沈陽商鋪10大投資新動向

　　李先生，具有10余年的商鋪投資經驗。在采訪中，李先生對沈陽2009年的商鋪投資新動向做了如下的歸納。
　　第一，外市來沈投資增多。
沈陽具備全國聞名商業物流中轉站特性，讓商鋪的可利用價值越來越高，因此很多外市特別是與沈陽臨近城市 (論壇 新聞)的商鋪投資者明顯增多。
　　第二，專業市場商鋪受青睞。今年沈陽新增專業市場所提供的商鋪量最多，且大部分都處于已成熟的商圈中，提升了商鋪的使用價值和投資價值，因此專業市場商鋪很受青睞。
　　第三，地下商鋪后勁兒足。今年推出量頗大的地下商鋪是個亮點，尤其是商圈上的地鐵商鋪，應該是商鋪價值新的增長點。
　　第四，新商圈雛形區商鋪長線看好。在大型商業地產項目帶動下，商業地產項目聚集區顯出新商圈雛形，這種區域里的商鋪價格低于老商圈，投資回報會很高，關鍵是要看長線。
　　第五，商鋪投資成為理財的新思維。今年，投資商鋪則已經成為人們理財的一種新思維。人們已經認識到商鋪一旦進入經營領域，將不再受房地產環境的制約，更容易獲得穩定的收益。
　　第六，投資者的身份變得多樣化。經歷2008年金融危機，出于規避資金風險的考慮，更多手中有余錢的人開始尋找資金的保值替代品，形成了今年的商鋪投資熱。
　　第七，分割式產權商鋪還是主流。今年推出的商鋪以專業市場、購物中心里的分割式產權商鋪為主。這種商鋪產權面積分割靈活，具有總價低、易于投資的特點。但這種商鋪將來要依托于整體經營才具有價值，因此風險性也較高。
　　第八，社區商鋪悄然升溫。社區商鋪多以獨立產權的形式存在，多為臨街門市。當前，社區商鋪的重要性越來越大，作為人們衣食住行必需配套，社區商鋪尤其是新生活聚集區的社區商鋪備受關注。
　　第九，商鋪價值取決于開發商的實力。分割式產權商鋪更多的依賴于開發商的品牌和經營實力。所以在商鋪的價值比較上，除了商圈價值，還要取決于開發商實力。
　　第十，買商鋪，也按揭。和以往的商鋪投資者不同，如今買商鋪做按揭的人越來越多，因此商鋪作為大眾投資品的味道也越來越濃。
13 韓健徽:商業街成商業地產發展的新熱點
 　　[提要]12月11日下午2點,由搜房網發起并主辦的“價值同創、機遇共享”——2009年中國商業地產行業年會在北京希爾頓酒店拉開序幕，百余業內精英齊聚一堂，共同探討中國商業地產發展之道。
    12月11日下午2點,由搜房網發起并主辦的“價值同創、機遇共享”——2009年中國商業地產行業年會在北京希爾頓酒店拉開序幕，百余業內精英齊聚一堂，共同探討中國商業地產發展之道。
    作為業內最具影響力的商業地產年會，來自行業協會領導、學術專家，頂級地產開發企業、品牌商家、商會聯盟、金融機構、運營機構、主流媒體等百余業內精英，將通過案例研究、經驗分享、現場互動等，來共同探討和挖掘中國商業地產的發展之道和價值所在。同時，年會現場將舉行“2009年商業地產投資指南白皮書”發布暨“商業地產置業圈”獨家首發儀式。
    中國商業街古老而又年輕，從大唐的鼎盛到清明上河圖的繁榮，從百年老街的修舊，到新街開發的如火如荼。在今天的城市化進程中，商業街的開發建設正在進入一個前所未有的快速發展時期，正在成為中國商業地產發展的新熱點和新亮點。
    自2008年下半年開始，全球金融危機對我國部分城市的商業街產生了一定影響，2009年是我國商業街發展面臨前所未有挑戰和機遇的一年，2009年注定將成為我國商業街發展史上不平凡的一年。2008年國務院下發了關于搞活流通的文件，首次提出要推動特色商業街建設，2009年4月，商務部正式頒布由中國不行商業街委員會起草的首部商業街管理規范國內標準，5月商務部發布了關于加快我國商業街建設與發展的指導意見，可以預計，我國商業街將進入一個全新、快速和規范的發展時期。
    近年來，我國商業發展已經從傳統的商店與商店之間的競爭發展到商街與商街的發展，發展到商圈與商圈之間的競爭，發展到區域與區域之間的競爭，發展到城市與城市之間的競爭。從全國商業街的發展情況來看，很多城市采取政府強力推動，市場化運作的模式。很多開發商和金融機構紛紛進入商業街的開發領域，采用商業街的建筑形態和灌注與街區為案名的商業項目比比皆是，商業街在城市中的經濟形象地位日益突出。商街經濟正在強勢推動城市經濟的發展。商業街已經成為城市商業發展、市容風貌和綜合競爭力的代表，成為城市的重要窗口和名片。
    北京為迎接2008奧運會，著力打造了18條特色商業街，上海為迎接2010年世博會將著力打造50條特色商業街，杭州在打造9條特色商業街的基礎上又重新提出來要打造新9條特色商業街。與此同時，商業街對拉動區域經濟的發展也正在發揮著越來越重要的作用，以著名的品牌商業街為核心，往往會帶動整個區域成為一個城市的商業中心、商務中心、商貿中心、形象中心、展示中心、服務中心和社會活動中心。
    目前，在我國商業街的發展過程中，重規模、輕效益，重開發、輕經營，重策劃、輕規劃，重形象、輕使用的情況開始顯現，一些商業街，特別是大型商業街項目，重復建設、盲目發展、資源浪費和無序競爭的現象日趨嚴重。很多開發商面臨著資金、招商、運營、人才等一系列難題，把商業辦成了一項傷心的事業。
    從全國商業街的發展趨勢來肯，正在呈現集購物街、餐飲街、休閑街、娛樂街、體驗街于一體的五街合一趨勢，正在呈現集商業、旅游、文化于一體的商旅文趨勢，正在呈現建筑形態街區化，空中地上地下立體化，經營業態多樣化于一體的綜合化趨勢，正在呈現集名街、名店、名品為一體的品牌化趨勢。從全國城市區域發展趨勢來看，正在呈現從自覺發展走向科學規范發展，從商業商貿的單一發展走向現代商業服務業的綜合發展。從一個項目一條商界的點線發展走向一個區域的生態協調發展，從做大做強發展走向品牌居中發展。
     一個成功的商業地產項目應當符合區位好、定位好、規劃好、招商好、運營好的五好條件，應當實現高客流量、高經營額、高知名度、高回報率的四高標準，應正確處理好短期和長期、規模和效益、交通和流通、市容和繁榮、日光和月光、開發和經營的關系。總之，商業街是在金融危機面前抱團取暖最危機中和現實的形態，商業街的繁榮對擴大內需，拉動消費將發揮極為重要的作用。
    今天，商業街在成為中國商業地產發展新熱點的同時，也強力助推著中國商業地產的發展，明天我相信，中國的商業地產將會因商業街而更加精彩。

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