浙江(義烏)商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業市場,成就商業地產”為宗旨,專業致力于商品交易市場、專業批發市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業人才,還邀請了商業地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發展目標是打造民營經濟研究院行業研究所品牌,并成為國內商業地產研究……
規模浩大的綜合體、操作專業的寫字樓,商業地產作為眾多地產業態當中一塊重要的組成部分,似乎離普通購房者所能觸及的投資范疇很遠。
2009年,當樓市最低谷漸漸遠去,經濟危機不再肆虐,除卻住宅產品以外,商業地產的熱度也開始步步升溫,這一輪變革之后,將會為商業地產帶來什么樣的變局?投資者究竟該如何出手?為此,本報特別策劃了“津城商業地產”大型系列報道,通過市場調查、數據報告、行業分析、觀點碰撞、專家訪問、主題論壇等多種形式深挖天津商業地產發展之道,我們將細分商業地產中的每個領域,分析當前的市場現狀并做全面剖析,為讀者帶來詳實、有效的商業地產系列報道。
商鋪面積需求分析
——個體投資者偏好投資中小商鋪
據調查結果顯示,超過半數的投資者實際需求的商鋪面積為21平方米至40平方米,需求面積在41平方米至60平方米的比例占19%,需求面積為61平方米至80平方米和80平方米以上的比例分別是12%和13%,而選擇20平方米以下的僅占4%。商鋪面積對投資者而言比較重要,面積太大不僅投資金額和投資成本高,而且不易出手,接盤的投資者也相對較少。綜合來看,個體投資者仍以50平方米以下的戶型作為商業地產投資首選。
商鋪接受最高總價分析
——商鋪投資上演“高低杠”
據調查發現,投資者能夠接受的商鋪最高,總價為50萬元以下的比例為29%,在50萬元至80萬元之間的為39%,投資者能夠接受的總價為80萬元至100萬元和100萬元至120萬元的比例分別為10%和6%,在120萬元以上的比例為16%。通過對投資者能夠接受的最高總價分析,可以看出,商業地產投資也與住宅產品一樣,呈現出“兩頭尖”的趨勢。
投資者年齡分析
——30歲至45歲為商業投資者黃金年齡
通過調查發現,商鋪投資者的年齡構成主要集中在31歲至40歲,所占比例為62%,其中36歲至40歲的比例為33%,31歲至35歲的比例為29%;41歲至45歲年齡段所占的比例是16%;25歲至30歲也有10%;46歲至55歲的比例合計為12%。據研究結果顯示,31歲至40歲這一年齡層的人群是目前商業地產市場商鋪投資的主力軍,這部分人群社會經驗豐富,具備較強的資金實力,在目前投資渠道較少而商鋪投資前景看好的情況下自然被商鋪投資吸引。
受訪者職業類別分析
——高知、高薪者為投資人群主體
據調查結果顯示,受訪者主要集中的職業類別是自由職業者和個體商戶,所占比例分別是28%和25%,企業中高級管理人員占的比例為13%,醫生、教師、律師、科研人員等占的比例是12%,企業一般職員的比例為10%,公務員的比例為8%。
選擇商鋪種類分析
——商街商鋪和住宅底商最受青睞
據調查分析顯示,購買者在商鋪種類選擇方面主要傾向于商業街商鋪和住宅底層商鋪,選擇比例均為25%;專業市場商鋪所占的比例為21%,說明購買者也很看好這類商鋪;社區商鋪的選擇比例為15%,隨著各個住宅社區居民的入住,社區商業逐漸得到發展,社區類型商鋪也就被投資者考慮和選擇了;百貨商場、購物中心商鋪由于受商場整體經營的影響較大,不可控因素較多,選擇的比例為12%。
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