廣州社區臨街鋪批量出貨

　　富力城商業中心推出27間首層商鋪。
　　價格多在3萬-5萬元/平方米
　　住宅租金追不上樓價漲幅，導致目前大多數新建住宅投資回報率不到3%。與住宅相比，廣州商業物業發展一直較為理性。不少業內人士指出，今年廣州的商鋪升幅比較穩定并沒有隨住宅猛漲。并且在經濟上升期，年底投資者選擇商鋪，無論長線和短線都更具升值潛力。
　　據悉，年底廣州市中心的IT通信類、婚慶、服裝等專業市場都有商鋪出售，而大型居住小區，富力集團社區、奧園集團社區、保利城、盈彩美居等近期也都將商鋪集中推售。富力地產22個樓盤的社區商鋪總價20多億元，從總價50余萬元的“珍珠鋪”，到數千萬元整一間的大型餐飲旗艦鋪都有。總體而言，目前市內推出的社區臨街鋪價格多在3萬-5萬元/平方米，而在離市區較遠的番禺等區，社區商鋪價格則在兩萬元/平方米以下。和去年底富力廣場銷售的首層商鋪價格4.5萬-6萬元/平方米相比，近一年商鋪的價格都比較穩定，并沒有跟隨住宅價格快速上漲。
　　同時，社區商鋪單價和總價都比較低，投資者前期投入較少，只要小區入住氛圍濃厚，其商業價值就將體現出來，升值空間更大。并且不少開發商的社區商鋪，多數為自己持有作長線經營，令商鋪供應量減少，社區商鋪投資價值更加顯現。
　　案例
　　賺了單價2萬買進7萬賣出
　　最近商鋪市道火爆不亞于住宅市場，商鋪界人士稱近月來商鋪買賣呈量價齊升的態勢，由于商鋪屬稀缺性商品，放盤不多，市場已接近賣方市場。
　　記者從美聯物業商鋪部負責人獲悉，該部門最新成交了怡樂路富力千禧花園一商鋪，業主于5年前以2萬元/平方米購進，委托放盤價為8萬元/平方米，最后成交價接近7萬元/平方米。該商鋪月租金為100多元/平方米，以成交總價800萬元計算，投資回報率僅為1.5%。
　　該負責人表示，以接手的商鋪價格短炒肯定沒有“斬獲”，只能長線持有。目前的商鋪市場已經不能以“值不值”來判斷，由于投資品種偏少，不是房產即股票，商鋪歷來放盤少，故此價格畸高不出奇。投資商鋪是高風險高回報。當前的住宅投資的租金收益率是2%-4%，從歷史上看，住宅的長期資本增長率平均為5%-8％。而對商業產品來說，有些并沒有合理的資本增長率。
　　賠了小區沒人氣商鋪降價租
　　社區商鋪同街區型商鋪、市場型商鋪等相比，一般面積不大，單價也不算高，由于面對穩定的消費群，不可控因素較少，故而風險相對較小，很適合中小投資者投資或經營，但卻也同樣存在一定的風險。
　　受到“一鋪養三代”觀念影響根深蒂固的投資者余先生，5年前在花都的一個大型小區投資了一個社區商鋪，由于看到當時商鋪的價格只是4000多元/平方米，非常心動，便買下了一個120多平方米的商鋪。他預計，只要商鋪每月租金可以達到3500元，則投資回報率就能接近8%。但樓盤所在區域發展較慢，小區人氣遲遲沒有發展起來，余先生的商鋪一開始還能以2000元/月的價格出租給窗簾飾品店，但后來就只能租給附近的廠家做倉庫，月租金不到1000元。
　　同樣作為投資者，陳先生花了85萬元投資30平方米商鋪，本來已經找好了經營純凈水的商家，租金也談到150元/平方米。但誰知由于樓盤一直延遲交樓，陳先生的商鋪無法交付給商家使用，最終商家另覓地方租鋪。
　　推介
　　富力城商業中心 首層商鋪均價3萬元/平方米
　　地址：白云區新機場高速平沙出口
　　概況：富力城商業中心是樓盤唯一的商業中心，單鋪面積14-2000多平方米，目前推出27間首層商鋪。5.2米的層高，買一層用兩層，經營靈活，且實用率高達95%。目前，已有宏城超市、7-11、怡寶等知名商家進駐。目前小區常住人口及周邊居住人口高達5萬多人。小區商業中心商鋪首層均價3萬元/平方米，二層1.2萬元/平方米。
　　推薦商鋪：首層125號鋪
　　建筑面積：14.0568平方米套內
　　面積：13.752平方米
　　售價：3萬元/平方米
　　總價：42萬元
　　推薦理由：該商鋪面向小區路，也是商業中心東面樓梯口的首個商鋪。該商鋪不帶租約，小區目前同類型商鋪租金約100元/平方米/月，投資回報率約4%。
　　富力院士庭領豪坊首層現鋪返租兩年發售
　　地址：天河區東莞莊路72號
　　概況：領豪坊是富力院士庭商業裙樓商鋪，分4層共2.5萬平方米，全部是有獨立產權的商用物業。該商鋪有超過200米的臨街面，還擁有上千平方米的下沉式入口廣場，立面設計時尚，目前已完成裝修，現鋪發售。近期主推的是步行街的首層商鋪，每個鋪面面積21-92平方米，有一線臨街鋪，也有內街旺鋪。
　　推薦商鋪：A142鋪
　　建筑面積：27平方米
　　售價：3.3萬元/平方米
　　總價：約81萬元
　　推薦理由：該商鋪臨街，面積較小，適合經營各種業態。商鋪以返租兩年的形式發售，租金150元/平方米，投資回報率約6%。
　　番禺奧園生活大道年底前購買有額外9.8折
　　地址：番禺區市橋橋南街南成路和福愉西路交
　　概況：樓盤生活大道商業街目前推出的商鋪共48間，面積主要在50-70平方米，一線臨街。目前商鋪售價1.1萬-1.7萬元/平方米，年底前購買還可以贈送夾層，并獲得額外9.8折優惠。樓盤周邊以住宅小區為主，在商鋪旁邊還有幼兒園、小學、中學和醫院。目前商鋪租金在18-40元/平方米/月。
　　推薦商鋪：臨街商鋪
　　建筑面積：約50平方米
　　售價：1.4萬元/平方米
　　總價：約70萬元
　　推薦理由：商鋪返租兩年，租金約40元/平方米/月，投資回報率為4.8%。
　　盈彩美居商鋪1.3萬-2萬元/平方米
　　地址：天河區中山大道東楊桃公園對面
　　概況：樓盤目前推出的社區商鋪面積在28.47-120.23平方米，價格1.3萬-2萬元/平方米，估計月租金可達60-110元/平方米。樓盤毗鄰楊桃公園和東圃公園，與自然環境親密，且項目自身亦擁有綠色廣場，為商家創造了健康的商業環境。
　　推薦商鋪：匯彩路482號鋪
　　建筑面積：約30平方米
　　售價：1.8萬元/平方米
　　總價：約54萬元
　　推薦理由：商鋪鄰近樓盤自身的商務酒店、酒店裙樓商業配套及服務公寓，珠村的一些商業經營戶亦能為項目帶來一定的配套支持，商鋪投資回報率約為6%。

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