市化加速階段，土地和房產由于相對和絕對的稀缺性，具有了投資與消費兩重性。對土地的投資有開發性溢價，對房產的投資有交易性溢價，目前房地產剛性需求中有相當部分不是消費而是投資。
　　第三，從投資角度看，由于股市沒有開放融資融券業務，普通投資人不能借錢投股票，而房地產的按揭融資功能補充了股市的缺陷，從而進一步強化了房價的螺旋式上漲趨勢。
　　第四，從超級城市的角度看，中國城市化進程中非常可能形成北京、上海兩大超級都市，人口數量將比目前大大增加，在高人口密度下，只能以城市土地的立體空間分割來解決生活空間的稀缺性。
　　任志強：房價暴跌不會給有房人和無房人帶來任何好處
　　今年1～8月份的銷售增長已超過了自住房制度改革以來的任何一年，即使后四個月的銷售環比不再增長，全年的銷售總量也會超過歷史最高水平的2007年。
　　如果銷售量和價格都保持同比增長，那么，“拐點”從何而來？“拐點”論只會讓正在恢復中的投資再次被抑制，讓本來就不堅定的信心再次備受打擊。如果投資不上去，過了今年還會有多少房子供市場選購？沒有適度的存量支撐，又如何穩定市場以減少大起大落？
　　當房價出現暴跌時，必然出現經濟的惡化和個人家庭資產的縮水，并不會給擁有房產的多數人帶來任何好處，也不會給未購房人帶來任何好處。年初價格尚未恢復時的銷售低迷，恰恰說明價格下跌的危險并沒有給想購房者帶來任何收益。最終需求的爆發是在看到預期的漲價曙光之后，而非前景一片黑暗之時。
　　潘石屹：未來三五年房地產不變的是過剩
　　中國的房地產就像中國經濟，未來三五年，永遠不變的是過剩。現在是生產能力過剩、原材料過剩，勞動力過剩，房地產也不例外。2008年11～12月，全國有5.2萬家房地產公司，很多國際基金經理都盯著一些房地產上市公司的財務報表，看誰要破產，看誰的資金鏈支撐不住。
  　一年前，雷曼兄弟破產之后，中國就知道大病來臨，便迅速出臺了存款準備金率下調、自有資本金比例下調等系列政策，也包括“4萬億”的救市計劃，而房地產的復蘇便是寬松的貨幣政策所帶來的效果。如果貨幣政策繼續寬松，房價還有上漲的趨勢。但是，寬松的貨幣政策與全世界的救市政策一樣，是在金融危機時一定要吃的“藥”，但不能長期吃。
　　曹建海：房價長期回落的走勢無法改變
　　近期，京滬樓市成交量出現大幅度下降，房價也出現了“打折”現象，市場“拐點”信號已經隱約出現。樓市成交明顯下跌，房價短時間內雖然不會立即下跌，但隨著成交量的下滑，房價將出現下降的趨勢。
　　房價回落是長期趨勢，未來兩年后、三年內，中國城市房價有50%的調整空間：第一，貨幣政策作為短期干擾因素導致房價短期上漲，甚至是報復性上漲。但2007、2009年的經驗告訴我們，瘋狂信貸政策注定不能持續，房價將在信貸政策失去空間之后補跌。
　　第二，目前中國經濟缺乏根本的拉動動力，政府大規模投資屬于飲鴆止渴，未來時期加上房價崩潰造成的影響，政府投資可能給中國銀行業帶來滅頂之災。
　　第三，要考慮房價——收入比、房價——租金比、房屋空置率等指標所顯示的房地產泡沫崩潰的危險。因此，不管政府如何保房價，都不能改變房價長期回落的走勢，最遲2010年3、４月份回落，而且是一個深度回落的開始。
　　時寒冰：高房價對購買力的透支已經達到極限
　　高房價對中國購買能力的透支已經到了無法修補的地步，房價下跌是必然也是唯一的趨勢，任何外力都無法阻止或改變這種趨勢。
