投資商鋪應看延伸效應 小商鋪年租金可達20萬

    投資商鋪不僅要看到其直接贏利狀況，更要看到該商鋪另一層所隱含的延伸效應和價值。只有看透其“內幕”，才能在目前低迷的房地產市場中占得先機。
　　不要看上海七浦路一個小小的商鋪，年租金達到20萬元。如此收益是怎么來的呢？因為到這里來批發服裝的商家來自華東地區各個城市，這就意味著該商鋪在長三角每個縣級市至少擁有一個零售客戶對象，算下來總共有200多家零售服裝店。
    也就是說，你投資七浦路一間小商鋪，一年約有200家零售服裝店在為你“打工”。
　　在深圳華強北電子市場，一個6平方米的商鋪年租金約50萬元。這個數字似乎有點不可思議，但這是事實。要知道這里經營的電子原件批發幾乎包容全國各地電子制造業的源頭，各地電子工廠要開拓市場成本最低的地方就在這里，其中絕大部分電子工廠都到這里設點推銷。從另一角度去理解，也就是相當于一家擁有2000人的電子工廠在為你“打工”。
　　上海曹安電子商城這個商業地產項目有點類似于華強北商場，只是所處地區兩樣。當年華強北是伴隨著珠三角電子元件產業蓬勃發展而成長起來的。同樣，曹安電子商城依靠的是長三角電子元件產業逐步成熟而形成的。據了解，珠三角電子元器件生產基地有向長三角區域轉移之跡象。目前臺機電、飛利浦、諾基亞、英飛凌、德州儀器等世界電子制造業巨頭相繼在長三角地區落戶，特別是上海、昆山、蘇州、滬寧高速正在宣傳一條“世界電子產業走廊”。是否可以作出這樣的判斷：未來投資這條“走廊”的商業地產其前景應該是不錯的。
　　我們說，一間商鋪背后的延伸效應所包含的內容是很多的，關鍵在于如何去洞察。如果能從經濟運作規律了解其內涵的價值，那就會加深投資商鋪的信心。譬如從人力成本到商業利潤、從商業利潤到工業利潤，其資產價格不知要擴展多少倍。在這個過程中，一個商鋪的價值也就發生了質的變化。  （婁曉）

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