　　如果對世界經濟的大環境與中國國內經濟狀況進行綜合評估，就會發現，2009年的樓市，供應與需求是嚴重脫節的，而房價與購買力又是嚴重脫節的。需求和購買力決定房價走勢，作為購房主體，中等收入群體應該是決定房價走勢的關鍵，但中國的中產階層遲遲不能形成。
　　如果沒有中產階級作為依托，中國的房價只能是少數人的游戲。這種游戲在2007年走到了盡頭，當王石提出“拐點論”，并斷然掉頭的時候，幾乎所有的開發商都在嘲笑他，一如當年巴菲特拋掉中石油引發的嘲笑。
　　在任何行業，前瞻性都是非常重要的。如果沒有購買力支撐，中國房價是不可能繼續保持上漲勢頭的。開發商、地方政府官員長達十幾年對房地產的透支，已經達到了極限，現在是為過度透支接受市場報復的時候了。
　　當房價過高的時候，高房價與人們的收入嚴重背離，就會出現供大于求的現象。加之供應本身的不斷膨脹，房價的下跌在所難免。
　　牛 刀：該是給高房價算總賬的時候了
　　不管我們愿不愿意，對高房價算總賬的日子已經不遠了。其實，現在已經有很多人在算賬，開發商和政府在算賬，說房價的69%都交給政府了。政府只和開發商討論地價問題，國土資源部經過調查后回應，地價只占房價的23.2%，開發商啞口無言。
　　中國的高房價這筆賬雖然不糊涂，但不好算。現在開發商和政府算的都是小賬，回避了大賬，那就是高房價盤剝了多少居民的財富，破壞了多少社會規則，養活了多少貪官污吏，抑制了多少生產力和消費力。如果算大賬，今年上半年的房價上漲是毫無道理的，對中國經濟和社會發展，弊遠大于利。
　　沒有誰想去算總賬，只是有些矛盾是無法回避的，算總賬是逼出來的。真正給高房價算總賬的，一定是中央政府。二十年前，日本政府給高房價算總賬時，只出臺了《土地融資限令》，房價大降80%。可是不出臺行嗎？不行。這就是政治。所以，中國的中央政府僅僅出臺土地融資限令還不行，還要出臺限制土地融資的產業政策、增收增大住宅持有成本的物業稅政策和回收流動性的貨幣政策，對高房價算一次總賬，看看房子究竟值多少錢？
　　易憲容：房價回歸理性 我將會減少發言
　　今年以來的房價上漲，是信貸資金涌動的結果。今年上半年，全國住房按揭貸款達4793億元，同比多增加了2633億元；在今年7月份的3559億元貸款中，個人貸款就占了1800億元，個人住房按揭貸款快接近2007年房地產泡沫最大的一年。
　　由于今年房價上漲過快，也可能造成房價下跌。信貸監管部門也發出了信號，有關方面最近又出臺了通知，要求各銀行嚴格按照以前的房地產信貸政策執行。
　　目前，房地產過熱不是局部性的而是全局性的，房地產泡沫正在被逐漸吹大。中國住房按揭貸款的風險是不低的，只不過是房價上漲還沒有將這些潛在的風險暴露出來而已。
　　目前很多人投資房地產以防通脹，但事實上，房地產并不一定具備穩定的升值保值功能。
　　房地產不應也不能救中國經濟，如果這樣，未來高房價一定會造成很大的社會沖突。
　　當房價逐步回歸理性時候，我將會減少發言。　　
　　熱——忐忑的“小陽春”
　　008年，全球金融危機爆發后，
　　對中國經濟的影響逐漸擴大，國內經濟增速放緩，全國房地產市場也陷入低谷。2008年全國銷售面積同比下降19.5%，年底全國商品房空置面積1.64億平方米，同比增長21.8%。當時最樂觀的預測也認為，這種低迷期至少要持續兩年。
　　在整個經濟形勢陷入低迷的情況下，國家宏觀調控也隨之轉變：調控目標從2008年年初的“兩防”到年中的“一保一控”，再到年底的“一保一擴”。
　　調控手段也從2007年的“雙穩健政策”到2008年初“穩健的財政政策加從緊的貨幣政策”，再到年底的“積極的財政政策加適度寬松的貨幣政策”。同時，房地產調控政策從原來的“從緊”逐步轉向“松綁”。
　　為了實現“保增長”目標，“松綁”的力度也前所未有：從2008年9月開始，人民幣貸款基準利率連續5次下調；10月底，交易契稅、印花稅和土地增值稅等被減免，又迅速出臺了“居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款，利率可以下浮30%、最低首付款比例調整為20%”的強力信貸刺激政策；11月，國務院、住房和城鄉建設部先后提出要穩定房地產市場；12月，國務院發布《關于當前金融促進經濟發展的若干意見》；同月，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施；到2009年3月，“兩會”的《政府工作報告》重申房地產宏觀調控的各項思路。伴隨著一系列的政策調整，2009年房地產行業的政策環境進入了前所未有的寬松時代。
　　由于2008年房地產市場低迷，龐大的空置面積勢必影響到房地產的銷售，誰能抓住當下，盡快推貨，實現銷量，誰將是市場的最大贏家。所以，明智的開發商此時采取了低價開盤、打折讓利、降價促銷等方式，事實證明，促銷的效果立竿見影。
　　在這些寬松、刺激性政策和促銷手段的作用下，從2009年3月開始，商品房銷售形勢出現了全面、迅速的“回暖”。 1～8月商品房累計銷售面積和銷售金額較2008年分別增長42.9%和69.9%，甚至超越2007年同期水平。其中，商品住宅單月銷售面積同比增幅一路高歌猛進，從2月的同比增長1%飆升至8月的同比增長87%，3～8月的住宅單月銷售面積持續創2007年以來的同期最好水平。
　　5月全國商品房銷量持續攀升，6月達到階段性高點；銷售量“井噴”的同時，房價也快速上揚、創出歷史高點。
　　需求的強勁反彈和供給增長的相對滯后，使房地產行業的去庫存化速度顯著提高，商品房整體庫存水平迅速下降，局部市場甚至出現了結構性的供給不足。在短短的幾個月時間里，市場格局迅速從“供過于求”演變為“供不應求”，市場主動權重新回到開發商手中。
　　直擊各地樓市“小陽春”
　　北京
　　盡管很多樓盤紛紛提價，但很多購房人打電話投訴一些樓盤排號幾個月卻買不上房，要想盡快買房需要“托關系”。從去年12月初就在首城國際排號的劉女士說，每次開盤，都要跑到售樓處和銷售員說好話，但每次都買不上。除非有特別鐵的關系，否則沒戲，因為還有8000多號沒買上。眼看著房價在漲，買房人的抓狂心情也在升級，越買不上越擔心房價漲。
　　上海
　　3月15日，上海一南一北兩個住宅樓盤開盤推出新房源，銷售不約而同的異常火暴。徐匯區的濱江樓盤中海瀛臺推出200多套房源，當天成交近八成；另一個位于閘北區大寧板塊的慧芝湖花園二期，近300套房源前三天就有人排隊，當天下午成交過半。
　　深圳
　　4月4日，深圳南山區名為諾德國際的一家樓盤銷售處里擠滿了前來看房的市民，由于人多，銷售中心請來幾位在校大學生幫忙。3月份，深圳的商品房成交量重新回到2007年上半年的高峰水平。
　　重慶
　　“五一”小長假，重慶樓市交易出現“小陽春”，“五一”前兩天的總成交量達到1280套。從成交的地區來看，南岸成交量首次超過渝北、江北，像魯能星城這樣出現房源告急的還不少。特別是朝天門大橋通車后，江北和南岸的新房更是緊俏。

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